АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11043/2017

19 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

К обществу с ограниченной ответственностью  «ТД «КАМ и С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 558 288 руб. 05 коп. и возврате имущества

при участии в судебном заседании:

от  Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа: ФИО2– по доверенности № 24 от 24.05.2017.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя ответчика, дело  рассмотрено  в порядке ст. 156  АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 21.03.2017 судом принят к производству и рассмотрению иск Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, предъявленный к ООО «ТД «КАМ и С», содержащий требования:

- о взыскании долга в размере 521 610 руб. 71 коп. и пени в размере 36 677 руб. 34 коп. – под двум договорам аренды;

- обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения № 16-35 площадью 204,8 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 20.04.2017 о признании дела подготовленным к судебному разбирательству; назначено судебное заседание на 18.05.2017.

Определением от 18.05.2017 судебное разбирательство по делу откладывалось по ходатайству истца; судебное разбирательство отложено на 13.06.2017.

В судебном заседании 13.06.2017 истец изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами спора (истец – арендодатель, ответчик – арендатор) заключен договор аренды № 23/к от 21.07.2010.

Согласно пункту 1.1 объектом аренды является недвижимое имущество:

- нежилые помещения № 1-20, общей площадью 205,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, для размещения магазина продовольственных товаров.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 23.07.2010, подписанному сторонами.   

В связи с истечением срока действия указанного договора, сторонами заключен новый договор № 11/к от 03.10.2016, объектом аренды является недвижимое имущество:

- нежилые помещения № 16-35, общей площадью 204,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, для размещения магазина продовольственных товаров.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 03.10.2016, подписанному сторонами.

Как утверждает истец, в связи с тем, что ответчик с  21.07.2010 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, у него перед истцом образовался долг, наличие которого явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора № 23/к сторонами согласованы следующие условий внесения арендной платы.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 68782 руб. 80 коп. (пункт 5.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 58290 руб. 51 коп. до 1 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.2 договора).

При заключении договора № 11/к сторонами согласованы следующие условий внесения арендной платы.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 95 188 руб. 50 коп. (пункт 5.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 80 668 руб. 22 коп. до 1 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.3 договора).

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере  521 610 руб. 71 коп., в том числе:

- 204 142 руб. 23 коп. – долг по договору № 23/к;

- 317 468 руб. 48 коп. – долг по договору № 11/к.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о  взыскании долга в размере 521 610 руб. 71 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 36 677 руб. 34 коп., в том числе:

- 13 169 руб. 06 коп. за период с 21.07.2010 по 13.03.2017 по договору № 23/к;

- 23 508 руб. 28 коп. – за период с 01.01.2016 по 14.03.2017 по договору № 11/к.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пунктах 4.2 каждого из рассматриваемых двух договоров за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 36 677 руб. 34 коп., в том числе:

- 13 169 руб. 06 коп. за период с 21.07.2010 по 13.03.2017 по договору № 23/к;

- 23 508 руб. 28 коп. – за период с 01.01.2016 по 14.03.2017 по договору № 11/к.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил в суд заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении заявленной истцом ко взысканию неустойки.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

Кроме того, как следует из материалов дела, на дату подачи настоящего иска в суд, указанные договоры аренды являются расторгнутыми.

Поскольку ответчиком после расторжения договора имущество не возвращено, истец заявил требование обязать ответчика освободить занимаемые помещения.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждается получение ответчиком нежилых помещений в аренду.

Ответчик не представил доказательства о выполнении обязанности по их возврату истцу в связи с расторжением договора аренды.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика вернуть истцу  нежилые помещения № 16-35, общей площадью 204,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, для размещения магазина продовольственных товаров.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТД «КАМ и С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 521 610 руб. 71 коп.  основной долг;

- 36 677 руб. 34 оп.  пени за период с 01.06.2016 г. по 13.03.2017 г.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью  «ТД «КАМ и С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить  занимаемые нежилые помещения № 16-35, общей площадью 204,8 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТД «КАМ и С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за рассмотрение иска в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 166 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов