Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32 

http://krasnodar.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-39615/2024

21 апреля 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2025 г. Полный текст решения изготовлен 21.04.2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черножукова М.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК «ЗАМОК» (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: ООО СЗ «НОВОСФЕРА» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности; от ответчика: не явился, извещен; при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 895 рублей 84 копеек, пени в размере 32 824 рублей 82 копеек.  

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

27.05.2024г. в рамках дела № А32-28274/2024 Арбитражным судом Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника - ООО СЗ «Новосфера» в пользу ООО «УК «Замок», задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 г. по 31.12.2023 г., в размере суммы основного долга 83 895,84 рублей, а также пени в размере 32 824,82 рублей, всего 116 720,66 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1728 руб.  

В связи с несогласием с судебным приказом ООО СЗ «Новосфера» в адрес Арбитражного суда Краснодарского края направило возражение относительно исполнения судебного приказа.  

27.06.2024 Определением Арбитражного суда Краснодарского края судебный приказ был отменен.  

Истец указывает, что погашение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг ООО СЗ «Новосфера» перед ООО УК «Замок» не произведено, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.  

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Новосфера» принадлежит квартира № 366, по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.  

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.10.2018 выбран способ управления вышеназванным МКД управляющей компанией ООО УК «Замок». От имени собственников помещений многоквартирного дома, обладающих более 50% от общего количества голосов, договор управления подписан председателем совета многоквартирного дома, которому полномочия на подписание договора управления делегированы собственниками помещений многоквартирного дома решением общего собрание собственников помещений.  

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 688 от 25.12.2017, срок действия лицензии продлен до 11.01.2028.  

Договором управления многоквартирным домом № 66, корпус 1, посёлок Краснодарский, г. Краснодар, предусмотрена оплата собственниками помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг, иных услуг, определенных договором управления в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были утверждены:  

- тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту обще домового имущества многоквартирного дома;  

- тариф на техническое обслуживание домофонной системы;  

- порядок распределения оплаты коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды.  

Размер оплаты услуг по техническому обслуживанию лифтового хозяйства многоквартирного дома и услуг по вывозу твердых бытовых отходов согласно договору управления определяется исходя из стоимости услуг специализированных подрядных организаций пропорционально общей площади помещения собственника.  

В соответствии с нормой статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

ООО УК «Замок» ежемесячно предоставляла ответчику в его личный почтовый ящик счета-квитанции на оплату услуг, предусмотренных договором управления, в которой имеется предупреждение о наличии задолженности.  

ООО СЗ «Новосфера» не производило оплату услуг управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью УК «Замок» по договору управления многоквартирным домом в период с октября 2019 года по 21.01.2024г., что подтверждается выпиской из лицевого счета.  

Сумма задолженности по оплате услуг, предоставленных должнику управляющей организацией ООО УК «Замок» по договору управления многоквартирным домом за указанный период, составила 83 895,84 руб.  

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Следовательно, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Всего на стороне ответчика задолженность составляет 83 895,84 руб. Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 32 824,82 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.  

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно. 

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Истец представил в материалы дела ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 1 728 руб., уплаченной по платежному поручению № 479 от 26.12.2023.  

Ходатайство истца о зачете государственной пошлины подлежит удовлетворению в порядке п. 6 ст. 333.40 НК РФ, зачесть 1 728 руб. в счет уплаты государственной пошлины за подачу иска.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВОСФЕРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАМОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 895 рублей 84 копеек, пени в размере 32 824 рублей 82 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 502 рублей.  

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья М.В. Черножуков