АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13321/20

г. Уфа

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи     Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рычковой Н.К., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к государственному казенному учреждению Юго-западный межрайонный центр занятости населения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 105135 руб. 60 коп.  долга, 26867руб. 03 коп. пени.

третье лицо: Муниципальный район Белебеевский район Республики Башкортостан в лице Администрации Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан

 при участии в судебном заседании до перерыва  

от истца : представитель ФИО1 по доверенности 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно–коммунальный сервис г. Белебей»  (далее – истец, ООО «УК «Жилищно–коммунальный сервис г. Белебей») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Юго – западный межрайонный центр занятости населения (далее – ответчик, ГКУ Юго – западный межрайонный центр занятости населения) о взыскании 115 330 руб. 43 коп. задолженности по договору управления МКД, 48150 руб. 10 коп. пени.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 22.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего определением от 23.11.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования оспорил.

Заявлением от 14.04.2021, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору управления МКД в размере 105 135 рублей 60 копеек, 26 867 рублей 32 копеек пени.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.04.2021 объявлялся перерыв до 16.04.2021 10час. 45 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет" в режиме "он-лайн" 14.04.2021.

Явку в судебное заседание до перерыва была обеспечена представителем истца. Истцом были представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность по договору управления МКД в размере 105 135 рублей 60 копеек, 26 867 рублей 32 копеек пени. Заявление принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца исковые требования поддержал.

После окончания перерыва представителями сторон явка не обеспечена, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание после перерыва проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что Администрации  муниципального района Белебеевский район  Республики  Башкортостан  на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 227,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04-06/001/2007-317 от 24.04.2015 года.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 67 на  улице Интернациональная   от 09.03.2015 года  принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО "УК «ЖилКомСервис".

01.04.2015  между ООО "УК «ЖилКомСервис" и собственниками  данного МКД был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.3 договора, размер за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД составил 11, 56 рублей в месяц и действовал по 30.06.2016 г. 

Согласно пунктам 4.2. и  4.4 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников подлежит пересмотру на общем собрании собственников помещений.

В связи с указанным с 01.07.2017 по 30.06.2018гг. на основании решений  общих  собраний собственников помещений  в многоквартирном доме, оформленных протоколами №1 от 17.06.2017 г., №7 от 29.12.2015 г. размер платы составил 16 рублей 79 копеек за один квадратный метр помещения и 50 рублей ежемесячно с одного помещения на оплату вознаграждения председателю совета МКД, в период с 01.07.2018 по 30.06.2019 на основании решений  общих  собраний собственников помещений  в многоквартирном доме, оформленных протоколами №2 от 17.06.2017 г., № 5 от 29.12.2018 г., №7 от 29.12.2015, №180 от 25.06.2018, №3 от 25.06.2018   размер платы составил 15 рублей 44 копейки  за один квадратный метр помещения и 206 рублей  90 копеек ежемесячно с одного помещения дополнительный взнос на целевое финансирование (установка окон ПВХ) и 80 рублей для всех собственников ежемесячно с одного помещения (уборка мест общего пользования),  в период с 01.07.2019 по 30.09.2020 на основании решений  общих  собраний собственников помещений  в многоквартирном доме, оформленных протоколами № 4 от 05.07.2019 г., № 5 от 29.12.2018 г. размер платы составил 16 рублей 82 копейки.

Помещение  в многоквартирном доме N 67, на  улице Интернациональной города Белебей  имеет площадь 227,3 кв. м. 

По расчету истца, исходя из площади, принадлежащего Администрации помещения, сумма основного долга за содержание и ремонт общего имущества за периоды с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г. и 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г. составила 105 135 рублей 60 копеек, пени 26 867 рублей 32 копейки. Общая сумма задолженности  132 002 руб. 63 коп. 

 В соответствии  с Постановлением  Администрации муниципального района Белебеевский район  РБ  от 07.07.2012 г. № 2161  нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>  было передано в безвозмездное пользование Государственному  казенному учреждению Центр  занятости населения  Белебеевского района. 

Между Администрацией муниципального района Белебеевский район РБ и ГКУ Центр  занятости населения  Белебеевского район  заключен  договор  № 6  о передаче  муниципального имущества в безвозмездное  пользование от 26.11.2012.

01.01.2016 подписано трехстороннее соглашение, по условиям которого во исполнение пункта 3.3.1. договора управления многоквартирным домом   на  ул. Интернациональной в г. Белебей  от 01.04.2015 ответчик принимает на себя обязательства по внесению истцу  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Соглашение подписано руководителями Администрации муниципального района Белебеевский район РБ , ООО "УК «ЖилКомСервис" и  ГКУ  Центр занятости населения  Белебеевского района  и действует до прекращения договора № 6 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.11.2012 г.

Полагая, что на ответчика возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, возникшее у собственника помещения перед истцом на основании договора  управления многоквартирным домом №67 на улице Интернациональная в городе Белебей, истец обратился в суд.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В рассматриваемом случае, между управляющей компанией, администрацией (собственник помещения) и ГКУ Центр занятости населения Белебеевского района (ссудополучатель) на спорное нежилое помещение подписано трехстороннее соглашение от 01.01.2016 года, по условиям которого ГКУ Центр занятости населения Белебеевского района принял на себя обязательства по внесению ООО "УК «ЖилКомСервис"  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Соглашение подписано руководителями Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, ООО "УК «ЖилКомСервис" и  ГКУ  Центр занятости населения  Белебеевского района  и действует до прекращения договора № 6 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.11.2012, соглашение до настоящего времени не расторгнуто и не признано недействительным.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика составила:

- за период июль - декабрь 2017 - 24 334,57. Так, Протоколом №1 ОССП в МВД от 17.06.2017 с 01.07.2017 по 31.12.2017 установлен тариф в размере 16,79 руб./кв.м, Протоколом №67 ОССП в МИД от 29.12.2015с 01.06.2017 установлена оплата Председателю совета МКД - 50руб/мес.;

- за период январь – декабрь 2018 – 44 544 руб. 26 коп. Протоколом №1 ОССП 8 МКД от 17.06.2017 утвержден тариф с 01.01.2018г. по 30.0б.2018 в сумме 16,79 руб./кв. м, Протоколом №2 ОССП в МКД от 17.06.2017 утвержден тариф с 01.07.2018 по 31,12.2018 в сумме 18,34 руб./кв.м. Протоколом №4 ОССП 8 МКД от 25.06.2018 утвержден тариф на уборку МОП с 01.07.2018 в сумме 80 руб./мес. Протокол №180 ОССП в МКД от 25.06.2018 утвержден дополнительный взнос на целевое финансирование МКД в сумме 206,90руб./мес. с 01.07.2018г, по 01.07.2019г.

- за период январь – сентябрь 2020 – 36256 руб. 77 коп. Протоколами №4 ОССП в МКД от 05.07.2019, №5 ОССП в МКД от 29.12.2018 с 01.01.2020 по 30.09.2020 установлен тариф в сумме 16,82 руб./кв.м. (исключена услуга "Обслуживание внутридомовых инж. сетей (водопровода и канализации). Оплата председателю Совета МКД- 50 руб.Уборка МОП-80 руб.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, находящееся в    пользовании ответчика, суд считает установленным ввиду отсутствия в материалах дела сведений об изменении способа управления МКД, смене управляющей организации, а также о реализации собственниками помещений в МКД права на уменьшение платы за соответствующие услуги в связи с их ненадлежащим качеством.

По расчету истца задолженность ответчика за период июль 2017 – сентябрь 2020 составила 105135 руб. 60 коп. 

С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности за период июль 2017 – сентябрь 2020 составила 105135 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 и Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-у к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. 

Согласно Обзору судебной практики № 3, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения 

Согласно данным Центрального банка Российской Федерации ставка рефинансирования на дату вынесения резолютивной части (16.04.2021) составляет 4,5%, что соответствует расчету истца. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.08.2017 по 16.04.2021, с применением ставки рефинансирования 4,5%, составил 26867 руб. 03 коп. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 кодекса  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» п.1 – исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявления о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступило, в связи с чем требование истца о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в сумме 26867 руб. 03 коп.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5904руб., что подтверждается платежным поручением от 01.06.2020 №695 (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 4960 руб. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины (944 руб.) подлежит возврату из федерального бюджета.

Также истцом заявлено об отнесении на ответчика почтовых расходов в размере 102,5 руб. В подтверждение обоснованности произведенных расходов на указанную сумму представлены квитанции, свидетельствующие о направлении истцом в адрес ответчика претензии и искового заявления.

Учитывая обоснованность понесенных истцом затрат, требование о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования     удовлетворить.

Взыскать с  государственного  казенного учреждения Юго-западный межрайонный центр занятости населения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью   "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по  оплате в сумме 105135 руб. 60 коп.,    неустойку за просрочку оплаты за период с 11.08.2017 по 16.04.2021 26867 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4960руб.,  почтовые расходы 102 руб. 50 коп.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 944 руб., уплаченную по платежному поручению №695 от 01.06.2020.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А. Байкова