ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 декабря 2021 года09 января 2022 года

Дело №А56-10704/2021

Резолютивная часть постановления объявлена     23 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.01.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37081/2021) общества с ограниченной ответственностью «ИО-Дизайн» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2021 по делу № А56-10704/2021, принятое

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИО-Дизайн» (197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт, д.15, лит.А, пом.1К404, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа по договору аренды,      

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – Истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИО-Дизайн» (далее – Ответчик, ООО «ИО-Дизайн») о взыскании 98 271 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля по ноябрь 2020 года, 982 руб. 71 коп. штрафа за период с апреля по ноябрь 2020 года по договору субаренды от 01.10.2015 №ЦРИ/04/СА/5063/15/001477.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, признать договор субаренды от 01.10.2015 №ЦРИ/04/СА/5063/15/001477 расторгнутым 31.03.2020 на основании решения по делу №А56-62353/2020 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за период с ноября 2019 года по март 2020 года. По мнению Ответчика, судом первой инстанции не были рассмотрены и учтены доводы, приведенные Ответчиком в отзыве на исковое заявление, в частности о неполучении ивещения об изменении цены.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

01.10.2015 между ОАО «РЖД» (арендатором) и ООО «ИО-Дизайн» (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №ЦРИ/04/СА/5063/15/001477 (далее – Договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: Новгородская обл., Окуловский район, ж/д на участке направления Санкт-Петербург – Москва, в районе железнодорожной станции Окуловка; земельный участок, часть которого передается в субаренду, площадью 7 621 264,0 кв.м. из земель промышленности с кадастровым номером 53:12:00-00-000:0007, расположен по адресу: Новгородская обл., Окуловский район, направление Санкт-Петербург – Москва, имеет разрешенное использование: для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода (далее – Участок).

Согласно п.1.2 Договора Участок предоставляется субарендатору для хранения лесоматериалов и ведения погрузо-разгрузочных работ.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015.

Разделом 2 Договора определено, что Договор действует по 31.08.2016 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п.9.7 Договора в случае если субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечении срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

В силу пункта 5.4.4 Договора субарендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Пунктом 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018 № 2) определено, что размер ежемесячного платежа по Договору принимается равным 9 202 руб. 28 коп., кроме того НДС (20%) – 1 840 руб. 46 коп., всего с учетом НДС – 11 042 руб. 74 коп. 

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по Договору, но не чаще одного раза в год.

Уведомлением от 20.02.2020 №исх-4632/ОКТ арендодатель сообщил арендатору об увеличении ежемесячного размера арендной платы до 12 283 руб. 98 коп., в том числе НДС (20%) – 2 047 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора; первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу Договора; последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 Договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 по делу № А56-62353/2020, вынесенным в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, взыскано с ООО "ИО-ДИЗАЙН" в пользу ОАО "Российские железные дороги" 58 775 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по март 2020 года, 705 руб. 30 коп. штрафа  за период с сентября 2019 по февраль 2020 года по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) №ЦРИ/04/СА/5063/15/001477от 01.10.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы в последующий период - с апреля по ноябрь 2019 года, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 19.11.2021 с требованием оплаты задолженности и штрафа, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав правомерным расчет Истцом арендной платы, исходя из уведомления от 20.02.2020 № 4682/04 об увеличении размера ежемесячной арендной платы.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Участка во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Вопреки доводам подателя жалобы, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 по делу № А56-62353/2020 заключенный сторонами договор субаренды расторгнут не был.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательства направления в адрес Истца возражений против возобновления договора на неопределенный срок или отказа от Договора, возобновленного на неопределенный срок в соответствии со ст.610 ГК РФ Ответчик в материалы дела не представил.

Вопреки доводам подателя жалобы, уведомление Истца от 20.02.2020 №исх-4632/ОКТ об изменении платы по договору субаренды получено Ответчиком 06.03.2020, что подтверждается представленным Истцом в суд первой инстанции отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 19116339192748. 

Ошибочное указание в данном уведомлении на изменение арендной платы с 01.04.2018 (вместо 01.04.2020) является явной опечаткой, которая в любом случае не создает неясности в отношении размера арендной платы за спорный период - с апреля по ноябрь 2020 года.             

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 Договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Представленный Истцом расчет штрафа судом проверен и признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.09.2021 по делу №  А56-10704/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина