АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12254/2020

г. Кострома

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

В судебном заседании 22.04.2021 объявлялся перерыв до 29.04.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй», Костромская область, г. Чухлома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, г.Галич (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третье лицо: администрация городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в заседании: от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2020, от истца, третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй», Костромская область, г. Чухлома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, г.Галич (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), к  администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г.Галич (далее - Администрация), в котором просит суд признать за обществом право общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 6270 кв., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 44:26:052801:28, пропорционально площади, занимаемой земляным полотном линейного объекта недвижимости: подъездной железнодорожный путь № 1 от СП - 37 до упора, протяженностью 310 м., в том числе: рельсовый путь на железобетонных шпалах Р-65, протяженность 270,5 м,; стрелочный перевод СП - 37, Р-65, протяженность 38,5 м., инв. № 2399/01, лит. 1Л, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 4426:052501:130.

Определением суда от 08.12.2020 производство по делу в части исковых требований к администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г.Галич, прекращено.

Администрация городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г.Галич, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключив из состава ответчиков.

Истец, третье лицо явку представителей в судебное заседание 22.04.2021 не обеспечили.

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО1,  исковые требования не признал, поддерживал доводы письменного отзыва (в деле), заявил возражения против оставления иска без рассмотрения, и требует рассмотрения дела по существу.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 11 час. 40 мин. 29.04.2021, слушание дела было продолжено.

В судебном заседании после перерыва принял участие представитель ответчика, который позиции по делу не изменил – просил  в удовлетворении иска Обществу «Дом-Строй» отказать. 

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» (далее - Общество) об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом - здания (пилоцеха) общей площадью 2040,47 квадратного метра, основная площадь 1977,46 квадратного метра, вспомогательная площадь 63 квадратных метра, инвентарный N 1-3573, литера А, объект N 1-3573, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 44:266052801:28 по адресу: 

<

...>, путем демонтажа незаконно установленного капитального строения - погрузочной площадки.

Арбитражный суд Костромской области решением от 16.03.2020 (дело №А31-959/2019), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.12.2020, удовлетворил заявленные требования, обязав Общество в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 44:26:6052801:28, и самим участком путем демонтажа расположенного на его части площадью наложения 161,9 квадратного метра капитального строения - погрузочной/смотровой площадки.

Как указывает истец, смежными по отношению к земельному участку ФИО1 со стороны спорного сооружения являются земельные участки с кадастровыми номерами: 44:26:052801:52 и 44:26:052801:53, на которых расположены линейные объекты недвижимости, в том числе, железнодорожный путь № 1 от СП -37 до упора, протяженность: 310 м, кадастровый номер 44:26:052501:130 (далее - линейный объект № 1). Поводом обращения ИП ФИО1 в Арбитражный суд Костромской области явилось частичное занятие ООО «Дом-Строй» принадлежащего предпринимателю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 44:26:052801:28 в связи с эксплуатацией линейного объекта № 1. Вместе с тем, данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о наличии между сторонами спора о правах на данный земельный участок и нарушении прав владельца линейного объекта № 1 при предоставлении ФИО1 спорного земельного участка в собственность. 

Так, линейный объект № 1 и здание пилоцеха наравне с иными объектами недвижимого имущества находились на едином земельном участке и принадлежали базе минеральных удобрений Галичского объединения «Агрохимия». В последующем линейный объект № 1 эксплуатировался разными владельцами: в 1999 году был передан ГУП по производству нерудных материалов «Карьеравтодор», в 2015 на аукционе приобретено ООО «Харвердер» (ИНН 

<

***>), которое в 2017 году реорганизовалось путем присоединения к ООО «Дом-Строй». Согласно техническому паспорту линейного объекта недвижимости:железнодорожный подъездной путь № 1 от СП - 37 до упора по ул. Касаткиной г.Галич, кадастровый номер 44:26:052501:130 от 17.10.2018 г., год ввода в эксплуатацию - 1991, выданного Областным государственным бюджетным учреждением «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» в качестве конструктивных элементов железнодорожного пути указаны: земельное полотно, балластный слой, рельсовый   путь, стрелочный перевод. Таким образом, по данным технического паспорта на железнодорожный подъездной путь № 1 от СП - 37 до упора по ул. Касаткиной г. Галич, кадастровый номер 44:26:052501:130, указанное линейное сооружение является балластной конструкцией подъездного погрузочно-выгрузочного пути необщего пользования. Данный линейный объект № 1, реконструированный в 1991 году, и находящийся в таком состоянии до настоящего времени, как указывает истец, был создан в установленном законом порядке: на основании разрешения, на отведенном земельном участке. Следовательно, владелец линейного объекта № 1 обладает правом защиты своего имущества (Глава 20 ГК РФ).   

