АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61187/2022

05 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в  судебном заседании объединенное дело № А60-61187/2022 по иску Министерства природных  ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Проф" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка № 1129 от  02.03.2022 за сентябрь - декабрь 2022 года, неустойки и о расторжении договора аренды  лесного участка № 1129 от 02.03.2022,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, доверенность от 26.01.2023 № 13, паспорт, диплом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  

судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем  

размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не  

заявлено. 

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды лесного участка   № 1129 от 02.03.2022 и о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Проф"  арендной платы по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за сентябрь -  декабрь 2022 года, неустойки за период 16.09.2022-20.12.2022.  

Ответчик, как следует из отзыва от 20.02.2023, считает требования истца  необоснованными, указывает на невозможность использования земельного участка,  произведенный зачет задолженности.  

Определением от 21.02.2023 дела № А60-61187/2022 (долг за сентябрь), № А605702/2023 (долг за декабрь), № А60-72258/2022 (долг за ноябрь), № А60-69062/2022 (долг за  октябрь) объединены в одно производство для совместного рассмотрения.  

Определением от 22.03.2023 производство по делу № А60-61187/2022 приостановлено  до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области по делу   № А60-56063/2022 от 13.01.2023 (взыскание арендной платы и неустойки по договору аренды  лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за август 2022 года).  

 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2023  

решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-56063/2022 от 13.01.2023  

оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Определением от 02.06.2023 производство по делу № А60-61187/2022 возобновлено. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области  (Арендодатель) и ООО «Проф» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка от  02.03.2022 № 1129 (Договор), по которому арендатору предоставлен лесной участок для  заготовки древесины общей площадью 13894,2578 га, расположенный по адресу: Российская  Федерация, Свердловская область, Ирбитское муниципальное образование, Ирбитское  лесничество, Волковское участковое лесничество, Лопатковское участковое лесничество,  кадастровый номер 66:11:0000000:2500.  

Согласно пункту 2.8 договора, арендатор обязан вносить арендную плату согласно  приложению № 5.  

Приложение № 5 к договору предусматривает ежемесячное внесение арендной платы  до 15 числа расчетного месяца.  

Размер арендной платы за сентябрь - декабрь 2022 года составляет 1425000 руб. х 4  месяца.  

Как указывает истец, оплата от Арендатора за сентябрь - декабрь 2022 года в полном  объеме не поступила. Сумма долга составляет 5118000 руб.  

На юридический адрес ООО «Проф» направлены претензии от 28.09.2022 № 23  заказным письмом № 80097876952522, от 09.11.2022 № 32 заказным письмом   № 80090378351046, от 24.11.2022 № 36, от 20.12.2022 № 38.  

Наличие на стороне ответчика задолженности послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.01.2023 по делу № А6056063/2022 рассмотрено требование о взыскании арендной платы по договору аренды  лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за август 2022 года, неустойки. Постановлением  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2023 решение Арбитражного  суда Свердловской области по делу № А60-56063/2022 от 13.01.2023 оставлено без  изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.  

Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А60-56063/2022 подлежат  оценке с учетом положений ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Согласно ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору  аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.  

 

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что не мог  пользоваться переданным лесным участком в связи с ошибкой в договоре от 02.03.2022   № 1129 в части местоположения лесного участка.  

Согласно письму ФГБУ «Рослесинфорг» от 12.05.2022 местоположение лесного  участка не соответствует площади, в адресной части отсутствует 78 квартал, а его площадь  включена в аренду, с подобной технической ошибкой проект освоения лесов получит  отрицательное заключение Государственной экспертизы проекта освоения лесов.  

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 с целью устранения технической  ошибки внесены изменения в местоположение участка в части квартала 78

<

...>  заменены на 

<

...>. Указанным дополнительным соглашением размер арендной  платы, площадь лесного участка не изменились.  

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Согласно пункту 2.3 договора обязательство по оплате арендной платы,  установленной пунктом 2.1 договора, возникает у арендатора с даты государственной  регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного  участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом  3.4 договора.  

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3.4 договора арендатор обязан в течение 6  месяцев со дня заключения настоящего договора разработать и представить арендодателю  проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы не позднее, чем за 6  месяцев до окончания срока действия проекта освоения лесов разработать и представить  арендодателю проект освоения лесов на следующий срок для проведения государственной  экспертизы.  

Порядок внесения арендной платы не поставлен в зависимость от даты (сроков)  получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов  и подачи лесной декларации.  

Участок в аренду предоставлен, общество его приняло. 

Более того, на момент образования задолженности на сентябрь 2022 года, допущенная  ошибка в части указания квартала 78 исправлена.  

В соответствии с Правилами заготовки древесины, утв. приказом Минприроды России  от 01.12.2020 № 993, заготовка древесины осуществляется в соответствии с настоящими  Правилами, лесным планом субъекта Российской Федерации, лесохозяйственным  регламентом лесничества, а также проектом освоения лесов и лесной декларацией.  

В силу части 1 статьи 26 ЛК РФ лесной декларацией является заявление об  использовании лесов в соответствии с проектом освоения лесов. На основании части 2 статьи  26 ЛК РФ ежегодно лесная декларация подается в органы государственной власти, органы  местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со  статьями 81 - 84 настоящего Кодекса, лицами, которым лесные участки предоставлены в  постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.  

