Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                       Дело № А42-6663/2022

«14» ноября 2022 года  

Резолютивная часть решения вынесена 09.11.2022.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 14.11.2022.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Мурманской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСфера» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом; остальные участники судебного процесса - не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСфера» (далее - ответчик, общество) об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства, назначение: здание корпуса «Модуль», площадью 1897,6 кв.м, степень готовности 99%, кадастровый номер 51:18:0010101:1428, расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, начальной рыночной ценой 928 000 руб.

Определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - третье лицо, управление Росреестра).

В обоснование иска министерство, со ссылкой на положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указало, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо представило отзыв, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Рассмотрение дела было отложено на 09.11.2022.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Третье лицо ходатайствовало в отзыве о рассмотрении спора по существу без участия представителя управления Росреестра.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

02.08.2016 министерство и гражданин ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040119:19, местоположение: 

<

...> разрешенное использование: в целях обслуживания здания корпуса «Модуль», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 2 976 кв.м, на срок 2 года и 11 месяцев, согласно пунктам 1.1 и 2.1. договора. 

Основанием для заключения договора послужило, в том числе наличие у ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества «Незавершенное строительство - здание корпуса «Модуль»».

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка на последнем расположен объект недвижимого имущества «Незавершенное строительство -здание корпуса «Модуль»», площадь 1 897,6 кв.м.

Письмом от 12.03.2020 министерство уведомило ФИО2 о том, что по условиям договора срок действия последнего истек 09.05.2019 и договор продлеваться не будет.

31.08.2020 ООО «СтройСфера» зарегистрировало право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - здание корпуса «Модуль», площадь застройки 1 897,6 кв.м, степень готовности 99%, кадастровый номер 51:18:0010101:1428, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040119:19, принадлежащем Мурманской области. Право собственности зарегистрировано 20.09.2007.

Поскольку за время аренды земельного участка расположенный на нем объект незавершенного строительства не был достроен, истец, руководствуясь положениями статьи 239.1 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском об изъятии объекта у ответчика путем продажи с публичных торгов.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.1 части 2 указанной статьи отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

Договор аренды от 02.08.2016 №560 земельного участка с кадастровым                       № 51:18:0040119:19 был заключен для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 2 года и 11 месяцев.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 этой же статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Статьей 239.1 ГК РФ закреплено право уполномоченного органа в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обратиться в суд к собственнику объекта незавершенного строительства с требованием об его изъятии путем продажи с публичных торгов.

Как следует из пункта 6 указанной статьи, ее правила применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 утверждены Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, в соответствии с которыми публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены предмета аукциона на шаг аукциона. Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Указанное выше следует также из Определения Верховного суда Российской Федерации от 28.04.2021 № 304-ЭС19-24625.

Поскольку заключенный ранее договор аренды прекратил свое действие, а иного права на использование земельного участка как у прежнего, так и у нового собственника объекта незавершенного строительства не имеется, требование министерства об изъятии спорного объекта путем продажи с публичных торгов законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Для реализации своего права истец обратился в ООО «Общество оценщиков» для проведения оценки рыночной стоимости спорного объекта незавершенного строительства. 

Согласно отчету от 08.06.2022 №323/05-22К рыночная стоимость объекта составляет 928 000 руб.

Расчет рыночной стоимости спорного объекта ответчиком не оспорен, встречный расчет не представлен. 

Отчет об оценке, представленный истцом, не содержит пороков, позволяющих усомниться в корректности его выводов, и принимается судом.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Суд, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доводы и доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об обоснованности исковых требований министерства и наличии законных оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина по требованию неимущественного характера составляет 6 000 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «СтройСфера» объект незавершенного строительства, назначение: здание корпуса «Модуль», площадью 1 897,6 кв.м, степень готовности 99 %, кадастровый номер 51:18:0010101:1428, расположенный по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере                            928 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСфера» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                          О.В. Никитина