Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-115812/25-96-802

27 января 2026 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2025

Полный текст решения изготовлен 27.01.2026

Арбитражный суд в составе:

судья Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Анпиловой Э.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫ ДОМА" Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001, 123007, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 5-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 4, ПОМЕЩ. 6

к ответчику ИП ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.03.2023

о взыскании 1 886 320,32 руб. и встречный иск

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 10.01.25г.; диплом; ФИО3 по дов. от 10.01.25г., диплом;

от ответчика: ФИО4 по дов. от 14.02.25г., адвокат,

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫ ДОМА" (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

· неосновательного обогащения (части неотработанного аванса) по расторгнутому 07.02.2025 в одностороннем порядке Соглашению о сотрудничестве № б/н от 13.03.2024, в сумме – 845 346,52 руб. (Восемьсот сорок пять тысяч триста сорок шесть рублей 52 копейки);

· штрафной (договорной) неустойки за срыв сроков выполнения работ по вышеуказанному Соглашению, согласно Заявок в общей сумме – 359 765,19 руб. (Триста пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят пять рублей 19 копеек);

· за период с 06.05.2025 по 31.05.2025 проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременный возврат оставшейся не отработанной части аванса, в сумме 12 645,46 руб. (Двенадцать тысяч шестьсот сорок пять рублей 46 копеек) и далее с 01.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств по действующей ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент взыскания от не возвращённого размера неосновательного обогащения;

· почтовые затраты, в общей сумме – 1 582,96 руб. (336,04 руб. + 351,64 руб. + 346,84 руб. + 346,84 руб. + 100,80 руб. + 100,80 руб.).

Истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании неустойки в размере 359 765,19 руб.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Как установлено ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Полномочия представителя истца судом проверены. Отказ от иска не нарушает права иных лиц, соответствует закону.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку судом принят отказ от иска в части, суд прекращает производство по делу в части требований.

Определением арбитражного суда от 08.09.2025 г. был принят к производству встречный иск о взыскании:

· задолженности за выполненные работы по Соглашению о сотрудничестве в выполнении строительно-ремонтных работ и услуг от 13 марта 2024 года в сумме 910 227, 48 (девятьсот десять тысяч двести двадцать семь рублей 48 коп.),

· процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 158 298, 34 р. (сто пятьдесят восемь тысяч двести девяносто восемь руб.34 коп.)

Представитель истца настаивал на первоначальном иске, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика возражал против первоначального иска, просил удовлетворить встречный иск.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между ООО «Вы Дома» (далее - Заказчик/Истец) и ИП ФИО1 (далее -они гель/Ответчик) 13.03.2024 было заключено прилагаемое Соглашение о сотрудничестве № б/н (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 3.1 Соглашения: «Исполнитель выполняет работы в месте и в сроки в соответствии с Заявкой. Срок выполнения Работ в Заявке устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к Соглашению».

Согласно п. 3.2. Соглашения: «По окончании Работ по каждой Заявке Исполнитель обязуется письменно известить Заказчика о готовности к сдаче выполненных в полном объеме Работ по соответствующей Заявке. Заказчик проводит проверку на предмет соответствия объема и качества Работ требованиям, изложенным в настоящем Соглашении и соответствующей Заявке, и, при отсутствии замечаний и оговорок, Заказчик и Исполнитель подписывают акт выполненных Работ по Объекту по форме, приведенной в Приложении № 4 к Соглашению».

В соответствии с п. 3.6. Соглашения: «В день подписания Акта выполненных Работ по Объекту, но не позднее следующего дня, Исполнитель предоставляет Заказчику в 2-х экземплярах акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанные со стороны Исполнителя, счет фактуру, счет на оплату и иные документы, предусмотренные Соглашением, Заявкой.

Работы по Заявке будут считаться выполненными Исполнителем и принятыми Заказчиком в полном объеме с момента подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3), подписания Акта выполненных работ по Объекту».

Заказчиком (Истцом) были направлены Исполнителю (Ответчику) нижеследующие Заявки на выполнение соответствующих работ:

Из условий Соглашения о сотрудничестве № б/н от 13.03.2024 (см. п. 2.1., 3.6., п.п. 4.2.1., п. 5.3.), следует согласованный и приоритетно определённый Сторонами порядок, при котором, оплата Работы производится Заказчиком после предъявления к приёмке выполненной Работы с ИД по ней и при обязательном условии подписания Сторонами Акта приёмки Работ и при выставлении Исполнителем Счёта на оплату, т.е. - фактическая оплата принятых Работ (имеющих для Заказчика потребительскую ценность) после их обязательной приёмке Заказчиком обязывает последний Работу оплатить «в течении 10 рабочих дней», что в свою очередь полностью опровергает довод Ответчика о якобы несвоевременной оплате Работ (либо авансировании) предстоящих к выполнению либо хотя и заявленных, но не принятых Заказчиком Работ, как не основанного на договорных отношениях Сторон, закреплённых ими данным Соглашением.

Условия оплаты по Соглашению приоритетны для иных документов, имеющих ссылку на обязанность предоплаты, в т.ч. и условия Заявки, переписку и т.п. до изменения данного согласованного и установленного порядка Дополнительным соглашением (далее – ДС) к Соглашению, подписанного Сторонами (см. п. 11.1. условий Соглашения).

В материалах указанного дела имеется предоставленная Истцом (по первоначальному иску) по всем Заявкам и объёмам, цене принятых на Объекте строительства Работ соответствующая сводная унифицированная Таблица, с учётом прошедших судебных заседаний (далее – с/з) требующая своего более детального уточнения. Так Заказчиком (указанным Истцом по первоначальному иску) в отсутствии сдачи выполненных Работ на Объекте строительства и Исполнительной документации (далее – ИД) по ним, в рамках заключённого Сторонами Соглашения о сотрудничестве № б/н от 13.03.2024 (расторгнутого в одностороннем порядке Истцом 07.02.2025, в связи с нарушением сроков со стороны Ответчика по первоначальному иску) (далее – Соглашение) были подготовлены в одностороннем порядке и приняты по нижеуказанным Заявкам Работы на указанные денежные суммы (далее – д/с), а именно:

1). По Заявке № ССТ-2К-48М2-Д40k3-КВ235-ЧСТ от 02.05.2024 на сумму 300 996,84 руб. (без НДС). (в самой заявке не прописаны доп. материалы которые впоследствии приняты в КС)

Согласованные Работы по данной Заявке были про авансированы ООО «ВЫ ДОМА» в общей сложности на сумму - 300 996,84 руб. без НДС ((Платежными поручениями (далее – п/п) за № 584 от 04.05.2024, № 820 от 15.06.2024)), при цене Заявки 300 996,84 руб.

Работы по вышеуказанной Заявке должны быть выполнены не позднее 25.07.2024, согласно п. 3.1. Соглашения и п. 1.5 Приложения № 1 (85 календарных дней с даты Заявки) к вышеуказанному Соглашению

*На требование Истца изложенные в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025 о предъявлении выполненных Работ, согласно п. 3.2., 3.6. условий Соглашения к проверке Ответчик не ответил. Работы к приёмке вплоть до Уведомления о расторжении Соглашения за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 по данной Заявке (на Исх. Ответчика № б/н от 31.01.2025) Ответчиком надлежащим образом с ИД не были сданы Истцу.

Последний, в одностороннем порядке подписал со своей стороны и направил Ответчику за датой расторжения Соглашения Истцом (07.02.2025) принятие им Работы, указанными подписанными Актами письмом Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025 (на Исх. Ответчика № б/н от 20.02.2025) по Акту от 07.06.2024 (за период с 24.06.2024 по 06.06.2024), на сумму – 385 944,23 руб. и Акту от 10.05.2024 (за период с 11.04.2024 по 09.05.2024), на сумму 269 749,57 руб. (л/д 45 Т2). И того, в общей сложности, на сумму – 300 996,84 руб. (Ответчик заявлял к подписанию Работ на сумму 269 749,57 руб.).

В связи с чем, Заказчик вышеуказанной Претензией за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 потребовал от Исполнителя (Ответчика) оплатить начисленную штрафную неустойку, за период с 26.07.2024 (следующий день истечения срока сдачи Работ) по 07.02.2025 (дата расторжения Соглашения), согласно приведённого Расчёта в первоначальном иске, в размере 59 296,38 руб., согласно п. 7.9. Соглашения, в размере 0,1% от стоимости несданных в срок Работ (цены Заявки) за каждый день просрочки.

В связи с односторонним подписанием Истцом приёма указанного объёма работ за указанные периоды Актами, т.е. до срока полного выполнения Работ в целом (до 25.07.2024) по Заявке, - 10.05.2024 настоящим Истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказывается от заявленного в первоначальном иске требования по данной Заявке на сумму – 59 296,38 руб. (требование уточнено/уменьшено).

2). Заявка № ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-WB-ЧСТ от 06.05.2024 на сумму 638 410,53 руб. (без НДС).

Согласованные Работы по данной Заявке были про авансированы ООО «ВЫ ДОМА» в общей сложности на сумму - 679 879,48 руб. без НДС (п/п за № 608 от 08.05.2024, № 609 от 08.05.2024, № 1393 от 29.08.2024, № 1471 от 08.09.2024), при цене Заявки 639 410,54 руб.

Работы по вышеуказанной Заявке должны быть выполнены не позднее 29.07.2024, согласно п. 1.5 Приложения № 1 (85 кал. дн.) к Соглашению.

*Аналогично невыполнение и заявленное требование п. 1 настоящих Пояснений.

Последний, в одностороннем порядке подписал со своей стороны и направил Ответчику принятие Работ по Акту от 07.06.2024 (за период с 24.04.2024 по 06.06.2024), на сумму – 385 944,23 руб. (Ответчик в последствии заявил к подписанию Работ на сумму - 638 410,53 руб.).

638 410,53 руб. (цена Заявки) – 385 944,23 руб. (принято по Акту Истцом 07.06.2024) = 252 466,30 руб. (размер не выполненных в срок Работ до даты расторжения Соглашения 07.02.2025).

3). Заявка № ССТ-2К-45М2-Д40к2-КВ208-WB-ЧСТ от 07.05.2024 на сумму 5 350,00 руб., без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ выплачены авансовые платежи Исполнителю в общей сложности составившем сумму 5 350,00 руб. без НДС (п/п № 608 от 08.05.2024).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены не позднее 31.07.2024, согласно п. 1.5 Приложения № 1 (85 кал. дн.) к Соглашению.

Однако на дату направленной Претензии Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по вышеуказанной Заявке Ответчиком были не выполнены и в соответствии с п. 3.2, 3.6 Соглашения к приемке Истцу предъявлены не были. На правомерное требование Заказчика предъявить работы по данной Заявке по Претензии Исх. № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения, Исполнитель не отреагировал.

В одностороннем порядке Истец Работы у Ответчика по данной Заявке не принимал, а последний Работы к приёмке с ИД не выставлял.

А также, Истец потребовал от Ответчика возврата неосновательного обогащения, в сумме 5 350,00 руб. (без НДС) перечисленных ранее по данной Заявке.

Итого, требование Заказчика по вышеуказанной Заявке к стороне Исполнителя составило сумму 6 371,85 руб. без НДС (остающееся без изменения).

