РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-14583/21-150-103

г. Москва

30 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "НЭКИА" (117463 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯСНОГОРСКАЯ 21 1 , ОГРН: 

<

***>)

к ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО" (117593, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

об обязании восстановить демонтированную вывеску на фасаде дома по адресу 

<

...>

третье лицо: ООО «Дельта-Меридиан»,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «НЭКИА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО» об обязании ответчика восстановить на прежнем месте (фасад дома № 21 корп. 1 по ул. Ясногорская г. Москвы) демонтированную вывеску «ООО «НЭКИА» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 20 000руб. 00коп. за каждый день просрочки исполнения решения в случае неисполнения требования о восстановлении информационной вывески в установленный срок, на основании ст.ст. 304, 308.3 ГК РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истцом арендуются помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, истцом перед входом в спорные помещения была размещена информационная вывеска с наименованием истца, которая не носила рекламный характер, истец, являясь арендатором нежилого помещения на основании договора, имеет право на пользование общим имуществом многоквартирного дома в пределах титула собственника, размещение спорной вывески не нарушало прав ответчика как организации, уполномоченной следить за содержанием общего имущества, в частности, фасада здания, а также не приводит к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме, не ухудшает состояние фасада, не нарушает архитектурный облик здания, не создает препятствия для эксплуатации здания или проведения работ, однако, ответчиком она была незаконно демонтирована.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в ходе обследования фасада многоквартирного дома № 21, корп. 1, расположенного на ул. Ясногорская г. Москвы было выявлено, что с торца дома при входе в ООО «НЭКИА» (стоматология) произведен, в частности, монтаж вывески, спорная вывеска была демонтирована и передана в помещение медицинского центра ООО «НЭКИА».

Третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представило.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Дельта-Меридиан» (арендодатель) и ООО «НЭКИА» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 28.02.2020г. № ДМ/9-20, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 220,6 кв.м, расположенные по адресу: 117463, 

<

...>, эт. 1, в том числе: помещение I, комнаты № 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 4, 5, 5а, 5б, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 14а, 15, 16, 17, 22а, в соответствии с поэтажным планом (приложение № 1) для размещения медицинского центра, а арендатор принимает его и обязуется вносить арендную плату за предоставленный объект в размере, сроки и порядке, определенные договором.

В соответствии с п. 2.4.2 договора арендатор вправе согласовать с арендодателем место расположения и размеры наружной рекламы, соответствующей требованиям нормативных документов Правительства Москвы и Правительства Российской Федерации.

Изготовление, монтаж и демонтаж рекламы по окончании договорных отношений между сторонами договора производится силами и средствами арендатора.

Наружная реклама, изготовленная с нарушениями требований вышеперечисленных нормативных документов, подлежит демонтажу за счет арендатора, штрафные санкции за допущенные нарушения оплачивает арендатор.

Между ООО «НЭКИА» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) заключен договор на изготовление и монтаж информационной конструкции от 10.01.2020г. № 01102020-02, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги, указанные в приложении № 1 к договору, а заказчик обязуется принять и оплатить исполнителю стоимость его услуг.

В соответствии с приложением № 1 к договору исполнитель обязуется выполнить следующий перечень услуг: изготовление и монтаж конструкций объемные буквы с фронтальным свечением «СТОМАТОЛОГИЯ» 50 см, «НЕКИА» 40 см.

Ответчиком в адрес ООО «Дельта-Меридиан» направлены письма от 28.07.2020г. № ДО-20-736/0, от 03.09.2020г. № ДО-20-736/0, в которых сообщалось, что ранее в ходе обследования многоквартирного дома по ул. Ясногорская, д. 21, к. 1, на предмет состояния фасада было установлено, что с торца дома при входе в занимаемое истцом медицинское помещение произведен монтаж рекламной вывески, а также на фасаде установлены кондиционеры без отвода конденсата, и требовалось предоставить согласие собственников дома или произвести демонтаж рекламной вывески, а также вывести дренажную трубку для слива конденсата с кондиционеров в срок до 23.09.2020г.

В акте об обследовании общедомового имущества фасада от 05.11.2020г., составленном представителем ГБУ «Жилищник района Ясенево» заместителем начальника участка А.А. Гариявой в присутствии мастера ФИО3, техника ФИО4, установлено, что в ходе обследования выявлен факт размещения в торце дома рекламной вывески, принадлежащей стоматологии ООО «НЭКИА».

Представителем ГБУ «Жилищник района Ясенево» ведущего инженера ПТО ФИО5 в присутствии с начальника участка А.А. Гариявой, начальника юридического отдела ФИО6, ФИО7 составлен акт от 25.11.2020г. № 330/2511, в соответствии с которым 25.11.2020г. был осуществлен выход по адресу: 

<

...>, по истечении срока, установленного в неоднократно выданных извещений, собственником нежилого помещения «Дельта-Меридиан», демонтаж рекламной вывески ООО «НЭКИА» с торца дома не произведен, разрешительная документация не предоставлена, в результате чего силами ГБУ «Жилищник района Ясенево» был произведен демонтаж данной рекламной вывески в присутствии с председателя совета дома, рекламная вывеска без повреждений передано в помещение медицинского центра ООО «НЭКИА».

Истцом в адрес ответчика и третьего лица была направлена претензия от 30.11.2020г. № 12 с требованием монтировать вывеску на месте ее размещения, получение участниками процесса подтверждается соответствующими отметками на претензии.

Постановлением ст. лейтенанта полиции ФИО8 УУП ОМВД России по району Ясенево об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.12.2020г. № 77559/34996, 35039 отказано в возбуждении уголовного дела по КУСП № 34996 по факту демонтажа неизвестными гражданами дорогостоящей собственности во время рабочего процесса, в котором установлено, что с фасада жилого многоквартирного дома была демонтирована рекламная вывеска ООО «НЭКИА» сотрудниками ГБУ города Москвы «Городская реклама и информация».

В ответном письме от 21.12.2020г. № ДЯ-07-3527/0 ответчик сообщил истцу о том, что в ходе обследования фасада многоквартирного дома № 21, корп. 1, расположенного на ул. Ясногорской г. Москвы, выявлено, что с торца дома при входе в ООО «НЭКИА» (стоматология) произведен монтаж вывески, а также на фасаде установлен кондиционер без отвода конденсата, согласно акту от 23.09.2020г. № б/н ООО «Дельта Меридиан» незаконно установленную вывеску не демонтировало, дренажную трубку для слива конденсата с кондиционера не вывело и просило продлить время для решения вопроса по сбору документов для разрешения размещения рекламы, а также для ремонта дренажа кондиционера до 01.11.2020г., в соответствии с актом ГБУ «Жилищник района Ясенево» от 05.11.2020г. № б/н ремонт кондиционера был выполнен, а нарушение в отношении вывески не устранено, в связи с чем 25.11.2020г. силами ГБУ «Жилищник района Ясенево» вывеска ООО «НЭКИА», незаконно установленная на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в присутствии собственников помещений многоквартирного дома и председателя совета дома демонтирована и без повреждений передана в помещение медицинского центра ООО «НЭКИА», что зафиксировано в акте от 25.11.2020г. № 330/2511.

Управой района Ясенево города Москвы направлено в адрес истца письмо от 22.12.2020г. № 07-4228/0 аналогичного содержания.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Поскольку истцом в судебном заседании пояснено, что спорная вывеска находится во владении третьего лица, ответчиком и третьим лицом данный факт не оспаривается, при этом истец не лишен права на обращение с самостоятельным иском об истребовании вывески из чужого незаконного владения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 2, 9, 309, 310, 421, 450.1, 781 ГК РФ, ст.ст. 71,75,167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов