АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-6834/2019

г. Калуга

21 октября 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2020

Постановление изготовлено в полном объеме 21.10.2020

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

при ведении протокола

судебного заседания

помощником судьи

ФИО2

ФИО3

ФИО4

при участии в заседании

от истца: 

общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО»

от ответчика:

Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым 

от третьего лица:

Советского сельского совета Советского района Республики Крым

Администрации Советского района Республики Крым

Совета министров Республики Крым 

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

не явились, извещены надлежащим образом;

не явились, извещены надлежащим образом;

не явились, извещены надлежащим образом;

представитель ФИО5 (дов. №01-36/52 от 20.12.2019);

не явились, извещены надлежащим образом;

не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 по делу №А83-6834/2019, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» (далее - истец, ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (далее - ответчик, Администрация) с исковым заявлением в котором просит признать недействительными пункты 4.1.5 и 4.1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 № 1, заключенного между Администрацией и ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО», а также взыскать с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 6000 руб.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Советский сельский совет Советского района Республики Крым, Администрация Советского района Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу вышеуказанных решения и постановления, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что оспариваемые пункты договора не соответствуют положениям статьи 421 ГК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации Советского района Республики Крым возражает против доводов кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.11.2018 на основании Решения 49-й сессии 1-го созыва Советского сельского совета Советского района Республики Крым от 02.10.2018 № 34 «О проведении аукциона по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения» состоялся аукцион по продаже недвижимого имущества (незавершенное строительство), находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения по адресу: Республика Крым, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а.

Информационное сообщение о продаже муниципального имущества на открытом аукционе, утвержденное постановлением Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым от 04.10.12018 № 288 было размещено на официальном сайте администрации муниципального образования, а также на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно разделу 2 указанного Информационного сообщения имуществом, выставляемом на аукцион, являлись следующие объекты незавершенного строительства: площадью застройки 1134 кв. м; площадью застройки 954 кв. м; площадью застройки 639 кв. м, расположенные по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а.

В разделе 3 Информационного сообщения указано, что форма заявки, форма договора купли-продажи прилагаются к информационному сообщению.

Раздел 6 Информационного сообщения содержит информацию о порядке проведения аукциона, согласно которому договор купли-продажи муниципального имущества заключается в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Победитель оплачивает стоимость имущества в течение 10 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи муниципального имущества. Оплата производиться единовременным платежом в рублях на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи. Задаток, перечисленный победителем аукциона для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.

В разделе 7 Информационного сообщения указано, что право собственности на Имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты стоимости имущества и подписания обеими сторонами акта приема-передачи. Покупатель самостоятельно и за свой счет оформляет документы, необходимые для оформления права собственности на приобретаемое имущество на основании договора купли-продажи, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно протоколу № 1 от 26.11.2018 об итогах аукциона по продаже муниципального имущества победителем аукциона признано ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО».

Пунктом 10 Протокола № 1 от 26.11.2018 установлено, что цена продажи имущества составляет 2435092,68 руб.

30.11.2018 между Администрацией (далее - Продавец) и ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 (далее - Договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты незавершенного строительства.

Стоимость имущества, установленная в результате аукциона по продаже, составляет 2435092,68 руб. (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 Договора переход права собственности на Имущество возникает у Покупателя после подписания Договора и принятия Имущества от Продавца по акту приема-передачи, оплаты стоимости Имущества в размере и в порядке, определенном пунктами 2.1, 2.2 Договора, государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно Акту приема-передачи от 10.12.2018 Продавец передал, а Покупатель принял указанные объекты без замечаний.

14.01.2019 зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 4.1.5 Договора Покупатель обязуется в течение 60-ти дней демонтировать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 Договора.

Пунктом 4.1.6 Договора определено, что Покупатель обязуется осуществить рекультивацию земельного участка в течение 10-ти дней после осуществления действий, указанных в пункте 4.1.5. настоящего Договора.

Претензией от 19.03.2019 ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» просит Администрацию заключить дополнительное соглашение к Договору об исключении пунктов 4.1.5, 4.1.6 из Договора, в остальной части Договор, заключенный между Администрацией и ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО», оставить без изменений.

Несогласие Администрации заключить дополнительное соглашение, предложенное Обществом, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о признании сделки недействительной в части.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суды правомерно руководствовались следующим.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и его пределах» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 4 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная.

Как верно определено судами, действующим законодательством не установлен прямой запрет на закрепление в договоре купли-продажи тех положений Договора, которые истец просит признать недействительными.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 Согласно пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Договор, в оспариваемой части, был заключен истцом на добровольных началах и подписан без замечаний, хотя истец не лишен был права направить в адрес Продавца протокол разногласий и в случае если бы согласие относительно условий Договора не было достигнуто, отказаться от его подписания.

Истец имел достаточную информацию о порядке и условиях проведения аукциона, сведениях об имуществе, выставляемом на аукцион, порядке перехода права собственности на имущество, в том числе имел возможность ознакомиться с формой договора купли-продажи, который по своему содержанию является идентичным договору от 30.11.2018 № 1, заключенному по результатам аукциона между Администрацией и Обществом.

Договор, приложенный для ознакомления к Информационному сообщению, содержит в том числе пункты 4.1.5 и 4.1.6, определяющие обязанность Покупателя в течение 60-ти дней демонтировать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора и осуществить рекультивацию земельного участка в течение 10-ти дней после осуществления действий, указанных в пункте 4.1.5 настоящего Договора.

Устанавливая в пунктах 4.1.5 и 4.1.6 договора условия о демонтаже объектов и порядок его проведения, стороны очевидно исходили из того, что они отвечают их интересам.

К тому же как следует из представленных ответчиком актов осмотра земельного участка, приобретенные истцом объекты демонтированы. Иного истцом в материалы дела не представлено. 

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды пришли к правильному выводу, что истец, являясь коммерческой организацией, на основании статьи 2 ГК РФ действуя на свой риск, заключил оспариваемый договор, и при заключении Договора должен был предвидеть последствия согласованных им условий, в связи с чем, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, судами обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной в части.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанции.

Кроме того доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и по существу выражают несогласие с результатами оценки доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, определенных в главе 35 АПК РФ. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 по делу №А83-6834/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

ФИО1

ФИО2

ФИО3