ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33474/2023

Дело № А40-247132/2022

г. Москва

21 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                С.М. Мухина, 

судей:

В.И. Попова, ФИО1

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №3 апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу № А40- 247132/2022 

по заявлению: акционерного общества «МОСТРАНССТРОЙ»

к 1. Правительству Москвы; 2. Департаменту городского имущества города Москвы

третьи лица: 1. ТУ Росимущества в г.Москве; 2. ОАО «РЖД» 

об оспаривании распоряжения

при участии:

от заявителя:

ФИО3 дов. от 15.03.2021, ФИО4 дов. от 16.02.2023

от заинтересованных лиц:

от третьих лиц:

1-2 не явились извещены;

1. не явился, извещен; 2. ФИО5 дов. от 06.05.2022 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023, принятым по настоящему делу с учетом уточнений требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворены требования акционерного общества «МОСТРАНССТРОЙ» (заявитель) к Правительству Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы (заинтересованные лица) о признании незаконными распоряжение Департамента городского имущества города Москвы (Департамент) от 19.07.2022 № 40582Б и действия Департамента по образованию земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003018:176.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в г.Москве) и открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»).

Не согласившись с принятым судом решением, заинтересованные лица обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Правительство Москвы, Департамент и ТУ Росимущества в г.Москве, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Представители заявителя и третьего лица - ОАО «РЖД» в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы по доводам отзывов, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого решения, изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из фактических материалов дела и установлено судом, 30.09.2003 между городом Москвой (арендодатель) и АО «Мострансстрой» (арендатор) заключен договор аренды № М-04-506392 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87. 

Срок действия договора истек, однако при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На участке имеются принадлежащие АО «Мострансстрой» объекты недвижимости и строения. Организованы склады, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования «под производственно-складские цели». 

АО «Мострансстрой», стремясь формализировать арендные отношения с городом, инициировал процедуру продления срока действия договора, однако заявителю было отказано в приеме документов о предоставлении государственной услуги, необходимой для начала процесса оформления договора аренды. 

Указанный отказ явился основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о его признании незаконным (Дело № А40-110982/2022). 

В ходе рассмотрения дела № А40-110982/2022 представитель Департамента передал АО «Мострансстрой» копию распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 40582Б «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером», в соответствии с которым, изменена схема расположения земельного участка и уменьшена его площадь. 

В результате произведенного межевания из части участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87 образована часть участка с кадастровым номером 77:04:0003018:176 с иным видом разрешенного использования, не предполагающим размещение производства и складов. 

Полагая распоряжение Департамента от 19.07.2022 № 40582Б незаконным, нарушающим права и законные интересы АО «Мострансстрой», в том числе как собственника расположенных на данном земельном участке строения, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал оспариваемые действия и распоряжение Департамента недействительными в силу нижеследующего.

Судом установлено, что АО «МОСТРАНССТРОЙ» является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:04:0003018:1113, 77:04:0003018:1114, 77:04:0003010:1221, 77:04:0003010:1222 и 77:04:0003010:1223, находящихся по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, Егорьевский пр-д, д. 1А, стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4 и д. 5, стр. 2, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 

Указанные нежилые здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87, общей площадью 3.214 кв. м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, Егорьевский пр-д, вл. 1А (далее - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87). 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании п. 1 ст. 125 ГК РФ и деф. 1 п. 1 раздела I «Общие положения» Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: - функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в т.ч. жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы. 

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87 относится к земельным участкам, находящимся на территории города Москвы, собственность на которые не разграничена, а также управление и распоряжение которыми осуществляются Департаментом. 

Между тем, АО «МОСТРАНССТРОЙ» до настоящего времени земельно-правовые отношения на указанный земельный участок не оформлены. 

В начале 2022 года заявитель обратился в Департамент по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87 в целях дальнейшего оформления договора аренды под производственно-складские цели.

Согласно представленной АО «МОСТРАНССТРОЙ» схеме, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87 пересекается с земельным участком с кадастровым номером 77:04:0003018:176, общей площадью 2 452,6 кв. м, имеющим адресный ориентир: (г. Москва, Курское направление железной дороги, дополнительный участок № 7Е (выше и далее - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:176) и находящимся в собственности Российской Федерации.

Право распоряжения земельными участками, относящимися к федеральной собственности, городу Москве как субъекту Российской Федерации не принадлежит, что следует из п. 2 ст. 9 ЗК РФ. 

В частности, согласно информационной системе «РЕОН» (Положение о Реестре единых объектов движимости города Москвы, утв. Распоряжением Правительства Москвы от 22.12.2009 № 3277-РП), на основании Постановления Правительства Москвы от 15.08.1995 № 22-МКЗ земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:176 предоставлен ОАО «РЖД» для эксплуатации и развития железных дорог. 

С учетом изложенного, а также в связи с тем, что до настоящего времени земельно-правовые отношения на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87 не были оформлены, в целях повышения эффективности использования земель в городе Москве, руководствуясь нормами ст. 1 ЗК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП «О мерах по реализации мероприятий, направленных на обеспечение оформления земельных отношений в городе Москве», Департаментом было издано распоряжение от 23.11.2021 № 53482Б «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Люблино, Егорьевский пр-д, земельный участок 1 А/1. 

Указанное распоряжение предусматривало новое формирования границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87 с целью исключения пересечений с земельным участком с кадастровым номером 77:04:0003018:176. 

В адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:176 направлен межевой план для проведения процедуры согласования границ земельных участков. 

ОАО «РЖД» принято решение о согласовании представленного межевого плана. 

После завершения процедуры согласования границ межевой план был направлен в Управление Росреестра по Москве. 

Однако, в результате рассмотрения межевых планов органом регистрации прав и кадастрового учета вынесены решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. 

Основной причиной приостановлений послужило отсутствие документов, подтверждающих изменение границ уточняемого земельного участка. 

В связи с чем, Департаментом издано распоряжение от 04.03.2022 № 11229Б «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

В адрес ОАО «РЖД» был направлен межевой план, сформированный на основании распоряжения Департамента от 04.03.2022 № 11229Б, для проведения процедуры согласования границ земельных участков. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:176 был получен отказ в согласовании представленного межевого плана в связи с не устранением пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0003010:87, 77:04:0003010:176 при выполнении работ.

Департаментом издано распоряжение от 19.07.2022 № 40582Б «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87», которое в настоящее время направлено в ГБУ МосгорБТИ в рамках выполнения государственного задания на осуществление работ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков. 

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП, Департамент обеспечивает проведение работ по образованию земельных участков из земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение кадастровых работ, а также обеспечивает постановку образованных земельных участков на государственный кадастровый учет с целью дальнейшего оформления договора аренды и направления его в адрес правообладателя здания и взыскания затрат города. 

В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. 

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с п. 1 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью. 

В силу ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Поскольку правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:176 является ОАО «РЖД», Департамент не вправе распоряжаться федеральной собственностью РФ. 

По мнению заинтересованных лиц, при наличии подобных обстоятельств, оспариваемое распоряжение от 19.07.2022 № 40582Б «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:87» издано в полном соответствии закону. 

Оценка доказательств показала следующее. 

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В нарушение указанной нормы, город принял распоряжения, влекущее невозможность заключения договора аренды на весь фактически занимаемый арендатором земельный участок. 

Указанная невозможность подтверждается последующими действиями ДГИ, отказавшим в принятии у АО «Мострансстрой» документов, необходимых для получения государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». 

В качестве причин отказа, указано именно то, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87 пересекается с участком с кадастровым номером 77:04:0003018:176. 

Невозможность переоформления договора аренды привела к тому, что органами Правительства Москвы был составлен акт о выявлении факта незаконного использования земельного участка от 22.11.2021 г. № 9049234/2, на основании которого осуществлен снос нескольких сооружений АО «Мострансстрой». 

В акте указано, что по сведениям Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы земельный участок с адресным ориентиром проезд Егорьевский, вл. 1А, кадастровым номером 77:04:0003010:87 земельно-правовыми отношениями не обременён». 

Кроме того, в результате образования на участке арендатора участка с иным видом разрешенного использования, арендатор не может эксплуатировать его целиком под собственные производственно-складские нужды, а использовать его в соответствии с вновь определенным видом разрешенного использования «эксплуатация и развитие железных дорог» не может. 

На вновь образованном земельном участке кад. №77:04:0003018:176 с новым видом разрешенного использования расположено два складских здания АО «Мострансстрой». Его эксплуатация для складских целей становится невозможной.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. 

Так в силу п. 4 указанной нормы не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

В силу п. 5. этой нормы не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Изменение границ участка кад. № 77:04:0003010:87 и образование участка с кад. №77:04:0003018:176 нарушает оба указанных запрета: в соответствии с новым видом разрешенного использования невозможно использовать по назначению склады, но также невозможно использовать под размещение железной дороги участок земли с расположенным на нём складами. 

Ссылки заинтересованных лиц на то, что земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:87 не оформлены, правомерно были отклонены судом в силу нижеследующего.

Спорный земельный участок общей площадью 3.214 кв.м. принадлежит АО «Мострансстрой» на праве аренды на основании договора от 30.09.2003 № М-04- 506392. Договор был заключён сроком на два года. 

Поскольку по истечении срока АО «Мострансстрой» продолжало пользоваться земельным участком, ответчики в адрес арендатора возражений, отказа от договора в установленном законом порядке не направляли, договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Факт того, что договор является действующим был установлен решениями Московского городского суда от 11.08.2016 по делу № За-771/2016 (абз. 6 л. 2) и от 16.06.2020 по делу № За-2809/2020. 

В заключении эксперта по результатам оценочной судебной экспертизы по административному делу № За-2809/2020 указан документ-основание права аренды договор от 30.09.2003 № М-04-506392. 

Ответчиками по указанным судебным делам были Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы. 

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Таким образом, договор аренды от 30.09.2003 № М-04-506392 является действующим до настоящего времени и действовал в момент принятия оспариваемого распоряжения. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Согласно ч. 4 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. 

При изложенных обстоятельствах оспариваемое распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 19.07.2022 № 27322Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:89 с сохранением в измененных границах» не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доводы заинтересованных лиц, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права и направлены на переоценку сделанных судом выводов.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу. 

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на подателей жалобы, которые освобождены от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу № А40- 247132/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                            С.М. Мухин 

Судьи:                                                                                                                       В.И. Попов 

                                                                                                                               ФИО1