По пояснениям истца, позже смежный земельный участок площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009 был сформирован таким образом, что часть земляного полотна и рельсошпальной решетки (верхнее строение железнодорожного пути) была включена в его границы. 

Позднее земельный участок площадью 6270 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:28 был образован из земельного участка площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009, согласно кадастровому плану земельного участка площадью 7583 кв.м. от 19.10.2001 его целевое назначение - для производственных целей по ул. Касаткиной, участок принадлежал на праве аренды предпринимателю  ФИО4 согласно договору от 18.07.2001 № 6072.

Истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 44:26:052801:0009 располагался склад минеральный удобрений, который по заявлению владельца (ИП ФИО5) в 2002-2003 годах был реконструирован под пилоцех, что подтверждается актом выбора земельного участка под реконструкцию от 18.12.2002, постановлением о разрешении реконструкции от 27.12.2002 № 1081. Актом государственной приемочной комиссии от 26.03.2003 здание сдано в эксплуатацию (адресный ориентир объекта изменился), однако, при приемке здания в эксплуатацию комиссия не учла параметры эксплуатации линейного объекта № 1 1991 года.

На основании договора купли-продажи от 28.04.2003 ФИО1 приобрел реконструированное здание пилоцеха общей площадью 2040,47 кв.м. по адресу: 

<

...> в собственность, оформил право аренды на земельный участок площадью 7583 кв.м.

Постановлением Главы администрации городского округа - город Галич Костромской области от 25.12.2007 г. № 1012 прекращено право аренды земельного участка площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного ранее для производственных целей гр. ФИО1, включив земельный участок в состав земель города (земли населенных пунктов).

Одновременно указанным ненормативным правовым актом предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009, расположенный по адресу: 

<

...>, гр. ФИО1, под эксплуатацию здания (пилоцех) из земель города (земли населенных пунктов), во исполнение которого с ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 281 от 25.12.2007. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 23.01.2008.

Далее земельный участок площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009 разделен на земельный участок общей площадью 6270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 44:26:052801:28, запись о регистрации права от 31.10.2011; и земельный участок общей площадью 1313 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 44:26:052801:27, запись о регистрации права от 31.10.2011.

Таким образом, по мнению истца, при формировании границ земельного участка общей площадью 7583 кв.м. с кадастровым номером 44:26:052801:0009 и предоставлении его в аренду, а впоследствии и в собственность ФИО1 не было учтено, что спорный земельный участок с 1991 года также используется УПТК «Костромаавтодор» для эксплуатации линейного объекта № 1. 

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, согласно которой, в том случае, если права собственника здания (иной недвижимости) были нарушены в процессе приватизации земельного участка, т.е. он не участвовал в приватизации участка и был лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый зданием, собственник здания вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности, истец обратился в суд иском о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 6270 кв., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 44:26:052801:28, пропорционально площади, занимаемой земляным полотном линейного объекта недвижимости: подъездной железнодорожный путь № 1 от СП - 37 до упора, протяженностью 310 м., в том числе: рельсовый путь на железобетонных шпалах Р-65, протяженность 270,5 м,; стрелочный перевод СП - 37, Р-65, протяженность 38,5 м., инв. № 2399/01, лит. 1Л, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 4426:052501:130.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве (т. л.д. 134-137). В частности, ссылается на приобретение им земельного участка раньше истца, отсутствие с 2003 года притязаний  на земельный участок. Как отмечает ответчик, с момента приобретения истцом линейного пути и до настоящего времени спора между сторонами не было. Также, по мнению ФИО1, срок исковой давности на предъявление исковых требований обществом пропущен.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими  отклонению  в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области от 16.03.2020 по делу № А31-959/2019 суд решил обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй», г. Чухлома, Чухломский р-н, Костромская область (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 г. Галич, Галичский р-н, Костромская область (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) зданием (пилоцех), общей площадью 2040,47 кв.м., основная площадь 1977,46 кв.м., вспомогательная площадь 63 кв.м., инв. № 1-3573, лит. А, объект № 1-3573, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 44:26:6052801:28, расположенном по адресу: 

<

...>, и земельным участком с кадастровым номером 44:26:6052801:28, расположенным по адресу: 

<

...>,  путем демонтажа расположенного на его части капитального строения – погрузочной/смотровой площадки в следующих координатах:

Адрес земельного участка:

<

...>

Кадастровый номер земельного участка:

44:26:052801:28

Площадь части земельного участка:

161.9 кв.м

Система координат:

МСК-44

Обозначение характерных точек границы

Координаты,  м

X

Y

1

357909.87

1298359.59

2

357909.04

1298361.14

3

357857.12

1298339.09

4

357827.93

1298326.04

5

357828.53

1298324.63

1

367909.87

1298359.59

Согласно  части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела,  в котором участвуют те же лица. 

Как видно из решения суда, возведенная и используемая ООО «Дом-Строй» погрузочная/смотровая площадка частично расположена на земельном участке истца и демонтаж площадки с занимаемой им  части  спорного земельного участка возможен в полном объеме (см. ответ 3 заключения эксперта от 18.12.2019 № 12905/00912). 

При рассмотрении дела суд указал, что доводы, приведенные ответчиком и третьим лицом (возведение погрузочной/смотровой площадки предусмотрено статьей 9 Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации»,  Инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО «Дом-Строй», примыкающем к железнодорожному пути необщего пользования АО «Галичский автокрановый завод» железнодорожной станции Галич Вологодского региона Северной ж.д. – филиала ОАО «РЖД», необходимо для ведения Обществом деятельности на основании договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования от 14.05.2018 № 2-216) подлежат отклонению, так как в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо при реализации правомочий собственника (в том числе правомочий пользования принадлежащим ему имуществом) ограничено не только соблюдением требований закона, но и соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц.  В рассмотренном случае действия ответчика по возведению и эксплуатации спорной погрузочной/смотровой площадки при условии наличия у истца права собственности как на земельный участок с кадастровым номером 44:26:6052801:28, так и на расположенное на указанном участке здание пилоцеха (общей площадью 2040,47 кв.м., основная площадь 1977,46 кв.м., вспомогательная площадь 63 кв.м., инв. № 1-3573, лит. А, объект № 1-3573), прямо противоречат принципу неприкосновенности собственности, установленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В связи с изложенным, заявленные Предпринимателем требования судом были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По пояснениям ответчика ИП  ФИО1 решение суда по делу № А31-959/2019 ООО «Дом-Строй»  до настоящего времени не исполнено. 

Истец по настоящему делу, не представив доказательств исполнения решения суда,  как владелец линейного объекта №1,  просит о защите своего права на него, ссылаясь на то, что, по мнению истца, между сторонами имеется спор о правах на земельный участок с кадастровым номером 44:26:6052801:28 и при предоставлении ФИО1 спорного земельного участка в собственность нарушены права истца. 

Однако, учитывая вступившее в законную силу решение суда об обязании  ООО «Дом-Строй» произвести демонтаж части объекта капитального строения, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал суду, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и что приватизацией земельного участка с кадастровым номером 44:26:6052801:28  нарушены его права. Следовательно, у истца отсутствует право на иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

Суд считает необоснованной ссылку истца Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, поскольку правовая позиция, изложенная в данном постановлении, не может быть применена по настоящему делу с учетом установленных судом конкретных обстоятельств  дела. 

Принимая во внимание, что земельный участок приобретен ответчиком по договору купли-продажи в 2008 году, а линейный объект, на который ссылается истец, он приобрел по договору купли-продажи в 2015 году, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по иску о признании права общей долевой собственности, установленный статьей 196 АПК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.  Положения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования истца не распространяются.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной в связи с отказом в иске суд относит на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.   

 

Судья                                                     Т.В. Сергушова