АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1699/2024

г. Новосибирск

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2024 года.

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>)

к мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 259 424, 95 руб., пени в размере 84 630, 31 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: до перерыва - ФИО1, доверенность № 53 от 23.10.2023, диплом, паспорт, после перерыва - не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) (далее – истец, ООО «ЖКХ-Гарант) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 355 123,14 руб.  руб., пени в размере 142 647, 28  руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик  заявил о пропуске исковой давности  по требованиям  о взыскании задолженности за период до 22.12.2020  в отношении следующих  помещений:  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, к. 2, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, к. 2, 

<

...>.

В остальной части возражений по существу не заявил.

Истец уменьшил исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности. Уменьшение  исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением. 

Дело рассматривается по требованиям истца о взыскании основного долга в сумме 259 424, 95 руб., пени в размере 84 630, 31 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с  требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом мнения представителя  истца, судебное заседание проводится в  порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, арбитражный суд полагает  требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по следующим адресам:  ул. Объединения, 

<

...>

1.                  Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 270273 от 06.12.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за период за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в размере 11 019, 13 руб.

2.                  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2022/465343811 от 04.05.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за период с с 01.11.2022 по 07.06.2023 в размере 4 446, 01 руб.

3.                  Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в размере 56 833, 50 руб.

4. Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за период с  01.12.2020 по 31.12.2023 в размере 38 811, 54 руб.

5. Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 2 является муниципальным. В помещении был зарегистрирован ФИО2 до 03.04.2019 г. На данный момент зарегистрированные лица отсутствуют. Задолженность за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в размере 13 769, 28 руб.

6. Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным.  В помещении был зарегистрирован ФИО3 до 25.04.2016.  На данный момент зарегистрированные лица отсутствуют. Задолженность за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 в размере 29 610, 69 руб.

7. Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 270276 от 06.12.2023 и № 270275 от 06.12.2023 собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является город Новосибирск. С 12.03.2014 года в жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за период с декабря 2020 по декабрь 2023 составляет 9 342, 80 руб.

8.Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 270276 от 06.12.2023 и № 270275 от 06.12.2023 собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  является город Новосибирск. С 12.03.2014 года в жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за период с декабря 2020 по декабрь 2023 составляет 8 040, 94 руб.

9.   Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 270274 от 06.12.2023 собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 2 является город Новосибирск. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за период с января 2020 по ноябрь 2023 составляет 25 069, 16 руб. 

10. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №99/2022/465238825 от 04.05.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным с 08.04.2015. В помещении отсутствовали зарегистрированные лица до 04.07.2023 г. Задолженность за период с мая 2022 по июль 2023 составляет 8 125, 42 руб. 

11.Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В помещении была зарегистрирована ФИО4 до 06.10.2020 г. На данный момент зарегистрированные лица отсутствуют. Задолженность за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в размере 18 706, 91 руб.

12. Согласно информации, размещенной  в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 3 является муниципальным. На данный момент зарегистрированные лица отсутствуют. Задолженность за период с за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 8 460, 80 руб.

13. Согласно информации, размещенной в открытом доступе  на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Новосибирска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальным. В помещении была зарегистрирована ФИО5 до 29.10.2020 г. На данный момент зарегистрированные лица отсутствуют. Задолженность за период с  01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 17 444, 58 руб.

Собственниками вышеуказанных многоквартирных домов утверждены перечни работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия оказания, выполнения и размер финансирования.

Согласно указанным документам ответчику произведены начисления за содержание и ремонт жилых помещений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 259 424, 95  руб.

18.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что муниципальное образование является собственником жилых помещений в многоквартирных домах по адресам:  ул. Объединения, д. 26, кв. 8, ком. 2 ;   ул. Народная, д. 81,  кв. 79;   ул. Игарская, д. 52, кв. 12, кв. 13;  ул. Новая Заря, д. 17, кв. 12;  ул. Фадеева, д. 91, кв. 173;  ул. Игарская, д. 40, кв. 3;  ул. Игарская, д. 50, кв. 8; ул. Игарская, д. 34, кв. 28;  ул. Кропоткина, д. 136,  кв. 470;  ул. Объединения, д. 4, кв. 1; ул. Кропоткина, 130/2, кв. 86.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска за содержание и ремонт жилых помещений составляет 259 424, 95  руб.

Принимая во внимание, что наличие и размер  задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены,  доказательства уплаты не представлены, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 259 424, 95 руб. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 84 630, 31 руб.  по состоянию на 19.03.2024.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 84 630, 31 руб., в том числе:

- ул. Игарская, д. 34, кв. 28 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 4095, 77 руб.; 

- ул. Объединения, д. 4, кв. 1 за период с 11.01.2023 по 19.03.2024 в размере 1059, 67 руб.;  

- ул. Фадеева, д. 91, кв. 173 за период с 13.04.2021 по 19.03.2024 в размере 14 105, 54 руб.; 

- ул. Игарская, д. 40, кв. 3 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 14200, 99 руб;

- ул. Объединения, д. 26, кв. 8, ком. 2 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 4685, 71 руб.;

- ул. Народная, д. 81, кв. 79 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 10531, 54 руб.;

- ул. Игарская, д. 52, кв. 12 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 3 176, 19 руб.;

- ул. Игарская, д. 52, кв. 13 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 2 733, 61 руб.;

- ул. Новая Заря, д. 17, кв. 12, ком. 2 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 6933, 02 руб.;

- ул. Объединения, д. 52, кв. 86 за период с 13.12.2022 по 19.03.2024 в размере 736, 79 руб.;

- ул. Игарская, д. 50, кв. 8 за период с 12.01.2021 по 19.03.2024 в размере 15381, 98 руб.;

- ул. Кропоткина, д. 136, кв. 470, ком. 3 за период с 13.12.2022 по 19.03.2024 в размере 1282, 82 руб.;

- ул. Кропоткина, д. 130/2, кв. 86 за период с 13.12.2022 по 19.03.2024 в размере 2706, 68 руб.

Ответчик контрсчёт неустойки не представил.

Судом проверен расчет истца, признан исчисленным арифметически верно, с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022, в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства,  суд полагает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант»  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с  мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в размере 259 424, 95  руб., пени в размере 84 630, 31 руб.  по состоянию на 19.03.2024; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 881,00 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 074, 00 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                       О.В. Ануфриева