РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255894/22-1-1480

г. Москва

05 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 10.03.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "ФОРС" (143962, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, ОКТЯБРЯ УЛИЦА, ДОМ 38, КВАРТИРА 112, ОГРН: 1175053001100, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2017, ИНН: 5041205221) к ООО "ВЕДИВЕРНО" (119180, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛИЦА, ДОМ 51А/9, Э 8 ПОМ I К 1 ОФ А6С, ОГРН: 1207700210651, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2020, ИНН: 9706006402) о взыскании по Договору аренды нежилых помещений № 1312/22 от 01.05.2022 г. задолженности по оплате базовой арендной платы за сентябрь 2022 г. в размере 43750 р., задолженности по оплате базовой арендной платы за октябрь 2022 г. (за период 1-18 октября) в размере 25403,23 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 882,06 руб., пени по состоянию на 04.11.2022 г. в размере 46212 руб. 97 коп., пени в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 05.11.2022 г. до даты фактического погашения основного долга, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Форс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Ведиверно" о взыскании по договору аренды нежилых помещений № 1312/22 от 01.05.2022 г. задолженности по оплате базовой арендной платы за сентябрь 2022 г. в размере 43750 р., задолженности по оплате базовой арендной платы за октябрь 2022 г. (за период 1-18 октября) в размере 25403,23 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 882,06 руб., пени по состоянию на 04.11.2022 г. в размере 46212 руб. 97 коп., пени в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 05.11.2022 г. до даты фактического погашения основного долга, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 310, 330, 614, 622 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем начислены пени по пункту 6.6 договора.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Копии определения направлена сторонам по адресам местонахождения и возвращены органом связи за истечением срока хранения.

Извещенный ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд приходи к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 01.05.2022 между ООО «Форс» (истец, арендодатель) и ООО «Профессиональный бухгалтерский учет» (19.10.2022 года наименование изменено на ООО «Ведиверно») (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1312/22, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое офисное помещение площадью 21 кв. м, расположенное в здании БЦ «Парк Легенд» по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23А, к.2, этаж 13, помещение 1304.

Согласно п. 3.2.1.12 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 Договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из: базовой арендной платы, которая в месяц составляет 43750 руб., в том числе НДС, а также переменой арендной платы, которая представляет собой возмещение расходов на электричество по счетчикам. Арендатор обязался перечислять базовую арендную плату, а также возмещать расходы на электричество ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 8.3 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем, внесудебном порядке в случае двукратного нарушения Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы.

04.10.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора с 18.10.2022 г. и необходимости освобождения помещения к указанной дате.  Истец указывает, что 18.10.2022 г. арендуемое помещение освобождено, однако от подписания акта возврата ответчик отказался.

Как следует из расчета истца, ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы за 01.09.2022 по 18.10.2022 в размере 69153 руб. 23 коп. и переменная часть арендной платы в размере 882 руб. 06 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 6.6. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы составляет 45904 руб. 25 коп., переменной части – 308 руб. 72 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты долга не представлял, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, в связи с чем долг по постоянной части арендной платы в размере 69153 руб. 23 коп. долга и пени за просрочку уплаты указанных платежей в размере 45904 руб. 25 коп. в размере подлежат взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ.

В части взыскания долга по переменной части арендной платы суд установил следующее.

Согласно п. 4.1.2. переменная арендная плата рассчитывается по действующим тарифам энергоснабжающей организации, и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем в течение 5 рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан - в течение 3 рабочих дней.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства выставления счетов на оплату переменной части арендной платы, в связи с чем в указанной части требования удовлетворению не подлежат, как и пени  в размере 308 руб. 72 коп. за просрочку оплаты арендной платы в указанной части.

Истцом также заявлено о взыскании 25000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обстоятельства несения истцом судебных расходов на общую сумму 25000 руб. подтверждаются представленными в материалы дела копией договора от 01.11.2022 и платежным поручением № 163 от 02.11.2022.

Поскольку доказательств чрезмерности ответчиком не представлено, издержки, подлежат взысканию в полном размере.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ведиверно" (ИНН: 9706006402) в пользу ООО "Форс" (ИНН: 5041205221) 69153 руб. 23 коп. долга, 45904 руб. 25 коп. пени, пени за период с 05.11.2022 по день фактической оплаты долга в размере 69153 руб. 23 коп., исходя из ставки 1% от суммы долга за каждый день просрочки, 25000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 4452 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                             Е.В. Коновалова