АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10479/2017

22 января 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года, решение в полном объёме изготовлено 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Рубина»,

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, 

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности № 12 от 24.08.2017,

от ответчиков: 

от департамента – ФИО3 по доверенности № Исх-ДИО/4805 от 06.04.2017,

от БУ «Центр содержания и хранения имущества» - ФИО4 по доверенности от 27.07.2017 (до перерыва), директор ФИО5 (после перерыва),

от третьего лица представитель не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5» (далее по тексту – ООО «УК ЖКО № 5», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 449 801 руб. 16 коп., в том числе задолженность по оплате услуг в сумме 281 222 руб. 66 коп. и пени в размере 168 578 руб. 50 коп.

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по иску ООО «УК ЖКО № 5» было назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу 29.08.2017 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее по тексту – БУ г.Омска «ЦСХИ») и общество с ограниченной ответственностью «Рубина» (далее по тексту – ООО «Рубина», третье лицо).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил свои требования и просил взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества помещений №№ 2П, 7П, 9П, 11П, 12П, 13П, 14П, 15П в многоквартирном доме № 6 по улице Леконта в городе Омске за период с 01.07.2014 по 29.02.2016 в размере 93 383 руб. 31 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 627 руб. 30 коп., рассчитанных по ставке 8,25% годовых по состоянию на 28.09.2017 и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4330 руб. 32 коп.; с БУ г.Омска «ЦСХИ» - сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества помещений №№ 3П, 4П, 5П, 6П, 8П в многоквартирном доме № 6 по улице Леконта в городе Омске за период с 01.10.2014 по 2.02.2016 в размере 56 509 руб. 84 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 190 руб. 12 коп., рассчитанных по ставке 8,25% годовых по состоянию на 28.09.2017, почтовые расходы в сумме 289 руб. 72 коп. и сумму оплаченной государственной пошлины 2668 руб. 00 коп.

В связи с уточнением заявленных требований судом по ходатайству истца БУ г.Омска «ЦСХИ» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 10.01.2018 объявлялся перерыв до 09 часов 40 минут 15.01.2018.

В судебном заседании 15.01.2018 истец поддержал заявленные требования.

Департамент в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что часть помещений в доме по ул.Леконта, 6 закреплены за БУ г.Омска «ЦСХИ» на праве оперативного управления. Кроме того, 22.04.2014 между Департаментом и ООО «Рубина» заключён договор аренды № 42243/5А, предметом которого являются помещения 9П, расположенные в доме по ул.Леконта, 6.

Оспаривая правомерность требований истца, Департамент также сослался на то, что истцом платёжные документы ответчику не направлялись.

Также Департамент сослался на отсутствие договора управления, подписанного между истцом и Департаментом.

БУ г.Омска «ЦСХИ» также в удовлетворении исковых требований просило отказать, ссылаясь на то, что обязательства по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества у Учреждения отсутствуют, так как Учреждение не распоряжается и не использует нежилые помещения в своей деятельности.

Третье лицо, будучи в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, пояснений по существу заявленных требований не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 01.10.2012 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 6 по улице Леконта в городе Омске и ООО «УК ЖКО № 5» был заключён договор управления № 01-10/02. В соответствии с условиями данного договора ООО «УК ЖКО № 5» оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник или наниматель жилого помещения оплачивает поставленные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно данным, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, собственником нежилых помещений №№ 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П. 8П, 9П, 11П, 12П, 13П, 14П, 15П в указанном доме в течение период обслуживания ООО «УК ЖКО № 5» являлось муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в связи с наличием задолженности по вышеназванным договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО «УК ЖКО № 5» направило в адрес Департамента претензию  № 10  от 06.06.2017 с требованием о погашении имеющейся задолженности за содержание и и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим законодательством.

С 01.10.2012 ООО «УК ЖКО № 5» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6 по ул.Леконта в городе Омске.

Согласно пункту 5.2. договора собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утверждённым на общем собрании собственников многоквартирного дома, в иных случаях на основании пункта 5.3. настоящего договора.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в приложении № 1. В случае, если собственники помещений не провели общее собрание и (или) не утвердили размер платы на следующий календарный год, Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке, по истечении календарного года, пересмотреть размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учётом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных Постановлением Администрации города Омска и уведомить об этом собственников путём размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее, чем за два месяца до введения изменённого тарифа.

Срок внесения платежей, согласно пункту 5.6. договора, для юридических лиц определён до 15 числа текущего месяца на основании счёта на предоплату.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, департамент имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате оказываемых ООО «УК ЖКО № 5» услуг.

Согласно расчёту истца задолженность за период с 01.07.2014 по 29.02.2016 составила 149 893 руб. 15 коп. 

Расчёт проверен судом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что Департамент каких-либо договоров в отношении указанного нежилого помещения с ООО «УК ЖКО № 5» не заключал, не принимаются судом во внимание, поскольку вышеназванный договор заключён от имени собственников и иных владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Леконта в городе Омске, действующих на основании решения общего собрания собственников помещений.

В материалах дела отсутствует информация о том, что решения общих собраний собственников помещений, по результатам которых были заключены договоры с ООО «УК ЖКО № 5» признаны недействительными.

При таких обстоятельствах тот факт, что ответчик не принимал участие в собраниях, не освобождает его от исполнения принятых на собрании решений.

Оспаривая требования истца, Департамент указал на то, что часть помещений передана в оперативное управление БУ г.Омска «ЦСХИ», которое в силу статьи 294 Гражданского кодекса РФ должно нести бремя содержания переданного ему в оперативное управление имущества.

В рассматриваемом случае указанные доводы ответчика не принимаются судом во внимание, поскольку, как следует из представленных БУ г.Омска «ЦСХИ» документов, переданные ему в оперативное управление помещения в доме № 6 по ул.Леконта в городе Омске, фактически им не использовались, а были предоставлены для проживания граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию. Граждане заселены на основании решений должностных лиц Администрации города Омска и распоряжений департамента жилищной политики Администрации города Омска.

Исходя из толкования норм пункта 6 статьи 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и пункта 5.22 Устава БУ г.Омска «ЦСХИ», в случае, если закреплённое за учреждением имущество не сдаётся в аренду по причине использования учредителем в иных целях, содержание имущества осуществляется за счёт учредителя, от имени которого выступает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Доводы ответчика о предоставлении нежилого помещения № 9П в аренду ООО «Рубина» не принимаются судом во внимание, поскольку договором № 42243/5А от 22.04.2014 обязанность арендатора оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию муниципального нежилого помещения прямо не предусмотрена.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению за счёт муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Расчёт задолженности проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счёт казны муниципального образования в пользу ООО «УК ЖКО № 5» следует взыскать 149 893 руб. 15 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении с иском в суд истцом первоначально заявлялось требование о взыскании пени на основании указанной нормы Жилищного кодекса РФ.

Поскольку Жилищным кодексом РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг предусмотрено взыскание пени, суд считает возможным взыскать пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что заявленная истцом сумма процентов (27 817 руб. 42 коп.) не превышает сумму пени, подлежащей начислению за спорный период, с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счёт казны муниципального образования в пользу ООО «УК ЖКО № 5» следует взыскать 27 817 руб. 42 коп. пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска, юридический адрес: 644043, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, за счёт казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5», юридический адрес: 644006, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 09.02.2010, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, денежные средства в сумме 177 710 руб. 57 коп., в том числе 149 893 руб. 15 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и 27 817 руб. 42 коп. пени; а также 6331 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДКО № 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5665 руб. 02 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению № 1199 от 29.06.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько