АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-199/2025

г. Киров

17 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 8 апреля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 апреля 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковязиным И.К.,           

рассмотрев в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>

дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Луганская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610050, 

<

...>),

третьи лица: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 610002, 

<

...>),

-публично-правовая компания «Роскадастр» (филиал по Кировской области) (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес филиала: 610020, Россия, 

<

...>),

-публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> км. (тер.Автодорога Балтия), д.5, стр. 3, офис 506; адрес филиала «Кировский»: 610044, 

<

...>)

о признании права собственности, 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Луганская» (далее – ТСЖ «Луганская», ответчик) о признании права муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – тепловые сети от УТ-1 до наружной стены здания многоквартирного дома №64/1 по ул. Луганской г. Киров, протяженностью 131 м, год постройки 2003 (точка подключения – от тепловой камеры севернее стены дома №7/2 по ул. Андрея Упита до западной стены дома по ул. Луганская, д.64/1).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области)  в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило отзывы на исковое заявление.

Третье лицо (ПАО «Т Плюс») в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что не претендует на указанное имущество, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо (филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило отзывы на исковое заявление.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 15.02.2002 №464 земельный участок №У0115-037 предоставлен ОАО «Кировспецмонтаж» в аренду для строительства 6-ти этажного жилого дома по ул. Луганской, 64, корп.1.

Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Монтажинвест» и субподрядными организациями. Проектной документацией также предусмотрена прокладка инженерных сетей.

Актом Государственной приемочной комиссии от 12.11.2003 жилой дом по ул. Луганская, 64, корп.1 принят в эксплуатацию. Согласно п.10 акта внешние наружные коммуникации объекта холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи приняты эксплуатационными организациями.

Эксплуатационной организацией согласно акту является ТСЖ «Луганская».

Постановлением администрации города Кирова от 01.03.2012 №696-п наружные тепловые сети ТСЖ «Луганская», расположенные по адресу: 

<

...> на основании проекта договора дарения приняты безвозмездно в муниципальную собственность.

01.03.2012 составлен акт о приеме-передаче объекта, согласно которому организация-сдатчик ТСЖ «Луганская» передает организации-получателю МО «Город Киров» теплотрассу: от УТ-1 до стены дома 64/1 по ул. Луганской. 

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров». 

С 2012 года истец осуществляет правомочия собственника в отношении указанного объекта коммунального хозяйства. 

Между муниципальным образованием «Город Киров» и АО «КТК» (правопреемник – ПАО «Т Плюс») 02.07.2019 заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе в отношении спорного объекта.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

В соответствии с п. 3.4 Соглашения Концессионер обязан обеспечить государственную регистрацию права собственности Концедента в отношении всего незарегистрированного имущества, передаваемого по соглашению, в том числе осуществить все необходимые действия по выполнению кадастровых работ и (или) осуществлению государственной регистрации права собственности Концедента на имущество, а также государственной регистрации обременения данного права.

В отношении тепловых сетей Концессионер инициировал работы по постановке на государственный кадастровый учет объектов теплоснабжения, подготовлен технический план. 

Поскольку в ЕГРН сведения о правах ТСЖ «Луганская» на вышеуказанное имущество отсутствуют, государственная регистрация права муниципальной собственности на основании имеющихся документов в заявительном порядке не может быть произведена. В связи с чем, Управлением Росреестра по Кировской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за муниципальным образованием «Город Киров».

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – тепловые сети от УТ-1 до наружной стены здания многоквартирного дома №64/1 по ул. Луганской г. Кирова не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В техническом плане сооружения от 30.11.2022 указаны характеристики объекта недвижимости: сооружение коммунального хозяйства - тепловые сети от УТ-1 до наружной стены здания многоквартирного дома № 64/1 по ул. Луганской г. Кирова, протяженностью 131 м., год постройки 2003.

        Государственная регистрация договора дарения произведена не была.

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное имущество не представлены.

Как следует из материалов дела, объект коммунального хозяйства с 2012 года значился в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника. 

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Также решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров»  на сооружение коммунального хозяйства- тепловые сети от УТ-1 до наружно стены здания многоквартирного дома № 64/1 по ул. Луганской г. Кирова, протяженностью 131 м., год постройки 2003. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

признать право собственности Муниципального образования «Город Киров» на сооружение коммунального хозяйства-тепловые сети от УТ-1 до наружно стены здания многоквартирного дома № 64/1 по ул. Луганской г. Кирова, протяженностью 131 м., год постройки 2003. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.              

 Судья                                                                                Н.М. Шубина