АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21372/2017

08 декабря 2017 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен            08 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21372/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     

к товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Надежда +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами,      

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: председатель ФИО2 (паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройком" обратилось с иском в суд к товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Надежда +" с требованием об обязании передать техническую документацию. 

Иск мотивирован отказом ответчика в передаче документации по многоквартирным домам № 379, расположенному по адресу: 

<

...> и  № 388, расположенному по адресу : 

<

...> вновь избранной управляющей компании.   

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, пояснил, что выход спорных многоквартирных домов возможен только путем реорганизации  ответчика, собственниками помещений спорных МКД не соблюден установленный законом порядок выделения.   

Представитель истца явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После вынесения судом резолютивной части решения в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании представил дополнительные возражения на пояснения истца. Дополнительно пояснил, что действительно, решениями Белокалитвинского районного суда, оставленных без изменения, судами апелляционной и кассационной инстанции, отказано в признании недействительными решений общего собрания собственников помещений спорных МКД. Между тем, считает, что порядок выделения из ТСЖ не соблюден. Просил суд в иске отказать.       

Суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.   

Суд, заслушав позицию ответчика, изучив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.  

Истец, на основании решений общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 388, расположенного по ул. Вокзальная в г. Белая Калитва, многоквартирного дома № 379, расположенного по ул. Энгельса в г. Белая Калитва (протоколы №2 от 27.09.2016 и №2 от 29.09.2016), договоров управления от 01.10.2016, является управляющей организацией указанными многоквартирными домами в г. Белая Калитва Ростовской области.

Собственниками помещений приняты следующие решения:  

-выход из состава ТСН (ТСЖ) "Надежда +" 

-выбран способ управления домом – управляющей организацией; 

-выбрана управляющая организация – ООО "Стройком"; 

-утверждены условия договора управления многоквартирным домом; 

-подписать договор с ООО " Стройком " сроком на 1 год с 01.10.2016; 

-утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в доме; 

-выбран уполномоченный представитель из числа собственников помещений на подписание договора управления. 

01.10.2016 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "Стройком" заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно условиям которых управляющая организация обязалась обеспечивать управление спорными многоквартирными домами,  выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги потребителям, осуществлять иную деятельность, направленную на создание благоприятных и безопасных условий для проживания и пользования помещениями в МКД.

Вступившими в законную силу решениями Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делам № 2-33/17 от 11.01.2017, № 2-474/2017 от 25.04.2017 в иске о признании решений общего собрания собственников помещений спорных МКД  недействительными отказано.  

Приказом Государственной жилищной  Ростовской области от 09.02.2017 № 162-Л внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области, спорные МКД внесены в перечень домов, находящихся в управлении истца. 

В письме от 12.01.2017 истец просил ответчика исключить спорные МКД из списка входящих в состав ТСН (ТСЖ) «Надежда+» на сайте ГИС ЖКХ, исключить спорные МКД из списка входящих в состав ТСН (ТСЖ) «Надежда+» на сайте реформа ЖКХ, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, передать ключи от выходов на кровлю и от подвальных помещений.  

Отказ исполнить требование истца послужил основаниям для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ). 

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способов управления (пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Следовательно, наделение решениями собраний от 27.09.2016 от 29.09.2016 ООО «Стройком» правом по управлению домами означает прекращение всех прав у иных организаций, ранее осуществлявших функции управления домом.

Выбрав в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией, собственники помещений в доме выразили свое волеизъявление на заключение договора управления с ООО "Стройком".

Вступившими в законную силу решениями Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делам № 2-33/17 от 11.01.2017, № 2-474/2017 от 25.04.2017  и 11.01.2017 решения общих собраний собственников помещений спорных МКД  от 27.09.2016 и 29.09.2016 признаны действительными. 

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 (далее – Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пунктам 18, 20, 21, 23 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491).

Согласно Правилам № 491 (п. 24, 26) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Согласно Разделу V Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Согласно пунктам 21, 23 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

На момент обращения с иском в суд на ТСН (ТСЖ) "Надежда +" лежала обязанность по передаче правомочий по управлению спорными домами истцу и передаче технической  и ной документации на многоквартирные дома.     

На момент рассмотрения дела в судебном заседании испрашиваемая документация истцу не передана, следовательно, указанная обязанность ответчиком не исполнена. 

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего,  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика путем взыскания в пользу истца в размере 6 000 руб.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

Обязать товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Надежда +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

...> и по адресу: 

<

...>, в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Надежда +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.В. Золотарёва