ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16220/2019

Дело № А41-7457/19

26 сентября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  19 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 сентября 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Скай-Спорт»: ФИО2, представитель по доверенности от 05.02.2019,

от ООО «Фитнес Юбилейный»: ФИО3, представитель по доверенности от 19.09.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фитнес Юбилейный» на решение Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2019 года по делу № А41-7457/19, принятое судьей Сергеевой А.С., по иску общества с ограниченной ответственностью «Скай-Спорт» к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес Юбилейный» о взыскании суммы основного долга и неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Скай-Спорт» (далее – ООО «Скай-Спорт») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес Юбилейный» (далее - ООО «Фитнес Юбилейный») о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 6 558 708, 01 руб., а также неустойки за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 443 196, 45 руб. (с учетом принятых в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению уточнений искового заявления).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2019 по делу №А41-7457/19 исковые требования ООО «Скай-Спорт» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Фитнес Юбилейный» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Представитель ООО «Фитнес Юбилейный» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.

Представитель «Скай-Спорт» против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Фитнес Юбилейный» (арендатор) на основании  договоров аренды №01-09-2015/АФ от 01.09.2015 и №01-01-2016/АФ/05 от 01.01.2016, заключенных с ООО «Скай-Недвижимость» (арендодатель), арендует нежилые помещения спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 4 009,4 кв.м для размещения фитнес-клуба. 

Согласно п. 2.2 указанных договоров аренды, оплата коммунальных услуг не включается в арендную плату и оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями управляющей организации, уполномоченной арендодателем на оказание данных услуг на объекте. Оплата эксплуатационных услуг также не включается в арендную плату.  

В последующем, 01.01.2016 между истцом (исполнитель) и ответчиком был заключен договор №02-145-15, согласно условиям которого исполнитель обязался обеспечить нежилые помещения арендатора, находящиеся в здании по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Маяковского, д.2, коммунальными и эксплуатационными услугами, а арендатор обязался оплатить надлежаще оказанные исполнителем услуги. 

В силу п. 2.1.1 коммунальные услуги включают в себя холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, водостоки и ливневую канализацию, вывоз мусора, электроэнергию. 

Расчет стоимости коммунальных услуг осуществляется на основании показаний приборов учета по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающими организациями, и оплачиваются арендатором согласно счетам, выставленным исполнителем. 

Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно оплачивать все предусмотренные настоящим договором текущие платежи за прошедший месяц по счетам исполнителя в срок до 25 числа следующего месяца. 

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО «Скай-Спорт» указало, что надлежащим образом исполнило обязательства по договору за период с 01.03.2018 по 31.05.2019, обеспечив ответчика соответствующими коммунальными ресурсами. 

Между тем, ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 6 558 708, 01 руб. 

Поскольку указанная задолженность ответчиком в добровольном порядке погашена не была в рамках досудебного урегулирования спора, ООО «Скай-Спорт» обратилось в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по спорному договору обязательств.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст.616 ГК РФ).

Так, в силу положений договора №02-145-15 ответчик обязался возмещать истцу расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию арендуемого ответчиком у истца помещения на условиях указанного договора.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд, по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец принятые обязательства по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг исполнил надлежащим образом, в то время как стоимость оказанных услуг истцу ответчик не возместил. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, документы, необходимые для оплаты по договору №02-145-15 от 01.01.2016, в том числе за спорный период, ответчик получил, что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами и актами. 

Принятые ответчиком под роспись счета на оплату содержат расшифровку по объемам и стоимости коммунальных услуг исходя из показания приборов учета и применяемых тарифов. Возражений, связанных с правильностью расчетов, ответчик не представил. 

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания суммы основного долга.

Довод ответчика о завышении истцом тарифа на тепло отклоняется судом в связи со следующим. 

Правоотношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон №190-ФЗ). 

В подпункте «а» пункта 18 статьи 2 Закона №190-ФЗ дано понятие регулируемого вида деятельности в сфере теплоснабжения - это вид деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим в соответствии с этим Законом государственному регулированию, а именно реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя, за исключением установленных названным Законом случаев, при которых допускается установление цены реализации по соглашению сторон договора. 

Государственное регулирование цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) осуществляется на основе принципов, установленных Законом № 190-ФЗ, в соответствии с основами ценообразования, правилами, иными нормативными правовыми актами и методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, с учетом особенностей, указанных в частях 2.1 - 2.3 статьи 8 названного Закона (часть 1 статьи 10 Закона №190-ФЗ). 

Частью 2.1 статьи 8 Закона №190-ФЗ установлена возможность определения цены на товары в сфере теплоснабжения по соглашению сторон договора, за исключением тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, реализация которых необходима для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей. 

В пункте 3 части 2.1 статьи 8 Закона №190-ФЗ предусмотрено, что в указанном порядке могут быть согласованы цены на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, поставляемые теплоснабжающей организацией, владеющей на праве собственности или ином законном основании источником тепловой энергии, потребителю, теплопотребляющие установки которого технологически соединены с этим источником тепловой энергии непосредственно или через тепловую сеть, принадлежащую на праве собственности и (или) ином законном основании указанной теплоснабжающей организации или указанному потребителю, если такие теплопотребляющие установки и такая тепловая сеть не имеют иного технологического соединения с системой теплоснабжения и к тепловым сетям указанного потребителя не присоединены теплопотребляющие установки иных потребителей. 

Поскольку отопление арендуемых ответчиком помещений производится от индивидуальной котельной, находящейся в том же здании, не имеющей иного технологического присоединения к теплопотребляющим установкам иных потребителей, цена поставляемой ответчику тепловой энергии определяется на основании пункта 3 части 2.1 Закона № 190-ФЗ и не подлежит государственному регулированию. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 3.2.5 договора №02-145-15 арендатор обязан своевременно оплачивать все предусмотренные договором текущие платежи за прошедший месяц по счетам исполнителя в срок до 25 числа следующего месяца. 

В силу п. 5.1 договора, в случае неоплаты арендатором текущих платежей более 60-ти дней исполнитель вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и применить административные меры: ограничить, а в дельнейшем прекратить обеспечение арендатора коммунальными услугами. 

Так, за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в связи с несвоевременной оплатой ответчиком коммунальных и эксплуатационных платежей начислена неустойка в размере 443 196, 45 руб. 

Арбитражный апелляционный суд, проверив произведенный истцом расчет неустойки, признал его обоснованным и математически верным.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не обоснованы и подлежат отклонению. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2019 года по делу № А41-7457/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова

М.В. Игнахина