Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2061/21

07 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ЗАО "Контакт-М", 7729503421

к ООО "ТЕСЕЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Антарес»

о взыскании, 

при участии в судебном заседании:

от истца и ответчика – ООО «Антарес»: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

от ответчика – ООО «Тесей»: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Контакт-М» обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Тесей» с иском о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. в размере 588 427 619,45 руб. и договорной неустойки в размере 93 837 216,17 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.01.2021 г. исковое заявление принято судом к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства. 

Требования истца основываются на положениях статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием у ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.06.2016 по 28.12.2020 г. 

В ходе судебного разбирательства от общества с ограниченной ответственностью «Тесей» поступили возражения относительно рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства, а также заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Антарес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), и истребовании доказательств.

Ответчик – ООО «Тесей» не согласен с исковыми требованиями, представил в материалы дела отзыв, в котором ответчик ссылается на то, что обязательства по договору исполнены им надлежащим образом, ранее истец уже взыскал с него задолженность по договору аренды, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Антарес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 рассмотрено и удовлетворено ходатайство закрытого акционерного общества «Контакт-М» о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Антарес». 

 В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Антарес» и уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать:

- с общества с ограниченной ответственностью «Тесей» задолженность по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 в размере 133 455 384,09 руб. (основной долг – 128 384 207,88 руб., пеня – 5 071 176,21 руб.), 

- с общества с ограниченной ответственностью «Антарес» задолженность за период с 01.07.2017 по 28.12.2020 в размере 476 438 074,92 руб. (основной долг – 460 043 411,57 руб., пеня – 16 394 663,35 руб.).

Представители истца, ответчика – ООО «Антарес», извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель ответчика – ООО «Тесей» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы отзыва, приобщенного к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения и возражения представителя ответчика – ООО «Тесей», оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2016 года между Закрытым акционерным обществом «Контакт-М» (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Тесей» (далее – арендатор, ответчик-1) был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. (далее - договор), в соответствии с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу 

<

...>, 3, 4, 5-5А, 6, 7, 8-9, 10, 11, 12, 19, 21, 22, 22А.

Согласно п. 8.1. договора срок действия договора составляет 10 (десять) лет.

01 июня 2016 года в соответствии с условиями Договора долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г., Арендодатель по Акту приема-передачи нежилых помещений передал, а Арендатор принял во временное пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу по адресу 

<

...>, 3, 4, 5-5А, 6, 7, 8-9, 10, 11, 12, 19, 21, 22, 22А.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что сумма арендной платы за передаваемые помещения составляет 10 69 683 (десять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 99 копеек в месяц, включая НДС (18%).

Согласно п. 4.2. договора оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в пункте 4.1. договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

09 сентября 2017 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г., которым из арендуемых помещений были исключены нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>, 22А и был изменен размер арендной платы – 10 208 062,25 (десять миллионов двести восемь тысяч шестьдесят два рубля 25 копеек) в месяц, включая НДС (18%).

01 июля 2017 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №2 к договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г., согласно которого стороны договорились, что в стоимость арендной платы входит стоимость услуг по обеспечению арендованных помещений коммунальными услугами (электроэнергией, водой, теплоснабжением и т.д.). 

01 ноября 2017 года между Закрытым акционерным обществом «Контакт-М» и обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» (далее – ответчик-2) было заключено Соглашение, по условиям которого ООО «Антарес» приняло на себя обязанность по оплате за арендованное по Договору аренды № КМ-Т/16 от 01.06.2016 недвижимое имущество, платежи: коммунальные платежи, налоги, аренду земельного участка, и прочие платежи.

Кроме того, 01 ноября 2017 года между ООО «Тесей» (арендатор) и ООО «Антарес» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которому в пользование ООО «Антарес» было передано недвижимое имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики в нарушение условий п. 4.1., п. 4.2. договора долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. не исполнили обязательства по оплате за пользование арендуемым недвижимым имуществом. 

Рассматривая требования истца к ООО «Тесей» о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 в размере 133 455 384,09 руб. (основной долг – 128 384 207,88 руб., пеня – 5 071 176,21 руб.), суд исходит из следующего. 

Ответчиком-1 в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 8 ноября 2019 года по делу № А41-81201/19, которым с общества с ограниченной ответственностью «Тесей» в пользу Закрытого акционерного общества «Контакт-М» взыскана задолженность по Договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 года в размере 5 031 598,84 рублей, пени 286 297,97 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Соответственно, в отношении требования истца в части взыскания с ответчика-1 суммы основного долга и неустойки за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г.  в размере 5 031 598,84 рублей, пени 286 297,97 рублей производство по делу подлежит прекращению. 

Вместе с тем, поскольку истцом за этот же период заявлена  к взысканию сумма долга и неустойка, превышающая взысканн6ную по решению суда сумму долга и неустойки, то в этой части требования истца к ООО «Тесей» подлежат рассмотрению по существу. 

В ходе судебного разбирательства ООО «Тесей» было подано заявление о применении срока исковой давности со ссылкой на положения ст. 196, ст. 199, ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом через систему «Мой Арбитр» 30.12.2020 года. 

Согласно п. 4.2. договора оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в пункте 4.1. договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Поскольку заявленная истцом к взысканию с ответчика-1 сумма долга и пени за спорный период с 01.06.2016 по 30.06.2017 (с учетом уточнений исковых требований) выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности, то требование о взыскании с ответчика-1 не подлежит удовлетворению.  

Рассматривая требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 28.12.2020 в размере 476 438 074,92 руб. (основной долг – 460 043 411,57 руб., пеня – 16 394 663,35 руб.), суд исходит из следующего. 

Согласно соглашению от 01.11.2017 года ответчик-2 принял на себя обязательства по оплате аренды по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. 

Фактически арендуемое имущество находится в пользовании ответчика-2 на основании договора субаренды нежилых помещений от 01.11.2017 г.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей по договору долгосрочной аренды нежилого помещения № И-Т/16 от 01.06.2016г. осуществлялась ООО «Антарес» в силу заключенного между Истцом и ООО «Антарес» соглашения о переводе долга.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Как указано ранее, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 8 ноября 2019 года по делу № А41-81201/19, которым с общества с ограниченной ответственностью «Тесей» в пользу Закрытого акционерного общества «Контакт-М» взыскана задолженность по Договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 года в размере 5 031 598,84 рублей, пени 286 297,97 рублей.

Следовательно, требования истца к ООО «Антарес» о взыскании задолженности и пени за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 не подлежат удовлетворению. 

В материалы дела были представлены платежные поручения, а также контррасчет, согласно которым ответчик-2 произвел оплату по Договору на сумму 13 236 716,64 руб., соответственно, с ООО «Антарес» в пользу ЗАО «Контакт-М»  по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2018 г. за период с 01.01.2018 по 28.12.2020 подлежат взысканию сумма основного долга – 354 253 524,36 руб., пени – 16 394 663,35 руб. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ с ответчика-2 подлежит взысканию неустойка в размере 19 319 215,04 руб. по представленному контррасчету Ответчиком-1.  

Расходы сторон по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика-2 пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Производство по делу в части требований к ООО «Тесей» о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2016 г. за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 в размере 5 031 598,84 рублей, пени 286 297,97 рублей прекратить. 

В удовлетворении остальной части иска ЗАО «Контакт-М» к ООО «Тесей» отказать. 

Исковые требования ЗАО «Контакт-М» к ООО «Антарес» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Антарес» в пользу ЗАО «Контакт-М»  по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № КМ-Т/16 от 01.06.2018 г. за период с 01.01.2018 по 28.12.2020 основной долг – 354 253 524,36 руб., пени – 16 394 663,35 руб. 

В удовлетворении остальной части иска  к ООО «Антарес» отказать. 

Взыскать с ООО «Антарес» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 155 591 руб. 

Взыскать с ЗАО «Контакт-М» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 44 409 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                          Ж.П. Борсова