АРБИТРАЖНЫЙ  СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-51/2021

г. Ставрополь

01 октября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена06 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой», ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

о взыскании арендной платы и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.12.2020, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Южгидроэнергострой» (далее – общество) о взыскании арендную плату в сумме 425 048,74 руб. за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 и пени за просрочку платежей в сумме 141 967,23 руб. за период с 04.07.2019 по 30.07.2021 по договору аренды земельного участка от 16.05.2005 № 104 (с учетом уточнений).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 31.12.2004 № 1789 комитетом (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор 16.05.2005 № 104 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:021501:60, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, промышленная зона города, общей площадью 4 408 кв.м, для производственной деятельности.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) 28.07.2005 за номером 26-26-16/002/2005-442.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды  установлен с 31.12.2004 по 30.12.2009.

В пункте 1.2 договора указано, что на участке имеются нежилые строения.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке расположены объекты с кадастровыми номерами 26:16:020201:8008, 26:16:020201:8015, 26:16:020201:8019.

Право собственности на здание конторы и складские помещения, литер Д2, инв. № 12772, зарегистрировано за обществом 16.04.2004 за номером 26-01/16-1/2004-300 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2004 серии 26АГ 372291). Согласно данным ЕГРН в настоящее время зданию конторы и складские помещения присвоен кадастровый номер 26:16:020201:6975.

Права на объекты с кадастровыми номерами 26:16:020201:8008 (сооружение – внутриплощадочные сети хозяйственного и противопожарного водопровода), 26:16:020201:8015 (сооружение – ливневая канализация), 26:16:020201:8019 (сооружение – тепловые сети от 11 блока до ПСУ) в ЕГРН не зарегистрированы.

На основании постановления главы города Невинномысска от 19.08.2008 № 1865 стороны заключили дополнительное соглашение от 05.09.2008 № 1 к договору, согласно которому арендуемый обществом земельный участок относится к землям населенных пунктов, используемый под промышленными объектами (административный корпус автобазы). Также в пункте 3 соглашения указано, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.  

По истечении установленного договором срока аренды земельный участок ответчиком не возращен арендодателю, пользование земельным участком продолжилось, доказательств наличия возражений со стороны комитета не представлено, соответственно указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Претензией от 08.07.2020 № 2437/27 комитет предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пене. Претензия направлена 13.07.2020, что подтверждается копией кассового чека Почты России.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате в сумме 425 048,74 руб. за период с 01.07.2019 по 30.06.2021.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ко взысканию заявлена пеня в размере 185 908,21 руб., начисленная за период с 16.05.2017 по 01.05.2018 на сумму основного долга по данному делу, а также на сумму долга по арендной плате за предыдущие периоды в размере 1 576 769,02 руб., взысканную ранее решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 22.11.2017 по делу № А63-16128/2017, 03.12.2018 по делу № А63-18897/2018, от 29.01.2020 по делу № А63-22635/2019 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.06.2021).

Расчет арендной платы судом проверен и признан верным. Проверив расчет пени, суд установил, что заявленная сумма не превышает ее действительный размер за спорный период просрочки.

Доказательств оплаты задолженности и неустойки не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края 567 015 рублей 97 коп., из которых 425 048,74 руб. основного долга и 141 967,23 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой» в доход федерального бюджета 14 340 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский