﻿

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81557/20

18 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Администрации г. Чебоксары (428032, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА К.МАРКСА, 36, ОГРН: 1022101150037, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 2126003194)

к ООО "Отель" (428000, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, ДОМ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1172130010623, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2017, ИНН: 2130190765)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АККОНД-ТОРГ" (428022, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ПРОЕЗД СКЛАДСКОЙ, 17, ОГРН: 1052128139997, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2005, ИНН: 2129064075), УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (428032, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА К.МАРКСА, 36, ОГРН: 1112130016745, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2011, ИНН: 2130097477), ЧЕБОКСАРСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ (428015, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 33А, ОГРН: 1022101131293, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: 2126002000), МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЁННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ - СТОЛИЦЫ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (428017, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА ПИРОГОВА, ДОМ 18/1, ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1052128170016, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 2127026941), АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ – ЧУВАШИИ (428000, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 4, ОГРН: 1022101143767, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 2128014515)

об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Чебоксары обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Отель" с требованиями:

-Возложить на ООО "Отель" обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53 от металлического ограждения в виде забора и распашных ворот с запирающимся устройством, установленного между домами № 4 №2 по проспекту Ленина, города Чебоксары, по следующим координатам:

№№ пунктов

Дирекционный угол

Длина линии (м)

Координаты X

Координаты Y

1

334 26 19

СЗ 25 33 41

4,895

408476,550

1231246,854

2

154 26 19

ЮВ 25 33 41

4,895

408480,965

1231244,742

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Акконд-Торг",  Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары Чувашской Республики , Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 22.05.2020 специалистами Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары на основании задания от 18.05.2020 № 020 проведен плановый (рейдовый) осмотр земельных участков в кадастровом квартале 21:01:020301 и с кадастровыми номерами 21:01:020301:16 и 21:1:020301:53, расположенных по проспекту Ленина, в районе домовладений № 2 и № 4, г. Чебоксары.

В ходе проведенных мероприятий установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2020 № 99/2020/328485395 земельный участок с кадастровым номером 21:01:020301:53 площадью 2683 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Чебоксары - столица Чувашской Республики.

Согласно выписке из ЕГРН от  16.05.2020 № 99/2020/328483780 земельный участок с кадастровым номером 21:01:020301:16 площадью 1852 кв.м. с разрешенным видом использования - «для размещения гостиниц» принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу «Отель» (далее ОАО «Отель») (регистрационная запись от 21.12.2009 № 21-21-01/245/2009-247).

В ходе осмотра установлено, что между домами № 4 и № 2 по проспекту Ленина города Чебоксары, на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53, принадлежащего муниципальному образованию горда Чебоксары, установлено металлическое ограждение в виде забора и распашных ворот с запирающимся устройством.

Таким образом, ОАО «Отель» осуществляется пользование частью муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53 в отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку ООО "Отель" в добровольном порядке не освободило земельный участок от  металлического ограждения в виде забора и распашных ворот с запирающимся устройством, Администрация г. Чебоксары обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, обращаясь в суд с иском об освобождении лесного участка от спорных строений истец должен доказать наличие у него какого-либо вещного права на такой земельный участок, а также факт нахождения чужого имущества на таком участке.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что граница между земельными участками истца и ответчика проходит ровно по линии соприкосновении двух распашных частей ворот, истец не может обязать ответчика снести какие-либо постройкой и конструкции, расположенные на территории ответчика, особенно при том обстоятельстве, что конструкция не является монолитной и капитальной.

Судом установлено, что ООО «АККонд-торг» просило Администрацию города Чебоксары проверить информацию о незаконном использовании со стороны ООО «Отель» (гостиница «Чувашия») части земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, принадлежащего муниципальному образованию «г, Чебоксары - столица Чувашской Республики», путем расположения на нем ворот, которые препятствуют въезду транспортных средств, обеспечивающих поставку товара в фирменный магазин «АККОНД», расположенный по указанному адресу.

ООО «Отель» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:16, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 2, на котором находится здание гостиницы «Чувашия».

Факт незаконного использования муниципального земельного участка путем установки ограждения (ворот), установлен кадастровым инженером ИП Биккиным С.А., который с помощью спутниковой аппаратуры определил, что точка 3341 (указанная на схеме), расположенная на границе земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53, является серединой указанных въездных ворот, используемых ООО «Отель» для ограничения въезда на вспомогательную дорогу.

В материалах дела также имеются пояснения Арбитражного суда Чувашской Республики- Чувашии, согласно которым он является арендатором помещений площадью 2776,3 кв.м в здании по адресу : город Чебоксары, проспект Ленина, дом 4. Здание находится в муниципальной собственности и расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020301:53. В этом же здании часть помещений занимает магазин продовольственных товаров "Акконд". Входная группа в магазин расположена в пристройке к правому крылу здания.

