АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11298/2022

г. Белгород

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года

         Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/ видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «ПромАгроСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

встречному исковому заявлению ООО "ПромАгроСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МКУ "Управление Социального Строительства Яковлевского городского округа" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Межмуниципальный Яковлевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области

о признании договора недействительным (ничтожным), 

              в судебном заседании участвуют:

от истца-ответчика: ФИО2, доверенность от 11.04.2022, диплом, паспорт;  

от ответчика-истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

АО "БИК" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к                    ООО «ПромАгроСтрой» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи земельных участков от 20.10.2020 года № СК3/КП в размере 2 617 740 руб. 36 коп., неустойки за период с 31.10.2020 года по 30.09.2022 года в размере 366 483 руб. 65 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 921 руб. 

Ответчик заявил встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи земельных участков от 20.10.2020 года № СК3/КП, заключенного между сторонами, недействительным (ничтожным).

Истец-ответчик  первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик-истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица МКУ "Управление Социального Строительства Яковлевского городского округа", Межмуниципальный Яковлевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает первоначальные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречный иск оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 20 октября 2020 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - продавец, истец) и ООО «ПромАгроСтрой» (далее - покупатель, ответчик) был заключен договор № СКЗ/КП купли-продажи земельных участков (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора продавец передал в собственность покупателя земельные участки из состава земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, с местоположением: Белгородская область, Яковлевекий район, г. Строитель (далее - участки) в количестве 18 участков: площадью 770 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1920; площадью 769 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1921; площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1922; площадью 750 кв.м,, с кадастровым номером: 31:10:1103001:1923; площадью 852 кв.м., с кадастровым номером; 31:10:1103001:1924; площадью 852 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1925; площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1927; площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1928; площадью 809 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1929; площадью 810 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1930; площадью 770 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1931; площадью 770 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1932; площадью 767 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1933; площадью 767 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1934; площадью 830 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1936; площадью 832 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1937; площадью 903 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1939; площадью 909 кв.м., с кадастровым номером: 31:10:1103001:1940.

Покупатель обязался оплатить за участки цену в соответствии с условиями договора.

Согласно п.п. 3.2, 3.5 договора, продавец передал, а покупатель принял участки в качественном состоянии, договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности на участки был зарегистрирован 08 декабря 2020 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.?

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате земельных участков истец с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился к нему с претензией исх. 5012 от 03.10.2022, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате земельных участков в установленный договором срок послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовые нормы, устанавливающие обязанность покупателя по оплате поставленных товаров с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки, содержатся в пункте 1 статьи 516 ГК РФ.

Из пункта 1 статьи 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров.

Факт перехода права собственности подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

Из материалов дела видно,  что долг составил 2 617 740 руб. 36 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Пунктом 2.4 договора поставки установлено, что в случае  просрочки оплаты цены (части цены) участков покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 2.4  договора  истцом начислена неустойка в размере                 270 674 руб. 35 коп.  за период с 31.10.2020 по 31.03.2022.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца по первоначальному иску подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Встречное исковое заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" при применении пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражному суду необходимо установить наличие совокупности следующих обстоятельств: повторной неявки истца в судебное заседание; отсутствия ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства; мнения ответчика о рассмотрении дела по существу.

При наличии приведенных выше обстоятельств дополнительного установления арбитражным судом факта утраты истцом интереса к рассмотрению соответствующего спора по существу не требуется.

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в том числе если ответчик не требует рассмотрения дела по существу, не высказав мнения по данному вопросу (например, не направив представителя в судебное заседание).

Как следует из материалов дела встречный истец, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителей в судебные заседания, состоявшиеся 06 июля 2023, 13 июля 2023, 29 августа 2023 года.

Являясь инициатором судебного процесса, истец не проявил должного внимания и интереса к иску, не заявил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства.

Таким образом, исходя из положений пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" у суда имеются все формальные основания для оставления заявления без рассмотрения (надлежащее извещение встречного истца, повторная его неявка в судебное заседание; отсутствие в деле ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца или об отложении судебного разбирательства).

Учитывая вышеизложенное, встречное исковое заявление ООО "ПромАгроСтрой"  подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление заявления без рассмотрения не лишает заявителя права повторного обращения в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

            Взыскать с ООО "ПромАгроСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 617 740 руб. 36 коп. долга по договору № СК3/КП купли-продажи земельных участков от 20.10.2020, 270 674 руб. 35 коп. неустойки за период с 31.10.2020 по 31.03.2022, 37 442 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить  АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 479 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Встречный иск оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Мирошникова Ю. В.