4). Заявка № ССТ-2К-50М2-Д40k3-КВ74-WB-ЧСТ от 21.08.2024 на сумму 1 073 553,15 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ выплачены авансовые платежи Исполнителю в общей сложности, в сумме 699 077,67 руб. без НДС (п/п № 1323 от 21.08.2024 г., № 1661 от 05.10.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены не позднее 14.11.2024 г., согласно п. 1.5 Приложения № 1 (85 кал. дн.) к Соглашению.

Однако вплоть до даты выставленной Претензии Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения, к приемке Истцом стороной Ответчика установленным порядком не предъявлялись. На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке по Претензии за Исх. № 22/01-25 от 22.01.2025 г., в соответствии с условиями Соглашения, - Исполнитель за сроком выполнения направил к приёмке Истцу закрывающие документы на общую сумму - 562 559,64 руб., т.е. не отработанными остались 510 993,51 руб.

Истец счёл возможным в одностороннем порядке принять от Ответчика Работ, на сумму – 459 248,62 руб. за сроком исполнения (не позднее 14.11.2024), а конкретно 26.11.2024.

1 073 553,15 руб. (цена Заявки) – 459 248,62 руб. (принято по Акту Истцом 07.06.2024) = 614 304,53 руб. (размер не выполненных в срок Работ до даты расторжения Соглашения 07.02.2025).

5). Заявка № ССТ-3К-93М2-Д40к2-КВ96-БО-ЧРН от 23.08.2024 на сумму 1 162 072,14 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены авансовые платежи Исполнителю в общей сложности, в сумме - 409 317,78 руб. без НДС (п/п № 1341 от 23.08.2024 г., № 1389 от 29.08.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 26.11.2024 г., согласно п. 1.6 Приложения № 1 (95 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты выставления Истцом Претензии Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по вышеуказанной Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения и к приемке в установленном порядке не предъявлялись. На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке по Претензии Исх. № 22/01-25 от 22.01.2025 г., в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель направил в адрес Истца закрывающие документы на сумму – 460 174,00 руб., принятых Истцом Актом формы КС-2 от 30.11.2024 за период с 01.08.2024 по 29.11.2024 за сроком исполнения – 30.11.2024.

1 162 072,14 руб. (цена Заявки) – 460 174,00 руб. (принято по Акту Истцом 30.11.2024) = 701 898,14 руб. (размер не выполненных в срок Работ до даты расторжения Соглашения 07.02.2025).

6). Заявка № ССТ-1К-39.5М2-Д40к2-КВ83-ЧСТ от 09.10.2024 на сумму 427 760,14 руб.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены авансовые платежи Исполнителю в общей сложности 364 429,20 руб. без НДС (п/п № 1720 от 12.10.2024 г., № 2025 от 20.11.2024 г., № 2026 от 20.11.2024 г.).

Подрядчиком на проверку и подписание были поданы Акты на сумму цены Заявки (427 756,01 руб.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 23.12.2024 г., согласно п. 1.4. Приложения № 1 (75 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления (выставления) Претензии Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по вышеуказанной Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с установленным порядком п. 3.2., 3.6. условий Соглашения к приемке Истцу не были предъявлены.

На правомерное требование Заказчика фактически предъявить Работы по данной Заявке в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025 г., в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

В одностороннем порядке подписав КС-2 от 31.12.2024 (за рамками срока исполнения Заявки, т.е. после 23.12.2024), Истец счёл возможным за период с 09.10.2024 по 30.12.2024 принять работы у Ответчика по Акту КС-2 от 31.12.2024, на сумму - 427 756,01 руб.

7). Заявка № ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-WB-ЧРН от 14.05.2024 г. на сумму 264 903,88 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ выплачены авансовые платежи Исполнителю, в общей сложности, в сумме - 79 471,16 руб. без НДС (п/п № 703 от 25.05.2024).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 07.08.2024, согласно п. 1.5. Приложения № 1 (85 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления (выставления) Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с порядком, установленным п. 3.2., 3.6. Соглашения к фактической приемке Истцу не были предъявлены.

На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения и установленным порядком, в т.ч. с передачей ИД, Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 17.06.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ на сумму - 264 903,88 руб. за период с 29.03.2024 по 16.06.2024 уже после обращений и направленной Претензии.

8). Заявка № ИНТ-3К-98М2-Д3-КВ30-БО-ЧРН от 23.05.2024 г. на сумму 1 138 310,26 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности, на сумму - 1 065 314,75 руб. без НДС (п/п № 692 от 23.05.2024 г., № 857 от 21.06.2024 № 903 от 27.06.2024 г., № 1138 от 30.07.2024 г., № 1545 от 19.09.2024 г., № 1545 от 19.09.2024 г., № 1554 от 20.09.2024).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 26.08.2024, согласно п. 1.6. Приложения № 1 (95 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления прилагаемой Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы Ответчиком по Заявке не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения к надлежащим образом приемке Истцу не предъявлены.

На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке изложенное в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения и с ИД по ней, Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 14.08.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ из всего предусмотренного объёма, на сумму - 524 459,42 руб. за период с 22.05.2024 по 13.08.2024 уже после обращений и направленной Претензии.

9). Заявка № ССТ-1К-39.5М2-Д40к2-КВ83-БО от 20.06.2024 г. на сумму 563 302,44 руб. (364 400,44 руб. + 198 902,00 руб. (доп. материалы) без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности, на сумму - 563 302,44 руб. без НДС (п/п № 853 от 21.06.2024 г., № 912 от 29.06.2024 г., № 1176 от 05.08.2024 г., № 1249 от 13.08.2024 г., № 1319 от 21.08.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны быть выполнены Ответчиком не позднее 03.09.2024, согласно п. 1.4. Приложения № 1 (75 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты направления Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по указанной Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с требованиями п. 3.2., 3.6. Соглашения в установленном порядке к приемке с ИД Истцу не были Ответчиком предъявлены.

На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке изложенные в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями указанного Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 07.07.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 490 302,44 руб. за период с 10.06.2024 по 06.07.2024 уже после обращений и направленной Претензии.

10). Заявка № ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ от 18.07.2024 г. на сумму 442 287,15 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сумме – 336 351,01 руб. без НДС (п/п № 1063 от 18.07.2024 г., № 1248 от 13.08.2024 г., № 1322 от 21.08.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны быть выполнены Ответчиком не позднее 11.10.2024, согласно п. 1.5. Приложения № 1 (85 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. Соглашения к приемке Истцу установленным порядком, с ИД не предъявлялись.

На правомерное требование Заказчика фактически предъявить Работы по данной Заявке в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 23.08.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 302 207,84 руб. за период с 03.07.2024 по 22.08.2024 уже после обращений и направленной Претензии.

11). Заявка № ИНТ-3К-129М2-Д3-КВ289-БО-ЧРН от 09.07.2024 г. на сумму 1 250 350,84 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности, в сумме - 1 094 868,95 руб. без НДС (п/п № 1045 от 17.07.2024 г, № 1154 от 02.08.2024 г., № 1328 от 22.08.2024 г., № 1862 от 30.10.2024 г., № 1872 от 30.10.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 12.10.2024, согласно п. 1.6. Приложения № 1 (95 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения установленным порядком, с ИД к приемке Истцу не предъявлялись.

На правомерное требование Заказчика фактически предъявить Работы по данной Заявке в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 05.09.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 1 068 903,53 руб. за период с 03.07.2024 по 04.09.2024 и уже после обращений и направленной Претензии.

12). Заявка № ССТ-2К-47М2-Д40k3-КВ82-WB-ЧСТ от 09.07.2024 на сумму 794 941,99 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности в сумме - 601 546,05 руб. без НДС (п/п № 982 от 10.07.2024 г., № 1140 от 31.07.2024 г., № 1673 от 07.10.2024 г., 1928 от 06.11.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 02.10.2024, согласно п. 1.5. Приложения № 1 985 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления (выставления) Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. Соглашения к фактически в установленном порядке с ИД приемке Истцу не предъявлялись.

На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке указанные в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 01.10.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 672 905,34 руб. за период с 03.07.2024 по 30.09.2024 и уже после обращений и направленной Претензии.

13). Заявка № ССТ-2К-47М2-Д40k3-КВ34-WB-ЧСТ от 09.07.2024 на сумму 800 383,69 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности в сумме - 678 748,93 руб. без НДС (п/п № 983 от 10.07.2024 г., № 1146 от 31.07.2024 г., № 1672 от 07.10.2024 г., № 1930 от 06.11.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 02.10.2024, согласно п. 1.5. Приложения № 1 (85 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления (выставления) Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком не были выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения к приемке Истцу в установленном порядке и с ИД не предъявлялись.

На правомерное требование Заказчика предъявить Работы по данной Заявке указанные в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 01.10.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 675 505,59 руб. за период с 03.07.2024 по 30.09.2024 и уже после обращений и направленной Претензии.

14). Заявка № ССТ-2К-70М2-Д40к3-КВ289-WB-ЧСТ от 25.09.2024 на сумму 734 378,31 руб. без НДС.

Заказчиком в целях выполнения работ были выплачены Исполнителю авансовые платежи в общей сложности в сумме - 40 937,83 руб. без НДС (п/п № 1592 от 26.09.2024 г., № 1593 от 26.09.2024 г., № 1640 от 03.10.2024 г.).

Работы по вышеуказанной Заявке должны были быть выполнены Ответчиком не позднее 19.12.2024, согласно п. 1.5. Приложения № 1 (85 кал. дн.) к указанному Соглашению.

Однако вплоть до даты отправления (выставления) Претензии за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 работы по Заявке Ответчиком были не выполнены и в соответствии с п. 3.2., 3.6. условий Соглашения установленным порядком с передачей ИД к приемке Истцу не предъявлялись.

На правомерное требование Заказчика к Ответчику предъявить Работы надлежащим образом по данной Заявке в Претензии № 22/01-25 от 22.01.2025, в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель не отреагировал.

Истец в одностороннем порядке счёл возможным (при указанных обстоятельствах) принять 26.09.2024 (т.е. задним числом) по форме КС-2 работ, на сумму - 40 937,83 руб. за период с 05.09.2024 по 25.09.2024 и уже после обращений и направленной Претензии.

Всего в рамках исполнения данных 14-ти Заявок Заказчиком было оплачено авансов на сумму - 6 919 592,09 (Шесть миллионов девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот девяносто два рубля 09 копеек).

Всего Ответчиком заявлено к приемке согласно исх. № б/н от 20.02.2025 г. работ на сумму 6 677 504,87 руб.

После проверки заявленных ИП ФИО1 к приемке работ, ООО «ВЫ ДОМА» приняло надлежащим образом выполненные работы по вышеуказанным 14-ти Заявкам на общую сумму 6 074 245,57 руб. (Шесть миллионов семьдесят четыре тысячи двести сорок пять рублей 57 копеек).

Ответчик в добровольном порядке не исполнил мотивированные, обоснованные и официальные (неоднократные) требования Истца, в т.ч. изложенное им как в предыдущих вышеуказанных претензиях (требованиях), включая и Претензию за Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025 в течении установленного срока на добровольное исполнение, а также крайнее требование, изложенное ООО «ВЫ ДОМА» в Претензии Исх. № 23/04-25-1 от 23.04.2025 (полученное Ответчиком по эл. почте - 24.04.2025, что допустимо п. 11.2. условий Соглашения), в связи с чем, на оставшуюся не принятую часть д/с уплаченных авансов (за минусом зачтённых д/с) неправомерно удерживаемых Ответчиком уклоняющимся от возврата 845 346,52 руб. (неосновательного обогащения) Истец, руководствуясь смыслом ст. 395 ГК РФ на следующий день после истечения предоставленного срока на добровольное исполнение (5 рабочих дней с даты получения Исх. № 23/04-25-1 от 23.04.2025), а значит с 06.05.2025 на указанную сумму неотработанного и не возвращённого аванса (после даты одностороннего расторжения ООО «ВЫ ДОМА» указанного Соглашения с 07.02.2025 и по дату исполнения обязательства, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Претензией Исх. № 07/01-25-2 от 07.02.2025, в порядке до судебного разрешения спора Истец, в т.ч. и с учётом не предоставления Ответчиком отчетных документов подтверждающих дс неотработанных полученных авансов и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ ПОВТОРНО потребовало от Ответчика произвести в до судебном (добровольном) порядке возврат Заказчику суммы неотработанного аванса (неосновательного обогащения) в размере - 6 919 592,10 рублей, а также штрафной (договорной) неустойки в сумме - 1 028 328,34 рублей (согласно п. 7.9. условий указанного Соглашения и приведённых Расчётов) по указанным в претензии банковским реквизитам Заказчика, а также уведомил Ответчика об одностороннем расторжении Соглашения с 07 февраля 2025 года.

ИП ФИО1 против иска возражал по следующим основаниям.

Ответчик указывает, что выполнение работ ИП ФИО1 подтверждается актами приема-передачи выполненных работ, перепиской по эл.почте с организацией истца, фотоотчетами о выполненных работах. Данная переписка имеет юридическую силу, поскольку содержит данные из почтового ящика с адресом, датой и временем отправления. Возможность электронной переписки предусмотрена п. 11.3 настоящего Соглашения.

Направление истцом Заявок, выполнение ИП ФИО1 работ по этим Заявкам и наличие задолженности ООО «Вы Дома» перед ответчиком за выполненные работы, факт признания ООО «Вы Дома» задолженности, полностью подтверждается двусторонней перепиской и действиями сторон: направлением ответчику новых Заявок и отправкой им в адрес истца видеоотчетов выполненных работ.

Все выполненные Заявки подтверждаются Актами о приемке выполненных работ, направленными в адрес Заказчика.

Частично работы по некоторым Заявкам не были выполнены (и не могли быть выполнены) до конца из-за прекращения доступа к объектам Заказчиком, без предупреждения или уведомления Исполнителя:

ССТ-ЗК-93М2-Д40к2-КВ96-БО-ЧРН ( механизированная штукатурка) отделка выполнена частично, не оплачены работы на сумму 50 856,22р.

ССТ-1К-39.5 М2-Д40к2-КВ83-ЧСТ ( шпаклевка стен и откосов, покраска стен и откосов, укладка кварцвинила, установка чистовой сантехники),чистовая отделка была выполнена в полном объеме, кроме установки полового плинтуса, не оплачена сумма 128 326.80 р.

ИНТ-ЗК-98М2-ДЗ-КВ30-БО-ЧРН, черновая отделка выполнена полностью, направлены замечания по монтажу гипсокартона, и вентиляции, для исправления Исполнителем направлена заявка на дополнительный материал, после чего доступ в квартиру был прекращен,

ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ (поклейка обоев, покраска обоев, укладка кварцвинила, монтаж плинтуса), чистовая отделка выполнена в полном объеме, поступили замечания от клиента, для устранения замечаний доступ в квартиру был прекращен, не оплачена сумме 132 686,15 р.

CCT-2K-47M2^40K3-KB82-WB-4CT (шпаклевка стен и откосов, покраска стен и откосов, укладка кварцвинила, установка чистовой сантехники), чистовая отделка выполнена в полном объеме, за исключением установки полового плинтуса, доступ в квартиру был прекращен, не оплачены работы на сумму 192 077,54 р.,

ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\?В-ЧСТ (шпаклевка стен и откосов, покраска стен и откосов, укладка кварцвинила, установка чистовой сантехники), чистовая отделка выполнена в полном объеме, за исключением установки полового плинтуса, не оплачено работы на сумму 214 757,61 р.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместись подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно ч.2 ст.718 ГК РФ в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Прекращение доступа в квартиры для выполнения работ является нарушением обязательства заказчика по обеспечению условий для выполнения работ, предусмотренных Соглашением о сотрудничестве в выполнении строительно-ремонтных работ и услуг от 13 марта 2024 года.

Таким образом, ответчик делает вывод, что у ООО «Вы Дома» перед ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате выполненных работ на сумму 910 227, 48 ( девятьсот десять тысяч двести двадцать семь рублей 48 коп.), складывающаяся из задолженностей Истца по оплате по следующим заявкам:

1. ССТ-ЗК-93М2-Д40к2-КВ96-БО-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 50 856.22 руб.,

2. ССТ-1К-39.5 М2-Д40к2-КВ83-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 128 326.80 руб.;

3. ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 132 686.15 руб.,

4. ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ82-\?В-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 192 077.54 руб.;

5. ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\?В-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 214 757.61 руб.,

6.ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-\?В-ЧСТ задолженность Истца за выполненные работы Ответчику составляет 191.523 руб. 16 коп.

Факт выполнения ИП ФИО1 работ по заявкам

ССТ-ЗК-93М2-Д40к2-КВ96-БО-ЧСТ,

ССТ-1К-39.5-М2-Д40к2-КВ83-ЧСТ,

ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ,

ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ82-\УВ-ЧСТ,

ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\\>В-ЧСТ,

ССТ-2К-61М2- Д40к 1-КВ51-WB-4CT

подтверждается перепиской сторон, актами приема-передачи выполненных работ, направленными в адрес ООО "ВЫ ДОМА" ИП ФИО1 (11 апреля 2025г.), фото и видеоотчетами, направлявшимися в адрес ООО "ВЫ ДОМА" ИП ФИО1

Факт выполнения ИП ФИО1 работ по вышеуказанным заявкам подтверждается также заключениями специалистов:

- Согласно заключения специалиста НИЦ НЭУ «Столичный эксперт» № 25-8217 от 08.07.2025 г. , объем фактически выполненных работ по заявке № ЧСТ+ЧРН_ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\УВ-ЧСТ в квартире № 34 по адресу: 

<

...> соответствует заявке № ЧСТ+ЧРН_ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\УВ-ЧСТ и акту о приемке выполненных работ. На основании проведенного исследования специалист определил выполненные работы, не указанные в заявке № ЧСТ+ЧРНССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\УВ-ЧСТ:

сантехнические работы: устройство инсталляции; устройство гигиенического душа; устройство встроенного душа. Согласно акту выполненных работ стоимость фактически выполненных работ составила 748 505,59 руб.

- Согласно заключения специалиста НИЦ НЭУ «Столичный эксперт» № 25-8218 от 08.07.2025 г., объем фактически выполненных работ по заявке № ЧСТ_ССТ-2К61М2-Д40к1-КВ51-\УВ-ЧСТ в квартире № 51 по адресу: 

<

...> соответствует заявке № ЧСТ_ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-\?В-ЧСТ и акту о приемке выполненных работ. На основании проведенного исследования специалист определил выполненные работы, не указанные в заявке № ЧСТ_ССТ-2К-61М2-Д40к1-KB51-WB-4CT:

установка и подключение унитаза (2 шт.); установка гигиенического душа (2 шт.); установка душевой стойки; установка стеклянной шторки в душе; монтаж душевого поддона в строительном исполнении. А также дополнительные работы: ремонт декоративной штукатурки, оконных откосов; шпаклевка и шлифовка, покраска всей квартиры; герметизация дверных наличников, примыкания конвекторов, примыкание плинтусов. Согласно акту выполненных работ стоимость фактически выполненных работ составила 638 410,53 руб.

- Согласно заключения специалиста НИЦ НЭУ «Столичный эксперт» № 25-8220 от 08.07.2025 г. объем фактически выполненных работ по заявке № ЧСТ_ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ в квартире № 268 по адресу: 

<

...> соответствует заявке № ЧСТ_ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ и акту о приемке выполненных работ. На основании проведенного исследования специалист определил выполненные работы, не указанные в заявке №ЧСТ_ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ:

демонтаж шпаклевки от застройщика; шпаклевка; демонтаж обоев, монтаж обоев, покраска обоев; герметизация плинтусов, примыкания конвекторов. Согласно акту выполненных работ, стоимость фактически выполненных работ составила 442 287,15 руб.

В соответствии с п.7.1 Соглашения о сотрудничестве в выполнении строительно-ремонтных работ и услуг от 13 марта 2024 года Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Соглашения.

По данным основаниям ответчик настаивает на удовлетворении требований встречного иска, и об отказе в удовлетворении первоначального иска.

Рассматривая первоначальные и встречные требования по существу, арбитражный суд исходит из следующего.

Между сторонами был заключен договор подряда. К спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие договор подряда, а также нормы о неосновательном обогащении.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (ч. 1 ст. 708 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

За время действия указанного Соглашения, заключённого Сторонами по настоящему спору, Заказчиком было поручено Исполнителю к выполнению 14 (Четырнадцать) вышеуказанных Заявок, на общую сумму д/с, составившую – 9 398 100,09 (Девять миллионов триста девяносто восемь тысяч сто рублей 09 копеек).

Всего в рамках исполнения данных 14-ти Заявок Заказчиком было оплачено авансов на сумму - 6 919 592,09 (Шесть миллионов девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот девяносто два рубля 09 копеек).

Всего Ответчиком заявлено к приемке согласно исх. № б/н от 20.02.2025 г. работ на сумму 6 677 504,87 руб.

После проверки заявленных ИП ФИО1 к приемке работ, ООО «ВЫ ДОМА» приняло надлежащим образом выполненные работы по вышеуказанным 14-ти Заявкам на общую сумму 6 074 245,57 руб. (Шесть миллионов семьдесят четыре тысячи двести сорок пять рублей 57 копеек).

Таким образом, сумма частичного зачета встречных однородных требований ИП ФИО1 в отношении уплаченных ему ООО «ВЫ ДОМА» авансов по Заявкам (что допустимо и произведено ООО «ВЫ ДОМА», составила сумму: 370 975,04 руб. (остаток не закрытой/не отработанной части от суммы уплаченного аванса в пользу Истца составил - 845 346,52 руб.).

Арбитражный суд учитывает уведомление о частичной приемке работ по Соглашению о сотрудничестве от 13.03.2024 г.

Акты, направленные Исполнителем в адрес Заказчика, являются только проектами документов, что нарушает порядок приемки выполненных Исполнителем Работ, предусмотренный п. 3.2 и 3.6 Соглашения о сотрудничестве от 13.03.2024 г. (Далее -«Соглашение»),

Согласно п. 3.2. Соглашения: «По окончании Работ по каждой Заявке Исполнитель обязуется письменно известить Заказчика о готовности к сдаче выполненных в полном объеме Работ по соответствующей Заявке. Заказчик проводит проверку на предмет соответствия объема и качества Работ требованиям, изложенным в настоящем Соглашении и соответствующей Заявке, и, при отсутствии замечаний и оговорок, Заказчик и Исполнитель подписывают акт выполненных Работ по Объекту по форме, приведенной в Приложении № 4 к Соглашению.».

