﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-104925/2020

09 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего С.В. Изотовой,

судей С.М. Кротова, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ООО «АКТЕЯ» представителя Егоровой Е.А. (доверенность от 01.06.2021),

от ООО «Актея Плюс» представителя Богданова Д.В. (доверенность от 10.02.2021),

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2021 по делу № А56-104925/2020 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску:

общества с ограниченной ответственностью «АКТЕЯ» (196084, Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 106; ОГРН 1027804893214, ИНН 7810221804)

к обществу с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» (196084, Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 106; ОГРН 1137847261551, ИНН 7810447590),

о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, признании договора расторгнутым, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКТЕЯ» (далее – истец, ООО «АКТЕЯ») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» (далее – ответчик, ООО «Актея Плюс») о признании договора аренды от 27.03.2020 № 9 расторгнутым, взыскании 134 000 руб. задолженности по арендной плате, 244 391 руб. 81 коп. задолженности по коммунальным платежам, 170 052 руб. неустойки за просрочку платежа по договору аренды от 01.10.2018 № 7, 725 000 руб. задолженности по арендной плате, 193 421 руб. 66 коп. задолженности по коммунальным платежам, 268 110 руб. неустойки за просрочку платежей по договору от 30.04.2019 № 8, 510 000 руб. задолженности по арендной плате, 56 520 руб. 71 коп. задолженности по коммунальным платежам, 76 840 руб. неустойки за просрочку платежа по договору от 27.03.2020 № 9, 683 476 руб. 05 коп. задолженности и 397 099 руб. 59 коп. неустойки за просрочку платежа, предусмотренной пунктом 5 соглашения от 01.10.2018 № 7.

Решением от 19.02.2021 исковые требования удовлетворены в части, договор аренды от 27.03.2020 № 9 признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взыскано 3 437 724 руб. 01 коп. задолженности, 40 048 руб. расходов на оплату государственной пошлины, в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит решение отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц общество с ограниченной ответственностью «Норма» и общество с ограниченной ответственностью «Скандинавский дизайн», задолженность которых является предметом настоящего спора, в связи с чем имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, на момент обращения с иском не истек срок для добровольного погашения задолженности, предусмотренный соглашением о порядке погашения задолженности, суд первой инстанции необоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик лишился возможности представить мотивированные возражения, копия определения о принятии иска к производству ответчику не направлялось.

Судом отклонено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела копии платежного поручения от 20.11.2020 № 19, поскольку ответчик не обосновал невозможность представления указанного доказательства в суд первой инстанции.

Кроме того, представленное платежное поручение не содержит дату списания денежных средств, истец не подтверждает получение указанных денежных средств. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, указал, что истец обратился в суд до истечения срока, установленного соглашением о порядке погашения задолженности, названным соглашением новировано обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем истец обязан был направить претензию о необходимости исполнить указанное соглашение, такая претензия истцом не направлялась, в связи с чем истцом не исполнено требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; суд первой инстанции не привлек к участию в деле общество с ограниченной ответственностью «Норма» и общество с ограниченной ответственностью «Скандинавский дизайн», чьи права могут быть затронуты обжалуемым судебным актом.

Представитель ответчика также пояснил, что названные общества входят с ответчиком в одну группу.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее - Постановление № 12), согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

При применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.

В пункте 14 названного постановления Пленума разъяснено, что согласно абзацу первому части 1 статьи 122, части 1 статьи 186 АПК РФ копия определения арбитражного суда направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, то суд вправе известить их о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В пункте 15 Постановления № 12 разъяснено, что согласно пункту 2 части 4 статьи 270, пункту 2 части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебного акта арбитражного суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При этом суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, копия определения от 21.12.2020 о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 106, ответчику не доставлена, причина невручения не указана.

Между тем  в судебном заседании 16.02.2021 принял участие представитель ответчика Богданов Д.В.

Как следует из обжалуемого решения, судом первой инстанции отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что ответчику известно о сути заявленных требований, ответчик не принял разумных мер к заблаговременному ознакомлению с материалами дела, документы, представленные истцом в материалы дела, должны иметься у ответчика как у стороны договоров и соглашений, правом представить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе доказательства оплаты задолженности, признанной соглашением о порядке погашения задолженности, ответчик не воспользовался.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.10.2018 между ООО «АКТЕЯ» (арендодатель) и ООО «Актея Плюс» (арендатор)  заключен договор № 7, на основании которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение 5-Н площадью 274 кв. м с кадастровым номером 78:14:7525:1:4:12, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, для использования в качестве мебельного магазина.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату за следующий месяц в размере 160 000 руб., без НДС.

В состав арендной платы не входят любые расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории и прочее), услугами охраны, услугами, связанными с противопожарным обеспечением, услугами Интернет и телефонной связи; указанные расходы несет арендатор на основании счетов, предоставляемых арендодателем либо организациями, оказывающими соответствующие услуги; оплата арендодателю сумм в возмещение этих расходов осуществляется арендатором в течение трех календарных дней с момента получения счета от арендодателя (пункт 4.2 договора). 

Ответчик также принял на себя обязательство оплатить задолженность предыдущих арендаторов – общества с ограниченной ответственностью «Скандинавский дизайн» и общества с ограниченной ответственностью «Норма» в общей сумме 683 476 руб. 05 коп. в течение срока действия договора (пункт 6.3.3 договора).

Впоследствии 30.09.2019 сторонами заключен договор аренды спорного помещения на новый срок (с 01.05.2019 по 31.07.2019) на аналогичных условиях.

Пункт 6.3.3 договора также содержит обязательство арендатора оплатить задолженность предыдущих арендаторов – общества с ограниченной ответственностью «Скандинавский дизайн» и общества с ограниченной ответственностью «Норма» в общей сумме 683 476 руб. 05 коп. в течение срока действия договора.

Дополнительным соглашением от 30.07.2019 срок действия договора продлен по 31.08.2019.

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 срок действия договора продлен до 31.12.2019, размер ежемесячной арендной платы увеличен до 170 000 руб. 

Дополнительным соглашением от 10.12.2019 срок действия договора установлен до 31.03.2020, с 01.01.2020 ежемесячная величина арендной платы установлена в размере 170 000 руб.

27.03.2020 сторонами подписан договор аренды № 9, согласно  которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение 5-Н площадью 274 кв. м с кадастровым номером 78:14:7525:1:4:12, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, для использования в качестве мебельного магазина.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату за следующий месяц в размере 170 000 руб., без НДС.

В состав арендной платы не входят любые расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории и прочее), услугами охраны, услугами, связанными с противопожарным обеспечением, услугами Интернет и телефонной связи; указанные расходы несет арендатор на основании счетов, предоставляемых арендодателем либо организациями, оказывающими соответствующие услуги; оплата арендодателю сумм в возмещение этих расходов осуществляется арендатором в течение трех календарных дней с момента получения счета от арендодателя (пункт 4.2 договора). 

В пункте 6.3.3 договора закреплена обязанность арендатора оплатить задолженность предыдущих арендаторов в сумме 633 476 руб. 05 коп. в течение срока действия договора.

Пунктом 4.6 договоров предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности любого платежа арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы  истец  18.09.2020 направил ответчику претензию об исполнении обязательства, а впоследствии уведомлением от  09.11.2020, направленным ответчику  09.11.2020, отказался от договора на основании  пункта 8.2 договора.

Письмом от 01.12.2020 ООО «Атея Плюс» гарантировало возврат помещения до 14.12.2020.

13.11.2020 сторонами подписано соглашение о порядке погашения задолженности, согласно которому ООО «Атея Плюс» признало у него задолженность перед ООО «АТЕЯ» в размере 3 458 911 руб. 77 коп., из которых  по договору от 01.10.2018 № 7: 134 000 руб. задолженности по арендной плате, 244 391 руб. 81 коп.  задолженности по коммунальным платежам, 170 052 руб. неустойки за просрочку платежа по состоянию на 01.11.2020; по договору аренды от 30.04.2019 № 8: 725 000 руб. задолженности по арендной плате, 193 421 руб. 66 коп. задолженности по коммунальным платежам, 268 110 руб. неустойки за просрочку платежа по состоянию на 01.11.2020, по договору от 27.03.2020: 510 000 руб. задолженности по арендной плате, 56 520 руб. 71 коп. задолженности по коммунальным платежам, 76 840 руб. неустойки по состоянию на 01.11.2020: 683 476 руб. 05 коп. задолженности и 397 099 руб. 59 коп. неустойки за просрочку оплаты задолженности по договору от 01.10.2018 № 7.

Сторонами согласовано, что при соблюдении ООО «Атея Плюс» сроков и порядка погашения задолженности, размер общей задолженности и неустойка будут снижены до 3 000 000 руб., согласован график оплаты задолженности: 1 000 000 руб. – до 19.11.2020, 1 000 000 руб. – до 19.12.2020, 1 000 000 руб. – до 19.01.2021.

В случае, если ООО «Атея Плюс» допустит просрочку платежей в соответствии с условиями соглашения, условия соглашения об уменьшении размера общей задолженности считаются недействующими и общая сумма задолженности определяется по состоянию на 30.06.2020 в размере 3 458 911 руб. 77 коп. (пункт 4 соглашения), а также предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения предусмотренных соглашением платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 5 соглашения).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по договорам аренды ООО «АТЕЯ»  24.11.2020 обратилось в суд с настоящим иском.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, пересчитав размер неустойки.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик неоднократно признавал наличие у него задолженности по арендной плате путем подписания актов сверки, соглашения о порядке погашения задолженности, однако до настоящего времени указанную задолженность не оплатил.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел из поведения ответчика намерения исполнить свои обязательства.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет иск без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части 5 статьи 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Кроме того, как указано выше, претензия об оплате задолженности была направлена ответчику 18.09.2020.

То обстоятельство, что истец обратился с иском до истечения предусмотренного пунктом 3 соглашения о порядке погашения задолженности срока внесения второго и третьего платежа, при том, что ответчиком  был нарушен срок внесения первого платежа, не является основанием для отмены принятого судебного акта, поскольку на дату принятия обжалуемого судебного акта срок платежей наступил, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

Вопреки доводам апелляционной жалобы,  обжалуемое решение не принято о правах и обязанностях общества с ограниченной ответственностью  общества с ограниченной ответственностью «Норма» и общества с ограниченной ответственностью «Скандинавский дизайн», поскольку ответчик принял на себя обязанность оплатить указанную задолженность.

Мотив, которым руководствовался ответчик, заключая договор аренды на таких условиях, в равно взаимоотношения между ответчиком и указанными лицами являются юридически безразличными для истца.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2021 по делу № А56-104925/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

С.М. Кротов

 М.А. Ракчеева