Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57717/2023

06 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  06 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкаловой К.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Капли дождя»

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Капли дождя» ФИО2

о взыскании задолженности,

при участии: от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 09.01.2024);  от ответчика и третьего лица –  не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капли дождя» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 630 670 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды от 12.12.2006 № 11-А139269 за период с 13.03.2020 по 30.09.2020, 149 468 руб. 96 коп. пеней по состоянию на 07.06.2023, пени с 08.06.2023 в размере 0,15% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы. 

Определением от 23.06.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 21.08.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика: задолженность за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.10.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере             1 460 257 руб. 97 коп., пени по состоянию на 28.07.2023 в размере 376 283 руб. 90 коп. 

Определением от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Общества ФИО2. Судебное заседание отложено на 25.01.2024.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2024 дело № А56-57717/2023 для рассмотрения передано в производство судье Потыкаловой К.Р., в связи с назначением судьи Бугорской Н.А. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении документов к материалам дела. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ. 

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 12.12.2006 № 11-А139269 аренды нежилого помещения 32-н, 33-н площадью 255.9 кв.м с кадастровым номером 78:1718:0:108:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 16/30, лит. Б.

Помещение 12.12.2006 по акту приема-передачи передано арендатору.

Арендатор согласно пункту 2.2.2 обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

В силу пункта 3.4 арендатор обязан перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 договора.

В случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора).

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 13.12.0222 № ПР-44714/22-0-0 с требованием уплатить задолженность и пени, 

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Комитета в лице Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 – 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Факты заключения договора, нахождения имущества во временном владении и пользовании Общества, равно как и то, что обязательства по внесению платежей по договору не были исполнены арендатором надлежащим образом, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Согласно расчету истца размер задолженности арендатора по арендной плате за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.10.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 30.06.2023 составил 1 460 257 руб. 97 коп., пеней по состоянию на 28.07.2023 – 376 283 руб. 90 коп. 

Между тем согласно сведениям информационно-справочной системы «Картотека арбитражных дел» Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается дело № А56-42578/2023 о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Поскольку на момент признания Обществом несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства, решение по настоящему делу не было принято, исковое заявление Комитета в части требований о взыскании задолженности со сроками платежей до 15.05.2023 и начисленных на указанную задолженность штрафных санкций подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому размер задолженности арендатора по арендной плате по состоянию на 28.07.2023 за период с 16.05.2023 по 30.06.2023 составила 205 117 руб. 65 коп., пени – 33 536 руб. 74 коп. 

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком не представлены, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 205 117 руб. 65 коп. за период с 16.05.2023 по 30.06.2023.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 2.2.2 договора. 

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды. 

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено. Кроме того, при рассмотрении спора, Общество ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляло.

Представленный истцом справочный расчет задолженности проверен судом и признан верным, в связи с чем исковые требование полежат удовлетворению в части.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капли дождя» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 205 117 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.05.2023 по 30.06.2023, 33 536 руб. 74 коп. неустойки. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капли дождя» в доход федерального бюджета 7773 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Потыкалова К.Р.