АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33/2019 

Дата принятия решения –  16 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий ипотечный банк "АкиБанк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам - Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО4, Тукаевский район, д. Малая Шильна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с ИП ФИО2 2207448 руб. 07 коп. долга, процентов за пользование займом с последующим их начислением на сумму долга, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №1 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО3, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №2 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО4, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №3 от 19.08.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО2

с участием:

от истца – ФИО5, доверенность от 13.12.2018г., 

от первого ответчика – не явился, извещён, 

от второго ответчика – не явился, извещён,

от третьего ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий ипотечный банк "АкиБанк", г.Набережные Челны (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (далее - первый ответчик), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Набережные Челны (далее – второй ответчик), Индивидуальному предпринимателю ФИО4, Тукаевский район, д. Малая Шильна (далее – третий ответчик) - о взыскании с ИП ФИО2 2207448 руб. 07 коп. долга, процентов за пользование займом с последующим их начислением на сумму долга, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №1 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО3, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №2 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО4, об обращении взыскании на заложенное по договору ипотеки №3 от 19.08.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО2

В судебном заседании 15.02.2019г. истец представил оригинал иска с раздельным указанием всех взыскиваемых сумм: долга, процентов по кредиту, комиссии, неустойки – без изменения общей суммы.

Уточнение принято судом.

От первого ответчика поступило письменное возражение относительно рассмотрения дела по существу после завершения предварительного заседания.

В судебном заседании 28.03.2019г. истец представил доказательства наличия у второго и третьего ответчиков статуса предпринимателей.

От первого ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки, как самого ответчика, так и его представителя.

Истец не возражал относительно однократного отложения рассмотрения дела.

Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании 15.04.2019г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзыв по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что истцом (банк) и первым ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> от 27.04.2016г. о предоставлении кредита в сумме 3500000 руб., со сроком возврата кредита до 22.10.2022г. согласно графика погашения, с уплатой процентов в размере 13,5% годовых.

Обязательство по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме путем зачисления общей суммы кредита 3500000 руб. на счет заемщика в ПАО «АКИБАНК», что подтверждается выписками по ссудному счету заемщика к кредитному договору в ПАО «АКИБАНК».

Первым ответчиком не исполнены обязательства по внесению ежемесячных платежей согласно графика погашения:

- в срок до 11.11.2018г. ежемесячного платежа в размере 45000 руб.;

- в срок до 10.12.2018г. ежемесячного платежа в размере 45 000 руб.

Согласно п.3.2.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита, плата за кредит устанавливается в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения несвоевременного возврата кредита, но не менее двойной процентной ставки годовых по кредиту, установленной кредитным договором.

На основании изложенного, с 10.11.2018г. процентная ставка за пользование кредитом была установлена истцом в размере 27% годовых, которая начисляется до полного погашения кредита, о чем, истец уведомил первого ответчика претензией №103/31-14-2442 от 19.11.2018г. 

Кроме указанных выше обязательств по возврату кредита Заемщиком не исполняются обязательства по поддержанию ежемесячных кредитовых оборотов от основной деятельности по счетам, открытым в ПАО «АКИБАНК» в размере не менее 600000 руб., что согласно п.3.2.1 кредитного договора является основанием для дополнительного повышения процентной ставки по кредитному договору на 2% (дополнительные проценты).

Согласно п. 3.2.2 кредитного договора, в случае просрочки исполнения обязательства, связанного с внесением платы за кредит, заемщик уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день задержки. При начислении в расчет принимается фактическое количество календарных дней (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.4.2.1 кредитного договора указанные выше нарушения являются основанием для досрочного возврата выданной суммы кредита с начислением процентов до дня, когда сумма кредита в соответствии с кредитным договором должна была быть возвращена, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение.

На основании изложенного выше, по состоянию на 31.12.2018г. у первого ответчика перед истцом имеется задолженность в общей сумме 2207448 руб. 07 коп., включая:

- 2150000 руб. - задолженность основному долгу;

- 47292 руб. 53 коп. - задолженность по оплате процентов, начисленным по ставке 13,5% годовых, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.1.2 кредитного договора);

- 2430 руб. - задолженность по оплате процентов, начисленным по ставке 27% годовых, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.3 кредитного договора);

- 7006 руб. 29 коп. - задолженность по оплате процентов, начисленным по ставке 2% годовых от суммы задолженности по кредиту за невыполнение условия по поддержанию кредитовых оборотов по счету, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.1 кредитного договора);

- 359 руб. 31 коп. - комиссия за ведение ссудного счета, начисленной по ставке 0,1% годовых от суммы задолженности по кредиту за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г.;

- 359 руб. 94 коп. - пени за несвоевременное внесение платы за кредит по ставке 0,05% за период с 06.12.2018г. по 31.12.2018г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между истцом и вторым ответчиком был заключен договор ипотеки №1 от 27.04.2016г., по условиям которого в залог было передано имущество (с учетом дополнительного соглашения №1 от 20.07.2018г. об исключении одного объекта залога), общей залоговой стоимостью 384400 руб., а именно:

а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под центр технического обслуживания автомобилей (производственный корпус), общей площадью 155 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:486, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> залоговой стоимостью 384400 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между истцом и третьим ответчиком был заключен договор ипотеки №2 от 27.04.2016г., по условиям которого в залог было передано имущество, общей залоговой стоимостью 313782 руб., а именно:

а) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, общей площадью 964 кв.м., кадастровый номер 16:39:102502:142, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский р-н., Малошильнинское сельское поселение, общей залоговой стоимостью 313782 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между истцом и первым ответчиком был заключен договор ипотеки №3 от 19.08.2016г., по условиям которого в залог было передано имущество, общей залоговой стоимостью 1654698 руб., а именно:

а) здание компрессорной, назначение: нежилое, общая площадь 103,3 кв.м., кадастровый номер: 16:52:040304:118, инв. номер, литер: 1565, Е, расположенное по адресу: 

<

...> общей залоговой стоимостью 99738 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центр технического обслуживания автомобилей (компрессорная), общей площадью 542 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:905, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, пр-кт.ФИО6, общей залоговой стоимостью 1344160 руб.;

в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центр технического обслуживания автомобилей (компрессорная), общей площадью 85 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:904, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, пр-кт.ФИО6, общей залоговой стоимостью 210800 руб.

Истец претензиями №103/31-14-2442 от 19.11.2018г., №103/31-14-2572 от 03.12.2018г. обратился в адрес ответчиков с требованиями о добровольном погашении задолженности по кредитному договору.

Требования, изложенные в претензиях, ответчиком исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, осуществляя предпринимательскую деятельность на свой риск.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец передал заемщику деньги, а ответчик обязался возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ), однако не исполнил данной обязанности. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ), проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На момент вынесения решения, первым ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, сумма неисполненных первым ответчиком обязательств по возврату кредита по кредитному договору 

<

***> от 27.04.2016г. составила 2150000 руб.

Согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также истец просил взыскать с первого ответчика 47292 руб. 53 коп. задолженности по оплате процентов, начисленным по ставке 13,5% годовых, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.1.2 кредитного договора), 2430 руб. задолженности по оплате процентов, начисленным по ставке 27% годовых, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.3 кредитного договора), 7006 руб. 29 коп. задолженности по оплате процентов, начисленным по ставке 2% годовых от суммы задолженности по кредиту за невыполнение условия по поддержанию кредитовых оборотов по счету, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.1 кредитного договора), 359 руб. 31 коп. комиссии за ведение ссудного счета, начисленной по ставке 0,1% годовых от суммы задолженности по кредиту за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г., 359 руб. 94 коп. пени за несвоевременное внесение платы за кредит по ставке 0,05% за период с 06.12.2018г. по 31.12.2018г.

В силу п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит с уплатой процентов в размере 13,5% годовых.

В силу п.3.2.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита, плата за кредит устанавливается в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения несвоевременного возврата кредита, но не менее двойной процентной ставки годовых по кредиту, установленной кредитным договором.

Согласно п.3.2.1 кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по поддержанию ежемесячных кредитовых оборотов от основной деятельности по счетам банк в одностороннем порядке повышает процентную ставку по кредитному договору на 2% (дополнительные проценты).

В силу п. 3.2.4 кредитного договора за ведение ссудного счета по кредиту заемщик уплачивает банку комиссию в размере 0,1% годовых от суммы задолженности по кредиту.

Обязательство по возврату займа ответчиком надлежащим образом не исполнено, расчет процентов, произведенный по ставке 13,5% годовых за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.1.2 кредитного договора), расчет процентов, произведенный по ставке 27% годовых за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.3 кредитного договора), расчет процентов, произведенный по ставке 2% годовых от суммы задолженности по кредиту за невыполнение условия по поддержанию кредитовых оборотов по счету, за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. (согласно п.3.2.1 кредитного договора), расчет комиссии за ведение ссудного счета, начисленной по ставке 0,1% годовых от суммы задолженности по кредиту за период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г., соответствуют обстоятельствам и материалам дела, в связи с чем требование истца о взыскании 47292 руб. 53 коп. процентов по кредиту, 2430 руб. процентов за несвоевременный возврат кредита, 7006 руб. 29 коп. процентов за неподдержание кредитовых оборотов, 359 руб. 31 коп. комиссии за ведение счета также подлежит удовлетворению.

Производить начисление процентов на сумму 2150000 руб. долга с 01.01.2019г., исходя из 27% годовых до момента фактического исполнения обязательств первым ответчиком.

Также истцом заявлено о начислении процентов на сумму 2150000 руб. долга с 01.01.2019г., исходя из 27% годовых до момента фактического исполнения обязательств первым ответчиком.

Исходя из смысла главы 25 Гражданского кодекса РФ неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельными видами ответственности и за одно и то же правонарушение не могут применяться два вида ответственности.

В силу п.3.2.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита, плата за кредит устанавливается в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения несвоевременного возврата кредита, но не менее двойной процентной ставки годовых по кредиту, установленной кредитным договором.

В силу п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о начислении процентов на сумму 2150000 руб. долга с 01.01.2019г., исходя из 27% годовых до момента фактического исполнения обязательств первым ответчиком также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с первого ответчика 359 руб. 94 коп. пени за несвоевременное внесение платы за кредит по ставке 0,05% за период с 06.12.2018г. по 31.12.2018г.

В силу п. 3.2.2 кредитного договора, в случае просрочки исполнения обязательства, связанного с внесением платы за кредит, заемщик уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день задержки. При начислении в расчет принимается фактическое количество календарных дней (365 или 366 дней соответственно).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по возврату денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г., если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела со стороны ответчиков такое заявление не поступало.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиками не представлено.

Поскольку первого ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представили, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Расчет судом проверен и признан не нарушающим права первого ответчика, произведенный с учетом условий договора по ставке 0,05% годовых.

Поскольку, первый ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, полученные заемные денежные средства не возвратил и допустил просрочку исполнения обязательств по возврату займа, требование истца о взыскании 359 руб. 94 коп. за несвоевременное внесение платы за кредит по ставке 0,05% за период с 06.12.2018г. по 31.12.2018г. признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом размера долга и периода просрочки и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор, истец) в соответствии с условиями кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Суд в силу ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Общая денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами (согласно п. 1.3 договоров ипотеки) составляет:

- 384400 руб. (согласно п. 1.3. договора ипотеки №1 от 27.04.2016г., заключенного между истцом и вторым ответчиком);

- 313782 руб. (согласно п. 1.3. договора ипотеки №2 от 27.04.2016г., заключенного между истцом и третьим ответчиком);

- 1654698 руб. (согласно п.1.3. договора ипотеки №3 от 19.08.2016г., заключенного между истцом и первым ответчиком).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно пункту 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации  поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с тем, что в срок, определенный для досрочного погашения по кредитному договору 

<

***> от 27.04.2016г. заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов и неустойки, истец приобрел право на обращение взыскание на предмет ипотеки по договорам ипотеки.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчиков исходя из удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий ипотечный банк "АкиБанк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2150000 руб. долга, 47292 руб. 53 коп. процентов по кредиту, 2430 руб. процентов за несвоевременный возврат кредита, 7006 руб. 29 коп. процентов за неподдержание кредитовых оборотов, 359 руб. 31 коп. комиссии за ведение счета, 359 руб. 94 коп. пени на проценты, 40037 руб. расходов по госпошлине.

Производить начисление процентов на сумму 2150000 руб. долга с 01.01.2019г., исходя из 27% годовых до момента фактического исполнения обязательств первым ответчиком.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки №1 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное Использование: Под центр технического обслуживания автомобилей (производственный корпус), общей площадью 155 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:486, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 384400 (Триста восемьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки №2 от 27.04.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО4, Тукаевский район, д. Малая Шильна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

а) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, общей площадью 964 кв.м., кадастровый помер 16:39:102502:142, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский р-н., Малошильнинское сельское поселение, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 313782 (Триста тринадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки №3 от 19.08.2016г. недвижимое имущество, принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

а) здание компрессорной, назначение: нежилое, общая площадь 103,3 кв.м., кадастровый номер: 16:52:040304:118, инв. номер, литер: 1565, Е, расположенное по адресу: 

<

...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 99738 (Девяносто девять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центр технического обслуживания автомобилей (компрессорная), обшей площадью 542 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:905, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, пр-кт. ФИО6, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1344160 (Один миллион триста сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рублей;

в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под центр технического обслуживания автомобилей (компрессорная), обшей площадью 85 кв.м., кадастровый номер 16:52:040304:904, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, пр-кт. ФИО6, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 210 800 (Двести десять тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий ипотечный банк "АкиБанк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, Тукаевский район, д.Малая Шильна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий ипотечный банк "АкиБанк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева