﻿

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь	 

13.12.2021 года 	Дело № А50-6051/21

Резолютивная часть решения вынесена 17 ноября 2021 года.Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, Пермский край, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 6, ИНН: 5902293756, ОГРН: 1115902001632)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хостел» (614105, Пермский край, г. Пермь, ул. Крылова, д. 36, оф. 1,  почтовый адрес: 614068, г. Пермь, ул. Эпроновская, 4а, ИНН: 5902193783, ОГРН: 1045900074879)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,   возложении обязанности оформить права на земельный участок,  

при участии представителей истца, ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Хостел» (далее – ООО «Хостел», ответчик) о взыскании в качестве неосновательного обогащения 563 514,68 руб. за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 727,42 руб., возложении на ответчика обязанности оформить права на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410482:5 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых протокольным определением от 15.10.2021 - т. 3 л.д. 9, 10, 11). 

Судебное разбирательство отложено до 17.11.2021.

Истец на иске с учетом уточнения настаивал. 

Представитель ответчика возражал против имущественного требования частично по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Простив удовлетворения неимущественного требования возражал (т.1 л.д. 37). В судебном заседании 17.11.2021 представлен  контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.   

Исследовав материалы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края  от 15.05.2019 по делу №  А50-35487/18 между теми же лицами установлено следующее (т. 1 л.д. 96). 

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 1739 +/-8, с кадастровым номером 59:01:4410482:5, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Крылова, д. 36. Право собственности зарегистрировано  18.02.11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.18 №КУВИ-001/2018-12744745.

На данном земельном участке расположены помещения с кадастровым номером 59:01:4410482:17, площадью 4144,7 кв. м., которые находятся в собственности ООО «Центральный рынок-2» (ИНН: 5902193783). ООО «Центральный рынок-2» (ИНН: 5902193783) 14.03.18 сменило наименование на ООО «Хостел».

Площадь здания, в котором расположен объект недвижимости ответчика, составляет согласно данным  технического паспорта от 27.12.2006 ГУП "ЦТИ" Пермского края" 4 901,5кв.м. За ответчиком зарегистрирована площадь  4 144,7кв.м.  доля составляет 84,6% (4 144,7 кв.м. х 100 : 4 901,5кв.м.  = 84,6%).

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение  за пользование земельным участком за период с  13.11.15 по 13.11.18 в сумме  563514 руб. 68  коп.

Согласно выписке  из ЕГРН по состоянию на 23.11.2020 собственником помещения с кадастровым номером 59:01:4410482:17 также является ответчик (т. 1 л.д. 20).   

Дальнейшее нарушение ответчиком  принципа платности пользования земельным участком явилось поводом для обращения истца  в арбитражный суд с вышеназванными требованиями за период с 14.11.2018 по 01.12.2020.

Обращению в суд  предшествовало направление претензии  (т. 1 л.д. 23). 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик признал факт, период пользования земельным участком. Доказательств оплаты такого пользования не представил.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531)  ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В целях определения рыночной стоимости пользования земельных участком по ходатайству истца определением суда от 16.08.2021 назначена судебная экспертиза  производство которой поручено эксперту ООО «Авангард»  Болдыревой Елене Валерьевне, по следующим вопросам: определить величину рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410482:5 общей площадью 1739 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Крылова, 36, категория земель - «земли населенных пунктов», за период с 14.11.2018 по 01.12.2020 (т.1 л.д. 83). 

20.09.2021 поступило экспертное заключение № 21/0831-3 рыночная стоимость  права аренды за период с 14.11.2018 по 01.12.2020 за весь земельный участок составляет 663 799 руб. (т. 2). 

С учетом данного заключение истцом произведен перерасчет исков требований, с учетом доли ответчика   (84,6%), плата за заявленный период составила 563 514,68 руб.   (т. 3 л.д. 9, 10).

Возражений против данной суммы оплаты не поступило. 

С учетом изложенного, суд признает требования в указанной части подлежащими удовлетворению. 

Иск также  содержит требования  о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере 40 727,42 руб., исчисленных  от вышеназванной  суммы оплаты  за период с   14.11.2018 по 01.12.2020. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода. 

С учетом указанной нормы расчет истца суд признает неверным. 

Представленный ответчиком контррасчет на сумму 24 528,20 руб. соответствует приведенным нормам права, является арифметически верным. 

С учетом изложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению частично    в сумме 24 528,20 руб. 

Суд усматривает основания  для выделения в отдельное производство  требований истца о  возложении на ответчика обязанности оформить права на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410482:5 в порядке ст. 130 АПК РФ. 

Согласно части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку с согласия ООО «Авангард» стоимость экспертизы 35 000 руб. должна быть оплачена после рассмотрения спора по существу и при назначении экспертизы на депозитный счет суда истцом не вносилась, суд приступает к разрешению данного вопроса.

Принимая во внимание, что основанием для обращения в суд явилось неправомерное поведение ответчика об использовании земельного участка без оформления прав, кроме того данная экспертиза проводилась в целях определения платы за земельный участок (требование о взыскании неосновательного обогащения),  требования скорректированы истцом с учетом судебной экспертизы (то есть требования в указанной части удовлетворены судом в полном объеме),   суд относит расходы на производство    судебной экспертизы в полном объеме на ответчика. 

Государственная пошлина, в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размера удовлетворенных требований в сумме 14680,58 руб. (563514,68 + 24528,20) х 15085 / 563514,68 + 40727,42) Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 130, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

выделить в отдельное производство требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о возложении обязанности оформить права на земельный участок.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хостел» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае денежные средства   в общей сумме 588042 руб. 88 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 563514 руб. 68  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24528 руб. 20 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований  отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хостел»  в доход федерального бюджета  государственную пошлину 14 680 руб. 58 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хостел»  в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Авангард» (ул. Пермская, 80, г. Пермь, 614000, ИНН 5902825792) сумму 35 000 руб. за проведенную судебную экспертизу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

	Судья 								М.А. Вихнина