В соответствии с п. 3.6. Соглашения «В день подписания Акта выполненных Работ по Объекту, но не позднее следующего дня, Исполнитель предоставляет Заказчику в 2-х экземплярах акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанные со стороны Исполнителя, счет фактуру, счет на оплату и иные документы, предусмотренные Соглашением, Заявкой.

Работы по Заявке будут считаться выполненными Исполнителем и принятыми Заказчиком в полном объеме с момента подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3), подписания Акта выполненных работ по Объекту.».

Таким образом, сумма неотработанного аванса по Соглашению (основного долга) в рамках Заявок (п.1-14 настоящего письма) составляет 845 346,52 руб. (Восемьсот сорок пять тысяч триста сорок шесть рублей 52 копейки).

В силу требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил документов, бесспорно свидетельствующих о неправомерном и не обоснованном отказе Заказчика в приёмке оставшихся не законтрактованными спорных объёмов Работ на заявленную Ответчиком, якобы не правомерно не уплаченную ему Истцом денежную сумму - 910 227,48 руб.

Причём ответчик в п. 2 своего Отзыва (аналогично/зеркально отражено в п. 2 Ответа на уведомление Исх. ИП ФИО1 № б/н от 19.02.2025) сам письменно (по каждой их указанных Заявок/работ) пишет, т.е. в одностороннем порядке признаёт (частично) доводы Истца о не полноте выполненных им Работ, что в свою очередь освобождает последнего от доказывания обстоятельств, признанных стороной Ответчика, в силу смысла п. 3 и п. 3.1. ст. 70 АПК РФ.

Согласно п. 3. и 3.1. ст. 70 АПК РФ: «3. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

3.1. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований».

То, что Исполнителя перестали пускать на Объект строительства, не является основанием для признания виновности, в связи с допущенным встречным неисполнением со стороны Заказчика (ч. 2 ст. 718 ГК РФ), на что ссылается Ответчик, т.к. действие Соглашения в одностороннем порядке (в т.ч. и в связи с нарушением срока выполнения Работ) Заказчиком было расторгнуто с 07.02.2025. Последнее указанное обстоятельство, стороной Ответчика не обжалуется.

Представленные Ответчиком доказательства, в т.ч. и на которые он ссылается в обоснование своих возражений относительно исковых требований ООО «ВЫ ДОМА» должны отвечать принципа относимости и допустимости, а также иным установленным нормами процессуального права требованиям для их оценки судом во избежание положения их в основу судебного акта по делу окончательно разрешающего возникший спор по существу, как не соответствующих требованиям постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» № 23 от 19.12.2003 (в редакции от 23.06.2025).

В соответствии с п. 3.1. Соглашения: «Исполнитель выполняет работы в месте и в сроки в соответствии с Заявкой. Срок выполнения Работ в Заявке устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к Соглашению».

Согласно п. 3.2. Соглашения: «По окончании Работ по каждой Заявке Исполнитель обязуется письменно известить Заказчика о готовности к сдаче выполненных в полном объеме Работ по соответствующей Заявке. Заказчик проводит проверку на предмет соответствия объема и качества Работ требованиям, изложенным в настоящем Соглашении и соответствующей Заявке, и, при отсутствии замечаний и оговорок, Заказчик и Исполнитель подписывают акт выполненных Работ по Объекту по форме, приведенной в Приложении № 4 к Соглашению».

В соответствии с п. 3.6. Соглашения: «В день подписания Акта выполненных Работ по Объекту, но не позднее следующего дня, Исполнитель предоставляет Заказчику в 2-х экземплярах акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанные со стороны Исполнителя, счет фактуру, счет на оплату и иные документы, предусмотренные Соглашением, Заявкой.

Работы по Заявке будут считаться выполненными Исполнителем и принятыми Заказчиком в полном объеме с момента подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3), подписания Акта выполненных работ по Объекту».

В силу ч. 1 ст. 719 ГК РФ Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств. Очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 ГК РФ).

К Работам на Объекте строительства Ответчик приступил их не приостанавливал (ч. 1 ст. 719 ГК РФ), доказательств не качественным материалам, оборудованию и иным препятствиям со стороны Заказчика последнему, - не заявлял и в суд не представил.

В конце пункта 2 Ответа на уведомление о расторжении Соглашения Исх. № б/н от 19.02.2025 прямо и в Отзыве на иск от 24.07.2025 косвенно, Ответчик ссылается на выполнение Работ на заявленную сумму - 910 227,48 руб. по его мнению бесспорно подтверждаемой имеющейся у него, но не представленной на оценку суду некой «перепиской по эл. почте Сторон, фотоотчётами о выполненных работах, … как имеющей юридическую силу», положенной в основу представленного в материалы дела Заключения специалиста НИЦ «Столичный эксперт» № 25-8180 по строительно-технической экспертизе от 02.06.2025, № 25-8217 от 08.07.2025, № 25-8218 от 08.07.2025, № 25-8219 от 08.07.2025, № 25-8220 от 08.07.2025, (далее – Экспертное заключение), заказанных Ответчиком в одностороннем порядке и без вызова представителей Истца.

Согласно п. 7 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003: «7. Судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ».

Истец считает, что вышеуказанные Экспертные заключения не могут быть приняты судом как доказательство подтверждающие правомерность и обоснованность выполненных Ответчиком, но не принятых Истцом работ на Объекте строительства, на общую заявленную не оплаченной сумму, в размере - 910 227,48 руб. по нижеследующим основаниям.

Сторона по делу и спору самостоятельно выбирает способ и обоснование оснований защиты своих нарушенных прав. Вместе с тем, в силу требований АПК РФ и положений Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 (в последующей редакции ФЗ) указанные Экспертные заключения критериям достоверности, объективности, бесспорности, мотивировке и сделанным в них выводам по установленным экспертом значимым юридическим фактам и основаниям (по мнению Истца) не отвечают.

Все экспертизы проведены с использованием аналитического метода, анализом представленных Заказчиком услуг их оплатившим (без отобрания у эксперта расписки об уголовной ответственности за достоверность изложенного) по фото видео материалам и односторонне составленных ИП ФИО1 документам, как то: Акт о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и дефектной ведомости, Заявкам на выполнение работ на Объекте строительства, расположенному по адресу: 

<

...> за № ИНТ-ЗК-98М2-Д3-КВ30-БО-ЧРН (квартира № 30) (см. обоснование отказа в приёмке п. 8 находящегося в деле Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025), № ЧСТ-ЧРН-ССТ-2К-47М2-Д40к3-КВ34-WВ-ЧСТ (квартира № 34) (см. обоснование отказа в приёмке п. 13 находящегося в деле Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025), № ЧСТ-ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-WB-ЧСТ (квартира № 51) (см. обоснование отказа в приёмке п. 2 находящегося в деле Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025), № ССТ-2К-50М2-Д40к3-КВ74-WВ-ЧСТ (квартира № 74) (см. обоснование отказа в приёмке п. 4 находящегося в деле Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025), № ЧСТ-ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ (квартира № 268) (см. обоснование отказа в приёмке п. 10 находящегося в деле Исх. № 28/03-25-1 от 28.03.2025), т.е. без непосредственного осмотра указанных Объектов исследования на подтверждённом установленном заявленном Ответчиком (Заказчиком услуг) месте.

В связи с чем, идентифицировать как фото (видео) материалы, так и конкретно описанный экспертом, по заявленному Ответчиком адресу Объектов, подвергшихся строительно-технической экспертизе, - просто невозможно.

При приведённых доводах и возражениях в Отзыве на заявленную ООО «ВЫ ДОМА» д/с 1 886 320,32 руб., с указанием на наличие (по мнению Ответчика по первоначальному иску ИП ФИО1) как раз задолженности Истца перед ним, на сумму 910 227,48 руб. и обоснованную во встречном иске от 13.08.2025 ИП ФИО1 допущена путаница в обосновании из каких конкретно якобы выполненных им, но не до конца оплаченных ООО «ВЫ ДОМА» Работ она слагается, т.к. на стр. 3 в нижнем абзаце указаны уже другие квартиры*, а именно за №№: 96, 83, 268, 82, 34 и 51 (на ту же сумму недоплаты составившую 910 227,48 руб.).

Истец направил мотивированные возражения с приложением актов, актов осмотра. Ответчик не вызывал истца на приёмку, исправления не внёс, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

В силу ч. 1 ст. 64, ст. 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 845 346 руб. 52 коп., в удовлетворении требования встречного иска о взыскании задолженности за выполненные работы по Соглашению о сотрудничестве в выполнении строительно-ремонтных работ и услуг от 13 марта 2024 года в сумме 910 227, 48 (девятьсот десять тысяч двести двадцать семь рублей 48 коп.) арбитражный суд отказывает.

Истец заявил требование по первоначальному иску о взыскании за период с 06.05.2025 по 31.05.2025 проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременный возврат оставшейся не отработанной части аванса, в сумме 12 645,46 руб. (Двенадцать тысяч шестьсот сорок пять рублей 46 копеек) и далее с 01.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств по действующей ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент взыскания от не возвращённого размера неосновательного обогащения.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами в случае их неправомерного удержания по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку денежные средства не возвращены истцу после расторжения договора, требование о взыскании процентов за пользование ими, основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

ИП ФИО1 заявил требование по встречному иску о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫ ДОМА" процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 158 298, 34 р. (сто пятьдесят восемь тысяч двести девяносто восемь руб.34 коп.)

по заявке ССТ-ЗК-93М2-Д40к2-КВ96-БО-ЧСТ за период с 30.11.2024 г. по 23 июля 2025 года в размере 6840,04 р.

по заявке ССТ-1К-39.5-М2-Д40к2-КВ83-ЧСТ ЧСТ за период с 10.01.2025 г. по 23 июля 2025 года в размере 14 239,00 р.,

по заявке ССТ-2К-46М2-Д40к2-КВ268-ЧСТ ЧСТ за период с 05.09.2024 г. по 23 июля 2025 года в размере 23 969,11 р.,

по заявке ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ82-\\^В-ЧСТ ЧСТ за период с 01.10.2024 г. по 23 июля 2025 года в размере 32 163,09 р.,

по заявке ССТ-2К-47М2-Д40кЗ-КВ34-\УВ-ЧСТ ЧСТ за период с 01.10.2024 г. по 23 июля 2025 года в размере 35 960,83 р.,

по заявке ССТ-2К-61М2-Д40к1-КВ51-\УВ-ЧСТ ЧСТ за период с 07.06.2024 г. по 23 июля 2025 года в размере 45 126,27 р.,

всего процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму 158 298, 34 р.

Между тем, поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от основного долга, следовательно, при отказе в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и заявленное требование о взыскании процентов.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫ ДОМА" неосновательное обогащение в размере 845 346 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 645 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2025 года по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 900 руб., почтовые расходы в размере 1 582 руб. 96 коп.

Производство по требованию о взыскании неустойки в размере 359 765 руб. 19 коп. прекратить.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫ ДОМА" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 690 руб., уплаченную по платежному поручению № 613 от 13.05.2025 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.С. Гутник