Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«20» марта 2025 года Дело № А41-76327/24

Резолютивная часть решения объявлена «12» февраля 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме «20» марта 2025 года.

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ» к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ об обязании устранить недостатки выполненных работ, третьи лица: Администрация городского округа Котельники Московской области, ФИО1, ООО «Стройразвитие»,

при участии в судебном заседании:

от истца 

от ответчика – ФИО2 по дов. № 27 от 24.01.2025 г., ФИО3 по дов. № 36 от 13.02.2024 г.,

от Администрации городского округа Котельники Московской области 

от ФИО1 

от ООО «Стройразвитие» - ФИО4 по дов. № 22 от 28.11.2024 г., 

установил:

МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ произвести работы по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19, а именно устранить недостатки в работе по монтажу козырька фасада дома.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация городского округа Котельники Московской области, ФИО1, ООО «Стройразвитие».

Иск предъявлен на основании ст. ст. 309, 721-724, 724, 740, 754-756 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 162, 167, 180, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19, в котором на основании заключенного между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ООО "СТРОЙРАЗВИТИЕ" договора № 1912-К от 10.12.2021 был произведен капитальный ремонт козырьков фасада многоквартирного дома. Между тем, работы были выполнены некачественно, ответчиком обязательства по принятию мер в виде безвозмездного устранения недостатков выполненных работ, выявленных в период гарантийного срока, не исполнены. При таких обстоятельствах, истец как управляющая организация вышеназванного многоквартирного дома обратилась в суд с иском о понуждении ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, являющегося региональным оператором, осуществляющим формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, устранить допущенные в ходе выполнения работ по капитальному ремонту козырька фасада дома № 19 по ул. мкр. Ковровый в г. Котельники Московской области нарушения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что им совместно с представителем МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ», подрядчика был составлен акт осмотра объекта по капитальному ремонту от 26.07.2024, согласно которому выявленные недостатки, указанные в иске, возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации. При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

 Администрация городского округа Котельники Московской области в письменных пояснениях поддержала позицию истца и просила исковые требования удовлетворить.

ООО «Стройразвитие» в отзыве на иск указало, что претензий до подачи настоящего иска по вышеуказанным работам к подрядчику не поступало, указанные в акте осмотра объекта по капитальному ремонту от 26.07.2024 недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации, ввиду чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В судебном заседании представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ООО «Стройразвитие» против удовлетворения иска возражал. 

Представители истца, Администрации городского округа Котельники Московской области, ФИО1, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились. Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах на него, письменных пояснениях, и выслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ является региональным оператором, осуществляющим формирование фонда капитального ремонта вышеназванного многоквартирного дома.

10.12.2021 между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (заказчиком) и ООО «Стройразвитие» (подрядчиком) был заключен договор о проведении капитального ремонта № 1912-К, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами и (или) привлеченных субподрядчиков выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик – принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

В соответствии с п. 7.1 договора качество выполненных подрядчиком работ должно соответствовать условиям договора, требованиям технического задания, строительных норм и правил, а результат работ, после приемки заказчиком, должен сохранять свои свойства и качестве на протяжении гарантийного срока.

Гарантийный срок на выполненные строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания акта приемки работ и составляет 60 месяцев (п. 7.3 договора).

Согласно п. 7.2 договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результатов выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обязательств.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что если в течение гарантийного срока заказчиком будет выявлено, что строительно-монтажные работы имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых на себя обязательств, заказчик и управляющая компания совместно с подрядчиком при участии представителя органа местного самоуправления, составляют рекламационный акт, где подробно описывают выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Рекламационный акт в течение двух рабочих дней с даты его составления направляется заказчиком в адрес подрядчика.

Факт выполнения ООО «Стройразвитие» работ по капитальному ремонту козырька фасада дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19, по договору о проведении капитального ремонта № 1912-К от 10.12.2021 подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, и не оспаривается сторонами. 

Вместе с тем, в период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки в выполненных в рамках договора о проведении капитального ремонта № 1912-К от 10.12.2021, а именно разрушение креплений козырька балкона к фасаду здания, что подтверждается представленным в материалы дела подписанным представителями МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ» актом от 10.06.2024 (том 1, л.д. 23) в отношении объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19.

Как указано в акте от 10.06.2024, по вышеуказанному адресу выявлено разрушение креплений козырька балкона к фасаду здания, возможно обрушение.

При этом 26.07.2024 представителями ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, МУЖКП «КОТЕЛЬНИКИ», ООО «Стройразвитие», Администрация городского округа Котельники Московской области и ГБУ МО «УТНКР» был составлен акт осмотра объекта по капитальному ремонту с перечнем выявленных комиссией недостатков работ (том 1, л.д. 53-54).

Ввиду непринятия ответчиком мер по безвозмездному устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков в выполненных работах истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

 Как усматривается из материалов дела, ответчик является региональным оператором, осуществляющим формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 19.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. 

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. 

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (ст. 754 ГК РФ).

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Пунктом 2 ст. 755 ГК РФ определено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

 На основании пункта 2 статьи 724 ГК РФ истец вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, а ответчик обязан обеспечить своевременное устранение таких недостатков и дефектов.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 182 ЖК РФ, о том, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ является надлежащим ответчиком по настоящему делу и не лишен права впоследствии обратиться к подрядной организации с регрессным требованием о возмещении понесенных Фондом расходов по устранению допущенных подрядчиками недостатков в работах.

Между тем, судом установлено, что после подачи искового заявления в суд, но до рассмотрения спора по существу подрядчик 22.11.2024 устранил выявленные недостатки (дефекты), а именно произвел сварочные работы по усилению несущей конструкции козырька под балконом, что подтверждается представленными в материалы дела актом от 22.11.2024, и признается истцом, посредством подписания этого акта его сотрудником и собственником квартиры.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательств устранения выявленных недостатков выполненных работ.

На основании изложенного, поскольку подрядная организация устранила обнаруженные недостатки работ, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья И. В. Быковских