Спорное заборное ограждение не входит в объем арендуемого судом имущества.

В целях обеспечения безопасности административного здания Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии по договору от 22.01.2020 № 358 арендует металлическое ограждение, расположенное частично по периметру занимаемого зданием земельного участка. Однако арендуемое ограждение не имеет отношения к спорному, и к нему не примыкает. Забор Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии начинается от левого, противоположного крыла здания, ограждает внутреннюю территорию и заканчивается у ворот с противоположной стороны от спорного ограждения.

Данный факт также подтверждается приложением № 1 к договору аренды от 22.01.2020 № 358.

В материалах дела имеется акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53, подписанный начальником отдела муниципального земельного контроля, ведущим специалистом-экспертом отдела муниципального земельного контроля, организационно-аналитической работы, представителем ООО "Отель" и ООО "АККонд-торг", согласно которому установлено, что осматриваемый объект выполнен из профилированных труб, штампованных кованных элементов и  элементов ручной ковки. Распашные ворота и металлическое ограждение выполнены з единого материала, в едином стиле и окрашены единообразно в черный цвет.

Отдельные элементы (профилированные трубы) имеют связь с конструктивными  элементами зданий. Так, со стороны ООО "Отель" профилированные трубы и декоративная арка связаны (закреплены) с внешней стеной здания гостиницы "Чувашия", аналогичная связь наблюдается со стороны входного узла в нежилое помещение магазина "Акконд".

На дату проведения осмотра распашные ворота закрыты на запирающее устройство (висячный замок), тем самым ограничивая доступ к муниципальному земельному участку с кадастровым номером 21:01:020301:53 неограниченного круга лиц.

Вход посетителей ресторана "Al Dente", расположенного с торца здания гостиницы "Чувашия", осуществляется через калитку осматриваемого объекта, расположенному справа от замка, слева от салона "Тайрай".

На осматриваемом объекте и металлическом ограждении вдоль пешеходной зоны, ведущей к ресторану «Al Dente», предусмотрены осветительные приборы. сети электроснабжения которых подключены к внутренним сетям электроснабжения дома № 2 по пр. Ленина (Фото 4).

Представитель ООО «Отель» сообщил, что включение данных осветительных приборов возможно путем включения рубильника на электрическом щите, расположенном на 1 этаже в здании OОO «Отель» (при входе справа).

Осветительные приборы, расположенные на металлическом ограждении вдоль пешеходной зоны, ведущей к ресторану «Al Dente» фактически работают. Идентичные    осветительные  приборы  в  количестве 2 шт., размещенные на осматриваемом объекте, не функционируют.

Помимо этого установлено, что входная группа в гостиницу "Чувашия" также выполнена из профилированных труб, штампованных элементов и элементов ручной ковки, идентичных осматриваемому объекту.

Следует отметить, что при прокладке сетей электроснабжении предназначенных для функционирования осветительных приборов, часть кабеля проходит внутри столба распашных ворот. Данный факт  указывает на то обстоятельство, что фактически ООО «Отель» используется часть распашных ворот.

На конструкции входа в ресторан «Al Dente» имеется электрический кабель, обводящий спиралевидными витками арку.

Плафоны осветительных  приборов, установленные на осматриваемом объекте, идентичны плафонам. которые расположены при входе в  гостиницу «Чувашия» и ресторан «Al Dente».

Согласно письму от 14.09.2020 № 244/20 исх. АО "Горсвет" светильники, расположенные на металлическом ограждении, установленном между домами № 2 и 4 по проспекту Ленина г. Чебоксары не являются муниципальной собственностью и отсутствуют в описи объектов внешнего благоустройства наружного освещения г. Чебоксары.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований владения и пользования спорным земельным участком, на котором размещен спорный объект, в материалы дела ответчиком не представлено. Судом установлено, что каких-либо договоров аренды в отношении спорного участка между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу положений ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик использует земельный участок, в отсутствие правоустанавливающих документов, ограничивает доступ к доступ к муниципальному земельному участку с кадастровым номером 21:01:020301:53, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ООО "Отель" обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:53 от металлического ограждения в виде забора и распашных ворот с запирающимся устройством, установленного между домами № 4 №2 по проспекту Ленина, города Чебоксары, по следующим координатам:

№№ пунктов

Дирекционный угол

Длина линии (м)

Координаты X

Координаты Y

1

334 26 19

СЗ 25 33 41

4,895

408476,550

1231246,854

2

154 26 19

ЮВ 25 33 41

4,895

408480,965

1231244,742

Взыскать с ООО "Отель" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                          А.В. Гринева