 

Договор заключен 02.03.2022, проект освоения лесов утвержден приказом от  06.07.2022 № 542-э.  

Декларации ответчиком поданы 09.11.2022, 20.12.2022, но не приняты арендодателем  по причине несоответствия по форме и требованиям, установленным к её содержанию,  лесной декларации проекту освоения лесов. Факт отклонения деклараций ответчиком не  обжаловался. Декларации приняты 10.02.2023 (извещение № ЛД-20230131-11989847994-3).  

Из изложенного следует, что в спорный период ответчику препятствия в пользовании  имуществом не чинились, обязанность арендодателя по предоставлению имущества в  соответствии с его назначением исполнена (ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ), реализация прав  арендатора по использованию лесного участка для заготовки древесины стала невозможной  в силу бездействия самого арендатора, не принявшего мер к подаче лесной декларации после  утверждения проекта освоения лесов.  

 Следует отметить, что исправление технической ошибки в договоре на утверждение  проекта освоения лесов влияние не оказало.  

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что  договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться  арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает  последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.  

По расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за сентябрь - декабрь  2022 года составляет 5118000 руб.  

Заявление о зачете денежных средств за апрель 2022 года (платежное поручение № 22  от 11.04.2022) в счет арендной платы за сентябрь 2022 года, за май 2022 года (платежное  поручение № 28 от 13.05.2022) в счет арендной платы за октябрь 2022 года, за июнь 2022 года  (платежное поручение № 36 от 14.06.2022) в счет оплаты за ноябрь 2022 года, за июль 2022  года (платежное поручение № 42 от 10.08.2022) в счет оплаты за декабрь 2022 года судом  рассмотрено и отклонено.  

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы  ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.  

При доказанности передачи участка обществу и в отсутствие доказательств внесения  оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца  арендной платы по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за сентябрь 2022  года в размере 1279500 руб., за октябрь 2022 года в размере 1279500 руб., за ноябрь 2022  года в размере 1279500 руб., за декабрь 2022 года в размере 1279500 руб.  

В соответствии со ст. 329 ГК РФ обязательства может обеспечиваться, в том числе  неустойкой.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

На основании статьи 330 ГК РФ, подпункта «а» пункта 4.2 договора истец начислил  неустойку в размере по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за сентябрь  2022 года за период с 16.09.2022 по 28.09.2022 в размере 16633 руб. 50 коп., за октябрь 2022  года за период с 16.10.2022 по 09.11.2022 в размере 31987 руб. 50 коп., за ноябрь 2022 года  за период с 16.11.2022 по 24.11.2022 в размере 11515 руб. 50 коп., за декабрь 2022 года за  период с 16.12.2022 по 20.12.2022 в размере 6397 руб. 50 коп.  

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан арифметически  верным. При наличии просрочки в оплате арендных платежей, исковые требования в части  

 

взыскания неустойки также подлежат удовлетворению судом.  

 Истцом заявлено о расторжении договора на основании подп. 3 ст. 619 ГК РФ.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается  нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что  она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при  заключении договора.  

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том  числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не вносит арендную плату.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66  "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть  расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение  суд признает существенным.  

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором  возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном  расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619  Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор  (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику предложение о  расторжении договора с соглашением, содержащим информацию о задолженности ответчика  и сроках ее погашения ( № 12-25-10/21072 от 18.11.2022), трек номер 80100478781855.  

Заявлений о досрочном расторжении договора № 1129 от ООО «Проф» в адрес  Министерства не поступало.  

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора истцом  соблюден, неисполнение обязательств по внесению арендной платы подтверждено при  рассмотрении настоящего дела, дела № А60-56063/2022, суд требование истца о расторжении  договора удовлетворяет.  

Поскольку ответчик к освоению лесного участка не приступил, то необходимости в  возложении на него обязанностей по передаче лесного участка не имеется, фактически такая  передача будет состоять в подписании акта.  

Истцу предоставлено договором аренды право на одностороннее расторжение  договора аренды, п. 5.6 договора предусматривает прекращение арендных отношений с даты,  указанной в уведомлении.  

Поскольку дата истцом не указана, следует признать, что договор считается  расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда (п. 3 ст. 452 ГК РФ).  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета (ст. 110 АПК РФ).  

 

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проф" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5184534 руб., в том числе  

арендная плата по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за сентябрь  2022 года в размере 1279500 руб., неустойка за период с 16.09.2022 по 28.09.2022 в размере  16633 руб. 50 коп.,  

арендная плата по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за октябрь  2022 года в размере 1279500 руб., неустойка за период с 16.10.2022 по 09.11.2022 в размере  31987 руб. 50 коп.,  

арендная плата по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за ноябрь  2022 года в размере 1279500 руб., неустойка за период с 16.11.2022 по 24.11.2022 в размере  11515 руб. 50 коп.,  

арендная плата по договору аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022 за декабрь  2022 года в размере 1279500 руб., неустойка за период с 16.12.2022 по 20.12.2022 в размере  6397 руб. 50 коп.  

3. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 1129 от 02.03.2022, заключенный  между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Проф"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Проф" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) передать Министерству природных ресурсов и экологии  Свердловской области лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка  

 № 1129 от 02.03.2022, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного  хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на  момент завершения пользования.  

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проф" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  54923 руб.  

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

 

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья О.И. Исмаилова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 0:55:00

 

Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна