АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15666/2020 

Дата принятия решения –  12 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Блэк Стар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании договора аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года, заключенного между ООО «Эверест» (ИНН 

<

***> КПП 771501001 ОГРН 

<

***>) и ООО «Блэк Стар» (ИНН 

<

***> КПП 165801001 ОГРН 

<

***>) расторгнутым с 29 мая 2020 года; о взыскании обеспечительного платежа по Договору аренды № К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек, процентов за период с 30 мая 2020 года по 02 июня 2020 года в размере 3 407 рублей 06 копеек, процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 рублей 30 копеек); о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей,

встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эверест», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Блэк Стар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате в размере 112 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки,

при участии представителей сторон до и после перерыва:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 03.07.2020, диплом № 15-08-1/15 от 30.06.2015; представитель ФИО3, по доверенности от 07.09.2020; 

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 26.06.2020, адвокатское удостоверение № 10577 от 22.01.2010,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Блэк Стар» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – ответчик) о признании договора аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года, заключенного между ООО «Эверест» (ИНН 

<

***> КПП 771501001 ОГРН 

<

***>) и ООО «Блэк Стар» (ИНН 

<

***> КПП 165801001 ОГРН 

<

***>) расторгнутым с 29 мая 2020 года; о взыскании обеспечительного платежа по Договору аренды № К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек, процентов за период с 30 мая 2020 года по 02 июня 2020 года в размере 3 407 рублей 06 копеек, процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 рублей 30 копеек); о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

04 сентября 2020 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эверест», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Блэк Стар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате в размере 112 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года встречное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением.

В судебном заседании 01 октября 2020 года объявлялся перерыв до 05 октября 2020 года до 14 час. 30 мин.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Как установлено материалами дела, 26 июля 2017 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года,  в соответствии с которым истцу во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 120,4 кв.м для осуществления торговли и оказания услуг населению, в здании расположенном по адресу: 

<

...> (торгово-развлекательный центр «Парк Хаус»). Дополнительным соглашением к договору от 01 февраля 2018 года установлено, что площадь передаваемого помещения составляет 122,9 кв.м.

По условиям пункта 2.1.1. договора, передача помещения должна быть подтверждена передаточным актом, форма которого согласована сторонами в приложении № 4 к настоящему Договору. Передаточный акт должен содержать описание состояния помещения на дату передачи помещения арендатору. Помещение передается арендатору по передаточному акту в срок, согласованный сторонами в пункте 2.1.8. настоящего договора.

При прекращении договора по любым основаниям в дату прекращения договора арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю по передаточному акту, предварительно осуществив в нем уборку. Помещение должно быть возвращено в нормальном состоянии с учетом нормального износа и изъятых отделимых улучшений (пункт 2.2.1. договора).

Срок договора определен сторонам в пункте 3.1. договора до 31 июля 2022 года, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 13 июля 2018 года за № 16:50:110415:43 -16/001/2018-361.

Арендная плата регулируется разделом 4 договора, в соответствии с которым арендная плата состоит из следующих составляющих:

A) Основная арендная плата.

Б) Дополнительная арендная плата,

B) Переменная арендная плата.

Г) Арендная плата с оборота (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1.  договора, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 245, 5 (четыре тысячи двести сорок пять целых пять десятых) евро, без учета НДС.

Пунктом 4.3.1 договора установлено, что, начиная с 01 января 2019 года, основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7 %. Увеличение размера основной арендной платы, производимой в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

Пунктом 4.7.1.1. договора (в редакции протокола разногласий - Приложение № 13 к договору) установлено, что арендная плата, обеспечительный платеж, предусмотренный договором и выраженный в Евро, рассчитывается по курсу равному 55,00 рублей 1 (один) Евро в течение всего срока аренды.

В качестве обеспечения денежных требований арендодателя арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора (пункт 5.1. договора).

Пунктом 5.7 Договора (в редакции протокола разногласий - Приложение № 13 к Договору) установлено, что в случае расторжения договора или по истечению его срока обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

Форс мажор определен сторонами в разделе 10 договора, в соответствии с которым форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с настоящим договором не является форс-мажором. Соответствующая Topговo-промышленная Палата или другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях (пункт 10.1. договора).

Согласно пункту 10.3. договора, сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять ее обязательства по настоящему договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом или организацией. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 12.1.8. договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

23. 03. 2020 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора.

27.03.2020 ответчик направил истцу письмо исх. № 344, где указал, что расторжение договора возможно только при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся более 2-х месяцев. При этом наличие таких обстоятельств должно быть подтверждено Уполномоченным органом.

07.04.2020 истец направил ответчику уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, приложив к нему заключение Союза «Торгово-Промышленной палаты РТ». Указанным Заключением установлено, что по договору, заключенному между истцом и ответчиком, возникли обстоятельства непреодолимой силы «форс-мажор». Срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV.

24.04.2020 ответчик направил в адрес истца письмо исх. № 527 от 24.04.2020 с   предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части предоставления истцу отсрочки по арендной плате.

29.04.2020 истец направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа.

29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды № К-10-1386/A (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года.

Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, обеспечительный платеж не возвращен, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражным суд Республики Татарстан.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом договоре аренды в разделе 10 «Форс- мажор» содержатся следующие условия: 

В договоре форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с договором не является форс-мажором. Соответствующая Торгово-промышленная Палата пли другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях (пункт 10.1 договора).

Стороны   должны  быть   освобождены   от  ответственности  за   неисполнение  или   ненадлежащее  исполнение соответствующих обязательств согласно договору в той степени, в котором такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств форс-мажора, которые имеют существенное влияние на Сторону, подпадающее под его действие на период действия форс-мажора. Стороны должны, однако, исполнить все их другие обязательства, на которые не действуют обстоятельства форс-мажора (пункт 10.2 договора).

Сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять се обязательства по договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом пли организацией. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 10.3 договора).

После прекращения действия форс-мажора, Сторона, заявившая о таких обстоятельствах, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после такого прекращения, сообщить о нем другой Стороне в письменной форме. Если Сторона, заявившая о действии форс-мажориых обстоятельств задерживает сообщение об их прекращении другой Стороне, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за любой дополнительный ущерб или потери, вызванные такой задержкой или несообщением (пункт 10.4 договора).

Если обстоятельства форс-мажора или вызванных ими последствий продолжаются больше, чем 3 месяца, или ожидается, что последствия форс-мажора продолжатся более 2-х месяцев, или в случае изменения в применимом к форс-мажору законодательстве. Стороны должны немедленно вступить в переговоры с честными намерениями прийти к соглашению об изменении договора, которое позволит Сторонам продолжить выполнение их обязательств по договору в мере, насколько это возможно, близко к указанной в договоре (пункт 10.5 договора).

Арендатор не обязан производить любые платежи по договору в течение действия обстоятельств форс-мажора. Арендодатель не может требовать никаких платежей от Арендатора в период действия обстоятельств форс-мажора (пункт 10.6 договора).

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение                       14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее                        1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив её размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору.

Как видно из материалов дела, 23.03.2020 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора.

27.03.2020 ответчик направил истцу письмо исх. № 344, где указал, что расторжение договора возможно только при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся более 2-х месяцев. При этом наличие таких обстоятельств должно быть подтверждено Уполномоченным органом.

07.04.2020 истец направил ответчику уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, приложив к нему заключение Союза «Торгово-Промышленной палаты РТ». Указанным Заключением установлено, что по договору, заключенному между истцом и ответчиком, возникли обстоятельства непреодолимой силы «форс-мажор». Срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV.

24.04.2020 ответчик направил в адрес истца письмо исх. № 527 от 24.04.2020 с   предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части предоставления истцу отсрочки по арендной плате.

29.04.2020 истец направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа.

29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды № К-10-1386/A (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года.

Судом учтено, что материалы дела не содержат доказательств намерения истца продолжить договорные отношения с ответчиком на иных условиях, со стороны истца (арендатора) не было действий, направленных на достижения соглашения с ответчиком (арендодателем) об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора по условиям договора.

В свою очередь, в силу положений пункта 10.3 договора данный договор является расторгнутым с 29.05.2020, о чем свидетельствует передаточный акт (возврата) к договору аренды № К-10-1386/А от 26.07.2017, составленный истцом и ответчиком 29.05.2020 из которого следует, что истец осуществил возврат помещения ответчику.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года, заключенного между ООО «Эверест» (ИНН 

<

***> КПП 771501001 ОГРН 

<

***>) и ООО «Блэк Стар» (ИНН 

<

***> КПП 165801001 ОГРН 

<

***>), расторгнутым с 29 мая 2020 года удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика обеспечительного платежа по Договору аренды № К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек, ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании с истца долга по арендной плате в размере 112 623 рубля 59 копеек.

Рассматривая указанные требования, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 26.07.2017.

Судом установлено, что за период с апреля по май 2020 года платежей за арендованное имущество истец не производил.

По мнению истца, за указанный период у него задолженности не возникло, поскольку отсутствовала обязанность платить за арендованное имущество по обстоятельствам, связанным с непреодолимой силой (форс-мажор) – новой коронавирусной инфекцией (COVID-19).

Суд, рассмотрев указанный довод первоначального искового заявления, пришел к следующим выводам.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив её размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору.

Судом учтено, что материалы дела не содержат доказательств того, что со стороны истца (арендатора) были предприняты действия, направленные на достижение соглашения с ответчиком (арендодателем) об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора.

Как видно из материалов дела, ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель – май 2020 года в размере 112 623 рубля 59 копеек с учетом зачета внесенного истцом обеспечительного платежа.

Суд проверил расчёт сумм, подлежащих уплате истцом, из представленных сторонами исходных данных.

Доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалы дела истцом не представлено.

Таким образом, суд считает требования ответчика в данной части правомерными и подлежащими удовлетворению; в свою очередь требования истца о возврате обеспечительного платежа удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные требования ответчика о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2020 по 27.08.2020 в сумме 77 034 рубля 54 копейки, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016: «Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12.1.8. договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Нарушение истцом сроков оплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, истцом не оспаривается, в связи с чем, начисление неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной ответчиком неустойки последствиям нарушения обязательства истец в материалы дела не представил. Истцом в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований.

Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в размере 0,6 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы или любой из ее составных частей за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены истцом, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом истец должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств истцом суду предоставлено не было.

Поскольку факт несвоевременного исполнения истцом денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с истца пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки подлежат удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований суд отказывает; встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Блэк Стар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эверест», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 112 623 (сто двенадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 (семьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 54 копейки, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 690 (шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Блэк Стар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 23 238 (двадцать три тысячи двести тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов