Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3359/2020

28 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315861700011749, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «МЕХАНОМОНТАЖ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  29.07.2013, место нахождения: Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, 

<

...> д. 91)  о взыскании 2 319 755 руб. 44 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕХАНОМОНТАЖ» (далее – ответчик) о взыскании 2 319 755 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 в размере 150 000 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору субаренды № 2/19 от 01.01.2019 в размере 1 350 000 руб. 00 коп., задолженность по договору на эксплуатационное обслуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 в размере 343 888 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 867 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.03.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 15.06.2020 судебное заседание назначено на 21.07.2020.

Этим же определением суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований,  согласно которому истец просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 в размере 150 000 руб. 00 коп.; задолженность по арендной плате по договору субаренды № 2/19 от 01.01.2019 в размере 1 350 000 руб. 00 коп.; задолженность по договору на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 в размере 343 888 руб. 28 коп.; неустойку по договору 2/19 от 01.01.2019 в размере 0,1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки согласно п. 4.5. договора 2/19 от 01.01.2019 в размере 389 700 руб. 00 коп.; неустойку по договору 2/18 от 01.02.2018 в размере 0,1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки согласно п. 4.5. 2/18 от 01.02.2018 в размере 66 150 руб. 00 коп.; пени по договору № 4/17 от 01.04.2017г. по 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ согласно п.5.5 договора №4/17 от 01.04.2017г. в размере 20 017 руб. 16 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Определением арбитражного суда от 11.03.2020, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор)  и ответчиком (субарендатор) заключен договор  субаренды нежилого помещения № 2/18 от 01.02.2018 с дополнительным соглашением  от 01.08.2018 № 2/18, согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения: складское помещение площадью 648 (шестьсот сорок восемь) кв.м. по адресу 

<

...>.

Арендная плата и порядок платежей согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 100 000 руб. 00 коп. месяц. 

Дополнительным соглашением от 01.08.2018 стороны согласовали стоимость аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территорий составила - 150 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа месяца, за который уплачивается арендная плата

Пунктом 4.5 договора, предусмотрено за неоплату либо несвоевременную оплату арендной платы Субарендатор обязан уплатить Арендатору, по требованию последнего, неустойку в размере 0,1% от неоплаченной (несвоевременно оплаченной) арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема- передачи помещения (передаточного акта) и становится обязательным для сторон, заключивших, его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев и прекращает свое действие 31 декабря 2018 года (пункты 7.1, 7.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2019 помещение передано ответчику в аренду.

Кроме того, 01.01.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор), был заключен договор субаренды № 2/19 нежилого помещения – складского помещения  общей площадью 648 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...>. 

Передача помещения ответчику в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019.

Арендная плата и порядок платежей согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 150 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа месяца, за который уплачивается арендная плата

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за неоплату либо несвоевременную оплату арендной платы Субарендатор обязан уплатить Арендатору, по требованию последнего, неустойку в размере 0,1% от неоплаченной (несвоевременно оплаченной) арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема- передачи помещения (передаточного акта) и становится обязательным для сторон, заключивших, его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев и прекращает свое действие 30 ноября 2019 г. (пункты 7.1, 7.2 договора).

Также 01.04.2017 между истцом (обслуживающая организация) и ответчиком (заказчик), был заключен договор на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 (переданного ответчику по договору субаренды) общей площадью 648 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 1.2. договора заказчик оплачивает, а обслуживающая организация оказывает комплексное эксплуатационное  обслуживание нежилого помещения, а именно: осмотр и контроль работы электрооборудования; замена неисправного оборудования эленктроснабженн6ия (автоматические выключатели, провода, кабели и др.); осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры); устранение засоров в канализационных системах.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость оказанных услуг устанавливается в соответствии с согласованным заказчиком набором оказанных по факту услуг, но не более 300 руб. за 1 квадратный метр нежилого помещения за квартал. 

Ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, обслуживающая организация предоставляет заказчику акт выполненных работ и счет на оплату предоставленных услуг за истекший квартал (пункт 4.2 договор).

Согласно пункту 4.3 договора акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3-дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены в обслуживающую организацию. В случае невозврата актов выполненных работ в установленный срок, и не получения мотивированного отказа от их подписания, услуги обслуживающей организации считаются выполненными полностью, заказчик претензий по объему, качеству и срокам не имеет.

Согласно пункту 4.3 договора расчеты за работы, предусмотренные настоящим договором, производятся не позднее 10 календарных дней с момента предоставления обслуживающей организацией документов, указанных в п.4.3. настоящего договора.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной и (или) не полной оплаты за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В качестве доказательств оказания услуг по договору истец представил двухсторонние акты оказанных услуг № 15 от 31.03.2019, № 32 от 30.11.2019, № 54 от 31.12.2018, № 58 от 30.06.2019, № 19 от 30.09.2019, подписанные ответчиком  без претензий к объему и качеству оказанных услуг. 

По данным истца, свои обязательства по оплате аренды и во возмещению истцу эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения, ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность  в общем размере 1 843 888 руб. 28 коп., в том числе: по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 в размере 150 000 руб. 00 коп.; по договору субаренды № 2/19 от 01.01.2019 в размере 1 350 000 руб. 00 коп.; по договору на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 в размере 343 888 руб. 28 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды за спорный период и оказанных услуг ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику требование (претензию) от 23.12.2019 исх. № 35-И.

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды нежилого помещения, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 4 главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приемки-передачи от 01.02.2018, 01.01.2019.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для оплаты выполненных работ является факт принятия результата работ, доказательством передачи результата работ является акт приема-передачи или иной приравненный к нему документ. 

В качестве доказательств оказания услуг по договору на эксплуатационное обслуживание нежилого помещения от 01.04.2017 № 4/17 истец представил акты приема-передачи оказанных услуг № 15 от 31.03.2019, № 32 от 30.11.2019, № 54 от 31.12.2018, № 58 от 30.06.2019, № 19 от 30.09.2019, подписанные ответчиком  без претензий к объему и качеству оказанных услуг. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиказадолженности в общем размере 1 843 888 руб. 28 коп., в том числе: по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 в размере 150 000 руб. 00 коп.;  по договору субаренды № 2/19 от 01.01.2019 в размере 1 350 000 руб. 00 коп.; по договору на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 в размере 343 888 руб. 28 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в общем размере 475 867 руб. 16 коп., в том числе: по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 в размере 66 150 руб. 00 коп.; по договору субаренды  № 2/19 от 01.01.2019 в размере 389 700 руб. 00 коп.; по договору  на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 в размере 20 017 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка предусмотрена договорами, факт просрочки оплаты аренды и оказанных услуг, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктами 4.5, 5.5 договоров, за несвоевременную оплату  аренды и оказанных услуг подлежит удовлетворению в заявленном  ко взысканию размере.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 34 599 руб. 00 коп. суд относит на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕХАНОМОНТАЖ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 319 755 руб. 44 коп., в том числе: 

- по договору субаренды № 2/18 от 01.02.2018 долг по арендной платев размере 150 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 66 150 руб. 00 коп.;

- по договору субаренды № 2/19 от 01.01.2019 долг по арендной плате в размере 1 350 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 389 700 руб. 00 коп.;

- по договору на эксплуатационное облуживание нежилого помещения № 4/17 от 01.04.2017 основной долг в размере 343 888 руб. 28 коп., неустойку (пени) в размере 20 017 руб. 16 коп.,

а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 599 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш