Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-153565/2018

27 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 193167, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 02.07.2018

- от ответчика: ФИО2, по доверенности №23/888 от 06.11.2018

установил:

Истец - товарищество собственников жилья «Бассейного товарищества квартирохозяев», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», взыскании задолженности за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за пустующие жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах 58 и 60 по ул.Некрасова в Санкт-Петербурге в размере

164 279,34 руб. и 24 643 руб. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Город Санкт-Петербург в соответствии со ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является участником долевой собственности в вышеуказанных многоквартирных домах и согласно ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества дома. В соответствии со ст.249 ГК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность собственника определена в ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Ст. 154 ЖК РФ определена структура обязательных платежей, ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги всеми участниками данного жилищного отношения.

В соответствии с утвержденным Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга № 310-р от 16.03.2001г. «Положением об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг» расчеты Санкт- Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также содержание и сохранение общего имущества дома производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения.

Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в части доли пустующих жилых помещений в домах 58 и 60 по улице Некрасова в Санкт-Петербурге за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 1 164 279,34 руб.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Несение данных расходов является обязанностью собственника нежилого помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания данной нормы следует, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 ЖК РФ.

В обоснование исковых требований по размеру истец представил выписку изпротокола общего собрания членов товарищества собственников жилья "Бассейноготоварищества квартирохозяев" от 29.03.2016 года, на котором были утверждены сметадоходов и расходов, а также размер платы за содержание и текущий ремонт общегоимущества собственников помещений на 2016 год.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт в отношении помещений Санкт-Петербурга за спорный период произведен истцом исходя из размера платы, утвержденного в установленном порядке, и включающего в себя, в том числе фиксированные платежи за ремонт кровли и за работы по предписаниям.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Бассейного товарищества квартирохозяев» задолженность в размере 1 164 279 руб. 34 коп., а также 24 643 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова Г.Н.