АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1543/2020

г. Владивосток

01 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев  исковое заявление Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы в размере 10 172 678,21 руб.,

при участии: 

от истца: Политика А.А., паспорт, доверенность от 14.01.2020, диплом ВСВ 0549584 от 05.07.2004

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края (далее по тексту – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» (далее по тексту – ответчик, ООО «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор») о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка от 03.10.2018 № 74/43-18 в размере 10 172 678 рублей 21 копейка; расторжении договора аренды лесного участка от 03.10.2018 № 74/43-18.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 03.10.2018 Департамент лесного хозяйства Приморского края (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 74/43-18 площадью 280,1218 га, местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Боголюбовское участковое лесничество выдела 13,17,18,19,20,23,24,25,27,28,32,33,46,50,51,54, в части выдела 61, частях 2 выделов 14,15,26,30,31,34,35,36,37,39,40,42,44,45,55,60 квартала № 19.

Согласно регистрационной записи от 01.01.2020 № 

<

***> Департамент лесного хозяйства Приморского края является правопредшественником Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края.

Согласно п. 1.3 договора арендатору передается участок с целью выполнения работ по геологическому изучению недр.

Пунктом 2.1 установлен ежегодный размер арендной платы в размере 8 943 553 руб.92 коп., в том числе в федеральный бюджет 8 943 553 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится в размерах и в сроки согласно приложениям № 3, № 4 к договору.

Постановлением правительства РФ от 11.11.2017г № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» на 2019 год установлен коэффициент 1,89 к ставкам платы за единицу площади лесного участка. Арендная плата по договору аренды № 74/43-18 составляет на 2019 год 10 766 443 руб.89 коп.: январь 1794407,32 руб., март 1794407,32 руб., май 1794407,32 руб., июль 1794407,32 руб., сентябрь 1794407,32 руб., декабрь 1794407,32 руб.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по внесения арендной платы у ответчика за период с декабря 2018 по сентябрь 2019 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 10 172 678 руб. 21 коп.

Истцом в адрес Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» было направлено предупреждение от 24.10.2019 № 38/5609 о имеющейся задолженности с предложением оплатить ее в срок до 30.11.2019 в размере 10 172 678 руб. 21 коп.

Поскольку, ООО Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» требования указанные в претензии не выполнило, сумму задолженности не отплатило, Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды лесного участка от 03.10.2018 № 74/43-18.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЛК РФ) установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, так согласно пункта 6 договора аренды лесного участка, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально. 

Факт пользования ответчиком переданным в аренду лесным участком подтверждается материалами дела, в том числе, самим договором и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору в указанном размере, в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды лесного участка 03.10.2018 № 74/43-18, в связи с чем, последний на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

 Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 10 172 678 рублей 21 копейка.

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды от 03.10.2018 № 74/43-18.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подря по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В абзаце 3 пункта 4 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма N 66).

Таким образом, предъявляя по настоящему делу исковые требования о расторжении договора 01.03.2008 N 54/01, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до предъявления искового заявления по настоящему делу в арбитражный суд направлял ответчику письменное уведомление о необходимости исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также письменное предложение расторгнуть названный договор по основанию неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по этому договору.

В материалы дела представлено предупреждение от 24.10.2019 № 38/5609 о необходимости исполнения обязательства путем оплаты задолженности по договору.

Однако данное предупреждение не принимается судом как доказательство уведомления ответчика о намерении расторжения договора аренды, поскольку, согласно текста данного документа при невыполнении требований об оплате задолженности истец потребует расторжения договора аренды в будущем, а не требует расторжения в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в спорный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, суд считает данное требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор»  в пользу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края 10 172 678 рублей 21 копейку основного долга.

Исковые  требование  в части расторжения договора аренды лесного участка от 03.10.2018 № 74/43-18 оставить без рассмотрения.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Приморское горнодобывающее предприятие «Тор» в доход федерального бюджета 73 863 рубля государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Левченко Е.А.