Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-31113/2019

г. Краснодар

11 ноября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «имени И.В. Мичурина», х. Привольный

к Администрации Привольного сельского поселения МО Кавказский район,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

о признании права собственности,

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: ФИО2 по доверенности.

от третьих лиц: 

от Росреестра: не явились.

от Кадастровой палаты: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «имени И.В. Мичурина» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Привольного сельского поселения МО Кавказский район о признании права собственности.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований в котором просит признать право собственности за ОАО «имени И.В. Мичурина» на следующие объекты:

Дом кирпичный, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 4;

- Нежилое здание (склад), 1986 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный;

- Здание зернохранилища литер 3, 1987 года постройки, расположенное по адресу: примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный;

- Здание автогаража, литер А, 1955 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15;

-Ангар механизированного отряда, литер Б, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил что действительно указанные объекты соответствуют заявленному году постройки.

В судебном заседании 05.11.2019 объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 07.11.2019, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Лица, участвующие в деле уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания. 

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из текста искового заявления, в советские времена руководящим органом, практически во всех сельских поселениях страны, был местный колхоз во главе с его председателем. Так было и в Привольном сельском поселении Кавказского района. Колхоз "Имени И.В. Мичурина" во главе с председателем осуществлял функции местного самоуправления. Во время работы колхоза, для обеспечение рабочими местами местное население, для обеспечения сельхоз производства, были построены и введены в эксплуатацию большинство объектов недвижимости которыми ОАО им. И.В. Мичурина, как правопреемник, владеет и пользуется по настоящее время. 

Таким образом, в результате строительства и ввода в эксплуатацию на балансе колхоза «Имени И.В. Мичурина» появились такие объекты как:

-Дом кирпичный, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 4;

- Нежилое здание (склад), 1986 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный;

- Здание зернохранилища литер 3, 1987 года постройки, расположенное по адресу: примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный;

- Здание автогаража, литер А, 1955 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15;

-Ангар механизированного отряда, литер Б, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»», Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса», был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

На основании предписаний данных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в срок до 1 января 1993 года.

Как следует из искового заявления, устава ОАО «им. И.В. Мичурина» и сторонами не оспаривается, ОАО И.В. Мичурина (далее - Истец) является правоприемником колхоза «Имени И.В. Мичурина» вследствие реорганизации (колхоз «Имени И. В. Мичурина», преобразован в АКХ им. И. В. Мичурина 27.02.1992 г. (Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края №516 от 28.02.1992г.), далее преобразован в СПК им. И. В. Мичурина 28.02.1998 г. (Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края №791; 14.05.1998 г.) и преобразован в ОАО им. И. В. Мичурина 01.11.2003г. (протокол общего собрания № 2 от 01.11.2003г.).

Факт принадлежности ОАО им. И. В. Мичурина спорных объектов подтверждается техническими паспортами, а также Инвентарными карточками о нахождении данных объектов на балансе ОАО «имени И.В. Мичурина».

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается факт универсального правопреемства ОАО «имени И.В. Мичурина». 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения предприятий не выбывало.

В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации ОАО «им. И. В. Мичурина» на праве собственности перешло к последнему в силу закона.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные спорные объекты, послужило  ОАО «имени И.В. Мичурина» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза имени И.В. Мичурина.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим Пленумы отметили, что, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для правовой экспертизы по факту возникновения права собственности ОАО

«КОЛХОЗ ИМ.МИЧУРИНА». 

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности»,  другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. 

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. 

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно представленным в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 16.01.2019 нежилое здание (склад) - 1986 года постройки, техническому паспорту от 12.10.2018 дом кирпичный №4 - 1982 года постройки, техническому паспорту от 25.01.2019 нежилое здание № 15 литре «А» - 1955 года постройки.

Согласно представленным истцом строительно-техническим заключениям от 21.02.2019 выполненным государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району нежилое здание  автогараж литр «А,А1,а» возведено в 1995 году, нежилое здание –ангар механизированного типа литер «Б» и нежило здание – зернохранилище литре «З» возведены 2000 году.

Между тем, как указывает истец и подтвердил ответчик в судебном заседании  фактические годы постройки зданий зернохранилища литер «З» -1987 года, Ангар механизированного отряда, литер «Б» -1988 года.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена справка из ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 30.10.2019 № 13.19.05/232, согласно которой первичная инвентаризация по спорным объектам в архиве БТИ отсутствуют.

Согласно представленным истцом техническим заключениям, выполненных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказкому району спорные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям экологической безопасности, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Факт принадлежности ОАО «имени И.В. Мичурина» дома, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул.Советская, 4, нежилого здания (склад), 1986 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х.Привольный, Здания зернохранилища литер 3, 1987 года постройки, расположенное по адресу: примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х.Привольный, здание автогаража, литер  А, 1955 года постройки,   расположенное   по   адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х.Привольный, ул.Советская, 15; ангара механизированного отряда, литер Б, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х.Привольный, ул.Советская, 15 подтверждается Техническими паспортами, а также Инвентарными карточками о нахождении данных объектов  на балансе ОАО «имени И.В. Мичурина». 

В подтверждение соответствия технического состояния несущих и ограждающих конструкций строительным нормам и правилам каждого спорного объектав материалы дела истцом представлены технические заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, согласно выводам которых техническое состояние спорных объектов находится в исправном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Отсутствие обращения истца в регистрирующий орган в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящем деле не имеет правового значения, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 56 Постановления Пленума № 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Таким образом, обжалование отказа регистрирующего органа является правом заявителя. При этом выбор способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. 

Добросовестно осознавая отказ регистрирующего органа, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект, что не противоречит статье 12 ГК РФ, пунктам 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. 

(Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-15272/2015-ГК от 26.11.2015).

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО «имени И.В. Мичурина»  о признании права собственности на объекты – дом кирпичный, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 4, нежилое здание (склад), 1986 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный, здание зернохранилища литер З, 1987 года постройки, расположенное по адресу: примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный, здание автогаража, литер А, 1955 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15; ангар механизированного отряда, литер Б, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15 являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы, с учетом правоподтверждающего характера заявленных требований, подлежат отнесению на лиц их понесших в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Признать за ОАО «имени И.В. Мичурина» (ИНН 

<

***>) право собственности на дом кирпичный, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 4, нежилое здание (склад), 1986 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный, здание зернохранилища литер З, 1987 года постройки, расположенное по адресу: примерно в 2000 м по направлению на юг от ориентира х. Привольный, здание автогаража, литер А, 1955 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15; ангар механизированного отряда, литер Б, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, ул. Советская, 15. 

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          В.А. Язвенко