АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16541/2020

г. Тюмень

14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2020 года.  

Решение в полном объеме изготовлено  14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Товарищества собственников недвижимости «Дворик на Федорова» 

к обществу с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер»

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 15.06.2020, 

ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.06.2020, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дворик на Федорова» (далее – истец, ТСН «Дворик на Федорова») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (далее – ответчик,  ООО «ОК «Лидер») об обязании  передать полные, надлежащим образом заверенные списки лицевых счетов собственников 175 жилых и 11 нежилых помещений МКД № 6, корп. 1 по ул. Н. Федорова со сведениями о наличии или отсутствии задолженности по услугам за содержание общего имущества, по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт.  Обязании передать  денежные средства, поступившие на расчетные и иные счета ООО «ОК «Лидер» от собственников помещений МКД № 6, корп. 1 по ул. Н. Федорова в г. Тюмень за период июля-августа-сентября 2020 года вместе с поименным полным реестром плательщиков.  

Исковое заявление со ссылками на ст.ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивировано тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о переходе на самостоятельное обслуживание МКД силами и средствами ТСН. Ответчиком, ранее осуществлявшим функции управляющей организации жилого дома, документация не была передана в полном объеме, так как в распоряжении ТСН до настоящего времени находятся документы с недостатками.

Истец считает, что его право на получение исчерпывающего перечня надлежаще оформленной документации, непосредственно связанной с управлением МКД, нарушено, а потому подлежит восстановлению в судебном порядке.

От ответчика поступил отзыв, в котором он указал, что 30.06.2020 между истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> а также поквартирные карточки в количестве 139 шт. Также предоставлен отчет по должникам по месяцам на дату 01.09.2020, в котором указан номер лицевого счета, истец указывает на отсутствие в отчете сведений по некоторым квартирам, однако, поскольку отчет составляется по должникам, то отсутствующие квартиры не указываются по причине отсутствия долга.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Лидер» передать в ТСН «Дворик на Федорова» полный перечень сведений о собственниках помещений (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений), заверенный Генеральным директором ООО ОК «Лидер» ФИО3, в отношении которых ответчик начислял и учитывал оплаты собственниками денежных средств (взносов) на специальный счет капитального ремонта ТСН «Дворик на Федорова» за период с 01.07.2018 г. по 01.07.2020, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Лидер» передать в ТСН «Дворик на Федорова» полный перечень сведений о собственниках (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений), заверенный Генеральным директором ООО ОК «Лидер» ФИО3, в отношении которых начислялись и с которых принимались на расчетный счет ООО ОК «Лидер» от имени ТСН «Дворик на Федорова» денежные средства от собственников помещений МКД № 6 корпус 1 по ул. Н. Федорова в г. Тюмени за коммунальные услуги, поставленные ресурсы и иные услуги в период с 01.07.2018 по 01.07.2020. 

Уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражениях на отзыв ответчика и заявлении об уточнении исковых требований. 

Представитель ответчика возражает по доводам отзыва. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «Лидер» осуществляло управление многоквартирным домом - далее МКД, расположенным по адресу 

<

...> на основании ранее заключенного договора управления указанным МКД.

Собственниками вышеуказанного МКД было принято решение о расторжении договора с ООО «ОК «Лидер» с 01.07.2020 года и о переходе на самостоятельное обслуживание МКД силами и средствами ТСН.

Таким образом, управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, является истец.

Обязанность по содержанию технической документации за организацией, ранее осуществлявшей управление МКД, закреплена в п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Обязательство Ответчика передать техническую документацию на МКД предусмотрено рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Материалами дела установлено, что 30.06.2020 г. состоялась передача технической и иной, связанной с управлением МКД, документации на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> от ООО «ОК «Лидер» в ТСН «Дворик на Федорова».

Вместе с тем, как настаивает истец, часть документов, связанная с начислением и учетом средств за коммунальные услуги, поставленные ресурсы, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не была передана в полном объеме, а именно:

1.Полный перечень собственников (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений) заверенный руководителем ООО ОК «Лидер», на которых начисляется и с которых принимаются на специальный счет ТСН средства на капитальный ремонт многоквартирного дома. По лицевым счетам квартир № 8,12,15,62,106 вообще нет сведений.

2.Полный перечень собственников (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений) заверенный руководителем ООО ОК «Лидер», на которых начислялись и с которых принимались на расчетный счет ООО ОК «Лидер» от имени ТСН «Дворик на Федорова» средства за коммунальные услуги, поставленные ресурсы и услуги. По лицевым счетам квартир № 3,19, 23,38, 40, 56, 62, 67, 71, 85,106,142,146,161,163,166,173 вообще нет сведений.

Как утверждает при этом истец, переданные не в полном объеме документы ООО ОК «Лидер» или вообще никем не заверены, или заверены лицом, не имеющим на то полномочий. Лицом, ответственным за подписание договора, финансовых, отчетных документов в взаимоотношениях между сторонами договором определен директор ООО ОК «Лидер» ФИО3

В силу Раздела 2 ранее действовавшего Договора № 02/18 от 01.07.2018 года Исполнитель (ООО ОК «Лидер») был обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять расчет платы жилищно-коммунальные услуги и ежемесячно до 10 числа каждого месяца доводить до собственников размер этой платы путем размещения платежных документов (квитанций на оплату) в почтовых ящиках собственников (п. 2.1.3); вести лицевые счета по помещениям собственников, в которых учитывать размер платы за жилищно-коммунальные услуги и все поступающие от собственников платежи (п. 2.1.4).

Протоколом общего собрания членов ТСН от 31 июля 2019 года утверждены тарифы. При этом, обращает внимание истец, что обслуживающей компании ООО «ОК «Лидер» в период до 30 июня 2020 года - причиталось только 14,85 руб/кв.м. Иные статьи расходов являются либо целевыми денежными средствами ресурсоснабжающих организаций, либо средствами Товарищества.

ТСН «Дворик на Федорова» считает, что его право на получение исчерпывающего перечня надлежаще оформленной документации, непосредственно связанной с управлением МКД, нарушено.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч.10 ст.162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.18, 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п.п.24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, в п.п.24, 26, 27 Правил № 491 и в ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Пунктом 26 Правил N 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как следует из материалов дела, 30.06.2020г. между истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> а также поквартирные карточки в количестве 139 шт.

Также ответчиком истцу предоставлен отчет по должникам по месяцам на дату 01.09.2020, в котором указан номер лицевого счета, истец указывает на отсутствие в отчете сведений по некоторым квартирам, однако поскольку отчет составляется по должникам, то отсутствующие квартиры не указываются по причине отсутствия долга.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управлением товариществом собственников жилья.

Согласно ч.ч.5,6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном   органами   управления  товарищества   собственников  жилья  либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение предусмотрена частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч.2 указанной нормы (в редакции, действовавшей на момент обращения с настоящим иском) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу вышеуказанных норм, осуществляя управление многоквартирным домом, истец самостоятельно открывает лицевые счета, которые не подлежат передаче ответчиком.

С момента передачи дома в управление ТСН «Дворик на Федорова» начисление платы должно производиться истцом без учета задолженности, поскольку поступающие денежные средства от жильцов МКД в ООО ОК «Лидер» направляются на гашение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Указанный порядок истцом был разъяснен ответчику в письме от 27.08.2020 исх.№42, как и направлены сведения  по оплате капремонта  и содержание квартир, задолженность по которым отсутствует.  

Как следует из материалов дела,  ответчиком  представлены отчеты по должникам по месяцам по дому по ул. Федорова, д.6, корп.1 на 01.09.2020 и 08.09.2020, а также реестр жильцов  по указанному дому, заверенные 08.09.2020  исполнительным директором ФИО4 

Полномочия ФИО4 подтверждаются представленной в материалы дела доверенностью 72 АА 1762807 от 15.01.2020. 

Истец данное обстоятельство относимыми и допустимыми доказательствами не опроверг (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).  В связи с чем, доводы истца о том, что переданные ответчиком  документы  никем не заверены, либо заверены лицом, не имеющим на то полномочий, подлежат отклонению.  

Таким образом, принимая во внимание то, что ответчиком переданы истцу документы в необходимом в соответствии с указанными выше нормами составе, истцом не представлено доказательств, что  ответчиком не представлены документы, связанные с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а также что ответчиком не представлены документы, необходимые для осуществления истцом своих функций по управлению МКД,   суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказал в удовлетворении иска в связи с необоснованностью их предъявления, соответственно, в силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины не могут быть возложены на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.