Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61168/2021

15 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ШЕДЕВР» (адрес:  193231, 

<

...> литер А, ПОМЕЩЕНИЕ 4Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НАША СЕТЬ СЕВЕР» (адрес:  195112, Санкт-Петербург, Проспект Новочеркасский, дом 32, корпус 1, литер А, ПОМЕЩЕНИЕ 11-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 28.06.2021; 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.06.2017.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ШЕДЕВР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НАША СЕТЬ СЕВЕР» (далее – ответчик) о взыскании 215 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.07.2020 за период с декабря 2020 г. по апрель 2020; 67 070 руб. неустойки за период с 06.12.2020 по 25.06.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Определением от 17.07.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 02.12.2021 явились представители сторон. 

Представитель истца обратился с ходатайством об уточнение исковых требований, в котором просил взыскать 215 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.07.2020 за период с декабря 2020 г. по апрель 2020; 67 070 руб. неустойки за период с 06.12.2020 по 25.06.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

ООО «Шедевр» (Арендодатель) является собственником помещения, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10 Н, площадью 29,6 кв.м, кадастровый номер 78:12:0631501:4441.

01.07.2020 между Истцом и ООО «Наша Сеть Север» заключен Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязался передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование указанное в Договоре Помещение.

Согласно п. 1.2. Договора Помещение должно использоваться для осуществления торговли табачной продукцией, подарками, аксессуарами, сопутствующим товаром, кофе и чаем.

В соответствии с п. 4.1. Договора Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, то есть до «31» мая 2021 года.

Во исполнение условий Договора 01.07.2020 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений (далее — Акт приема-передачи).

Согласно п. 2.3.2. Договора в обязанности Арендатора входит, в частности, своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи в порядке, установленном Договором.

Как указано в п. 3.1. Договора, арендная плата по Договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения и составляет 95 000,00 рублей, НДС не облагается и не включает в себя оплату коммунальных платежей, оплату электроэнергии, водоснабжения, вывоз н утилизацию отходов и другие расходы, связанные с эксплуатацией Помещения. Арендная плата вносится Арендатором каждый месяц авансовым платежом до

пятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Коммунальные и прочие платежи согласно тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, связанные с эксплуатацией Помещения, оплачиваются Арендатором самостоятельно, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета на оплату.

Также в п. 3.5. Договора Стороны согласовали обязанность Арендатора в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Договора перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж равный одному месяцу арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора, который засчитывается Арендодателем в счет оплаты Арендатором последнего месяца аренды.

В период действия Договора Арендатор направил Арендодателю письмо, в котором предложил уменьшить арендную плату. Арендодатель возражал против уменьшения арендной платы, что следует из письма Арендодателя от 08.12.2020.

Как указывает истце, в нарушение условий Договора Арендатор произвольно, начиная с декабря 2020 стал уплачивать арендную плату в меньшем размере. Так, за декабрь 2020 г., январь 2021 г., февраль 2021 г. и март 2021 г. арендная плата вносилась Арендатором не в полном размере, а именно: 65 000,00 руб. вместо предусмотренных п. 3.1. Договора 95 000,00 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности  с декабря 2020 г. по январь 2021 г. составила 215 000 руб. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что намерение арендатора снизить арендную плату подтверждается актами № 36 от 31.12.2020, №1 от 31.01.2021, которые подписаны без замечаний. При этом, при расторжении договора был подписан акт, в котором также отражено, что стороны претензий к друг другу не имеют. Исходя из представленных документов, истец подтвердил своими конклюдентными действиями об изменении арендной платы за период с декабря 2020 г. по май 2021 г. 

Учитывая изложенные обстоятельства, задолженность по арендной плате за май 2021 составила 35 000 руб. В остальной части требований суд полагает требования истца необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 Договора при нарушение арендатором сроков оплаты, Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от стоимости арендной платы, что составляет 2 007,89 руб. неустойки за период с 06.12.2020 по 02.02.2021, исходя из 0,0033 % в день. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 03.12.2021  по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,0033 % от неисполненного обязательства  за каждый день просрочки.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАША СЕТЬ СЕВЕР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШЕДЕВР» 35 000 руб. задолженности, 2 007,89 руб. неустойки, неустойки с 03.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,0033 % от неисполненного обязательства  за каждый день просрочки, 1 252  руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ШЕДЕВР» из федерального бюджета 1302 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 285 от 01.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.