1411/2023-72971(2) 

 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

 17 июля 2023 года 

по делу А33-12567/2023 Красноярск

«17» июля 2023 года 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Внести изменения в пункт 1.2 договора аренды земельных участков для их комплексного  освоения в целях жилищного строительства от 21.02.2013 № 05-А3-661, изложив его в  следующей редакции:  

«1.2. Участки предоставляются Арендатору для осуществления их комплексного  освоения в целях жилищного строительства (далее – комплексного освоения Участков).  Комплексное освоение участков включает в себя выполнение работ по обустройству  территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,  осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного  использования Участков, с учетом региональных и местных нормативов градостроительного  проектирования, с соблюдением требований законодательных актов, градостроительных и  иных действующих правил.  

Техническое задание на разработку Проекта планировки и проекта межевания  территории проектируемого жилого района в Октябрьском районе г. Красноярска (далее по  тексту Проект) должно соответствовать следующим требованиям:  

А) К используемой нормативно-правовой базе: 

Соблюсти требования следующих законодательных актов, градостроительных и иных  действующих нормативов и правил:  

- Градостроительного кодекса Российской Федерации; - Земельного кодекса Российской Федерации; - Водного кодекса Российской Федерации; - Лесного кодекса Российской Федерации; 

- Действующих законодательных и нормативных актов об охране объектов культурного  наследия;  

- Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от  30.03.1999 № 52-ФЗ и иные действующие законодательные и нормативные акты, связанные с  санитарными и экологическими ограничениями;  

- Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера» от 21.12.1994 № 68-ФЗ;  

- Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных  Постановлением Правительства Красноярского края от 23.12.2014 № 631-п «Об утверждении  региональных нормативов градостроительного проектирования Красноярского края»;  

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских  поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденного приказом  

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр;  

- Закона Красноярского края от 1 ноября 2018 г. N 6-2143 "Об отдельных вопросах  правового регулирования подготовки и утверждения документации по планировке  территории в Красноярском крае";  

- Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях  пожарной безопасности».  

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация  предприятий, сооружений и других объектов;  

- Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического  развития Российской Федерации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от  19.03.2008 г. № 1, с изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от  25.07.2014 г. № 456-дсп;  

- Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город  Красноярск, утверждённых решением Красноярского городского совета депутатов № В-299  от 4 сентября 2018 года;  

- Действующего Генерального плана городского округа г. Красноярск; 

- Действующих Правил землепользования и застройки городского округа город  Красноярск;  

- Иных нормативно-правовых документов Российской Федерации, Красноярского края и  города Красноярска, необходимых для подготовки документации по планировке территории.  

Б) К планировочной организации территории: 

Планировочным решением учесть сохраняемую застройку, действующие землеотводы  для строительства капитальных объектов, перспективное развитие транспортной и  инженерной структуры проектируемого и прилегающих районов, наличие коридоров ЛЭП,  водных объектов и их охранных зон, иных зон рекреации и зон ограничения строительства.  

В) К функциональному зонированию и инженерной подготовке размещения транспорта:  

Разработать инженерные сети в соответствии с техническими условиями инженерных  служб и инженерно-геологическими изысканиями. Инженерные сети разделить на внутри и  внеплощадочные, определить нагрузки, места подключения к внешним коммуникациям.  

Транспортную схему решить в соответствии с Генеральным планом г. Красноярска,  транспортной схемой района, ранее разработанной проектной документацией, планируемым  развитием прилегающих территорий.  

Г) К благоустройству территории: 

Предусмотреть благоустройство общественно-деловой и жилой зоны в целом и по  каждому из кварталов согласно нормативных требований и правил. Указать наличие  бульваров, пешеходных и велосипедных дорожек, площадок различного назначения и  зеленых насаждений на землях общего пользования.  

Д) К объемно-пространственной организации территории: 

- Объемно-пространственное решение выполнить в гармоничном сочетании с  прилегающими жилыми районами и микрорайонами города и окружающим ландшафтом.  Учесть панорамное раскрытие на основные магистрали, водные объекты. Выявить  композиционные акценты.  

Е) К параметрам застройки: 

Параметры застройки принять в соответствии с утвержденным градостроительным  зонированием.  

Проектом предусмотреть застройку жилого района жилыми домами этажностью и  типами застройки, определенными согласно градостроительным регламентам  территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского  округа город Красноярск, с отдельно стоящими объектами социального и общественного  обслуживания (допускается включение встроенно-пристроенных объектов,  соответствующих градостроительному регламенту зоны).  

Площадь земельных участков – 143,6959 га. 

Количество домов – ориентировочно 58 ед. 

Количество квартир – ориентировочно 13500 шт. 

Жилищный фонд – ориентировочно 1059 тыс.м2 

Площадь встроенных помещений – ориентировочно 159 тыс. м2 

Проектная численность населения – ориентировочно 30 000 чел. 

Норму обеспеченности общей площадью жилого фонда принять от 30 до 40 м2/чел. 

Общую площадь жилых и общественных комплексов определить проектом в  соответствии с действующими на период проектирования нормативами.  

Предусмотреть выделение земельного участка для размещения поликлиники. 

Проектом предусмотреть выделение участков в соответствии с нормативной  обеспеченностью детскими дошкольными и школьными учреждениями: под 5 отдельно  строящихся ДОУ общей вместимостью 1500 мест, 3 школы (на 1280 мест каждая) с учетом  радиусов доступности.  

Предусмотреть подземные (наземные) автопарковки в соответствии с действующими на  период проектирования нормативами.  

Все объекты (жилые и нежилые) запроектировать с применением инновационных  технологий (использование инновационной техники при создании оболочек зданий,  концепций энергоснабжения и энерго – теплосбережения, экологического строительства и  др.).  

Особые требования к границам земельных участков: 

- Проектом определить границы микрорайонов с указанием ТЭП по каждому  микрорайону, красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков,  обремененных правами третьих лиц;  

-обустройство территории в границах Участков посредством строительства (создания) на  образованных в соответствии с документацией по планировке территории земельных  участках в границах Участков (далее – Образованные участки) объектов инженерной  инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных  вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего  

пользования в границах Участков, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную  (или государственную) собственность;  

-осуществление жилищного и иного строительства на Образованных участках в  соответствии с видами разрешенного использования.  

Специальные требования по срокам реализации: 

- Предусмотреть очередность освоения площадки с выделением первой очереди  строительства и расчетом стоимости работ.  

Состав работ:  

-сбор исходных данных; 

-подготовка топографических и картографических материалов;  -анализ существующего состояния территории;  

-разработка проекта планировки и проекта межевания территории; 

-подготовка материалов для проведения публичных слушаний;  -участие в проведении публичных слушаний, согласовании и утверждении проекта  

планировки и проекта межевания. 

Состав проекта: 

В соответствии с требованиями ст. 42, 43 Градостроительного кодекса РФ проект  планировки и проект межевания территории должны состоять из основной части, которая  подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.  

 Проект планировки Основная часть должна включать в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о  плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных  градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства  жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для  функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов  коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов,  включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,  программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы  комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития  территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого  размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов  местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах  застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях  согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45  настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения  применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных  объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,  транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной  доступности таких объектов для населения;  

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы  проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства  жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы  строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и  обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,  

социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного  развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития  транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной  инфраструктуры.  

Материалы по обоснованию проекта планировки территории: 

1) карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского  округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов  планировочной структуры;  

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой  исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких  инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется  в соответствии с настоящим Кодексом;  

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов  капитального строительства;  

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и  пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и  учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на  территории, а также схему организации улично-дорожной сети;  

5) схема границ территорий объектов культурного наследия; 6) схема границ зон с особыми условиями использования территории; 

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения  объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам  градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также  применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление  комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и  застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности  территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и  расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности  таких объектов для населения;  

8) схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального  строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов  незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и  их береговым полосам;  

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки 

территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов  планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);  

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного  и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по  гражданской обороне;  

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 

12) обоснование очередности планируемого развития территории;  

13) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной  защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в  соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;  

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. 

Проект межевания Основная часть (утверждаемая) должна включать: 

1) Текстовую часть: 

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе  возможные способы их образования;  

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут  отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том  числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для  государственных или муниципальных нужд;  

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с  проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;  

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка,  количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении  лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка  проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ  образуемых и (или) изменяемых лесных участков);  

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания,  содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат,  используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты  характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания,  определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат  характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для  территориальных зон.  

2) Чертёж межевания: 

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории  осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов  планировочной структуры;  

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные  линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с  пунктом 2 части 2 настоящей статьи;  

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения  зданий, строений, сооружений;  

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера  образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их  резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;  

5) границы публичных сервитутов 

Материалы по обоснованию проекта межевания территории должны включать в себя  

чертежи, на которых отображаются: 1) границы существующих земельных участков; 2) границы зон с особыми условиями использования территорий; 

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;  4) границы особо охраняемых природных территорий;  

5) границы территорий объектов культурного наследия; 

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных  

выделов или частей лесотаксационных выделов. 

Подготовить 1 экземпляр комплектов документации в бумажном и в электронном виде, в  

системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости  

(МСК 167): 

 а) для документов с текстовым содержанием - pdf, rtf, doc, docx, xls, xlsx;   б) для документов с графическим содержанием - pdf, tab, мif/мid jpeg, tif.  

для передачи в архив управления архитектуры администрации города Красноярска и 3  комплекта аналогичной документации для передачи заказчику.  

Выполнить презентацию проекта в электронном виде. 

Подготовить материалы для публичных слушаний в составе:  

1. пояснительная записка и графические материалы для публикации в печатном  

(бумажном) виде и электронная версия (Word, AvtoCAD, JPEG);  

2. демонстрационные графические материалы для организации экспозиции в печатном  

виде на форматах, обеспечивающих свободное прочтение чертежей, в составе: а) современное состояние территории; б) проект планировки (основной чертеж); в) проект межевания территории; 

3. графические материалы для демонстрации во время открытого заседания комиссии по  

проведению публичных слушаний; 

4. видеоматериалы (графические и текстовые) для демонстрации во время открытого  

заседания комиссии по проведению публичных слушаний (видеоролик продолжительностью  

10-15 минут для основного доклада); 5. текст основного доклада.» 

1. Внести изменения в пункт 1.2 договора № 05-АЗ-389-304 от 06.03.2012, изложив его в  следующей редакции:  

1.2. Участки предоставляются Арендатору для осуществления их комплексного освоения  в целях жилищного строительства (далее –комплексное освоение Участков).  

Комплексное освоение Участков включает в себя: 

- подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по  обустройству территории посредством строительства объектов инженерной  инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами  разрешенного использования участков.  

Техническое задание на разработку Проекта планировки и проекта межевания  

территории проектируемого жилого района в Октябрьском районе г. Красноярска (далее по  

тексту Проект) должно соответствовать следующим требованиям: А) К используемой нормативно-правовой базе: 

Соблюсти требования следующих законодательных актов, градостроительных и иных  

действующих нормативов и правил: - Градостроительного кодекса Российской Федерации; - Земельного кодекса Российской Федерации; - Водного кодекса Российской Федерации; - Лесного кодекса Российской Федерации; 

- Действующих законодательных и нормативных актов об охране объектов культурного  

наследия; 

- Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от  

30.03.1999 № 52-ФЗ и иные действующие законодательные и нормативные акты, связанные с  

санитарными и экологическими ограничениями; 

- Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  

природного и техногенного характера» от 21.12.1994 № 68-ФЗ;  

- Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных  

Постановлением Правительства Красноярского края от 23.12.2014 № 631-п «Об утверждении  

региональных нормативов градостроительного проектирования Красноярского края»; 

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских  поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденного приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр;  

- Закона Красноярского края от 1 ноября 2018 г. N 6-2143 "Об отдельных вопросах  правового регулирования подготовки и утверждения документации по планировке  территории в Красноярском крае";  

- Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях  пожарной безопасности».  

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация  предприятий, сооружений и других объектов;  

- Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического  развития Российской Федерации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от  19.03.2008 г. № 1, с изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от  25.07.2014 г. № 456-дсп;  

- Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город  Красноярск, утверждённых решением Красноярского городского совета депутатов № В-299  от 4 сентября 2018 года;  

- Действующего Генерального плана городского округа г. Красноярск; 

- Действующих Правил землепользования и застройки городского округа город  Красноярск;  

- Иных нормативно-правовых документов Российской Федерации, Красноярского края и  города Красноярска, необходимых для подготовки документации по планировке территории.  

Б) К планировочной организации территории: 

Планировочным решением учесть сохраняемую застройку, действующие землеотводы  для строительства капитальных объектов, перспективное развитие транспортной и  инженерной структуры проектируемого и прилегающих районов, наличие коридоров ЛЭП,  водных объектов и их охранных зон, иных зон рекреации и зон ограничения строительства.  

В) К функциональному зонированию и инженерной подготовке размещения транспорта:  

Разработать инженерные сети в соответствии с техническими условиями инженерных  служб и инженерно-геологическими изысканиями. Инженерные сети разделить на внутри и  внеплощадочные, определить нагрузки, места подключения к внешним коммуникациям.  

Транспортную схему решить в соответствии с Генеральным планом г. Красноярска,  транспортной схемой района, ранее разработанной проектной документацией, планируемым  развитием прилегающих территорий.  

Г) К благоустройству территории: 

Предусмотреть благоустройство общественно-деловой и жилой зоны в целом и по  каждому из кварталов согласно нормативных требований и правил. Указать наличие  бульваров, пешеходных и велосипедных дорожек, площадок различного назначения и  зеленых насаждений на землях общего пользования.  

Д) К объемно-пространственной организации территории: 

- Объемно-пространственное решение выполнить в гармоничном сочетании с  прилегающими жилыми районами и микрорайонами города и окружающим ландшафтом.  

Учесть панорамное раскрытие на основные магистрали, водные объекты. Выявить  композиционные акценты.  

Е) К параметрам застройки: 

Параметры застройки принять в соответствии с утвержденным градостроительным  зонированием.  

Проектом предусмотреть застройку жилого района жилыми домами этажностью и  типами застройки, определенными согласно градостроительным регламентам  территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского  округа город Красноярск, с отдельно стоящими объектами социального и общественного  обслуживания (допускается включение встроенно-пристроенных объектов,  соответствующих градостроительному регламенту зоны).  

Площадь земельных участков – 143,6959 га. 

Количество домов – ориентировочно 58 ед. 

Количество квартир – ориентировочно 13500 шт. 

Жилищный фонд – ориентировочно 1059 тыс.м2 

Площадь встроенных помещений – ориентировочно 159 тыс. м2 

Проектная численность населения – ориентировочно 30 000 чел. 

Норму обеспеченности общей площадью жилого фонда принять от 30 до 40 м2/чел. 

Общую площадь жилых и общественных комплексов определить проектом в  соответствии с действующими на период проектирования нормативами.  

Предусмотреть выделение земельного участка для размещения поликлиники. 

Проектом предусмотреть выделение участков в соответствии с нормативной  обеспеченностью детскими дошкольными и школьными учреждениями: под 5 отдельно  строящихся ДОУ общей вместимостью 1500 мест, 3 школы (на 1280 мест каждая) с учетом  радиусов доступности.  

Предусмотреть подземные (наземные) автопарковки в соответствии с действующими на  период проектирования нормативами.  

Все объекты (жилые и нежилые) запроектировать с применением инновационных  технологий (использование инновационной техники при создании оболочек зданий,  концепций энергоснабжения и энерго – теплосбережения, экологического строительства и  др.).  

Особые требования к границам земельных участков: 

- Проектом определить границы микрорайонов с указанием ТЭП по каждому  микрорайону, красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков,  обремененных правами третьих лиц;  

-обустройство территории в границах Участков посредством строительства (создания) на  образованных в соответствии с документацией по планировке территории земельных  участках в границах Участков (далее – Образованные участки) объектов инженерной  

инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных  вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего  пользования в границах Участков, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную  (или государственную) собственность;  

-осуществление жилищного и иного строительства на Образованных участках в  соответствии с видами разрешенного использования.  

Специальные требования по срокам реализации: 

- Предусмотреть очередность освоения площадки с выделением первой очереди  строительства и расчетом стоимости работ.  

Состав работ:  

-сбор исходных данных; 

-подготовка топографических и картографических материалов;  -анализ существующего состояния территории;  

-разработка проекта планировки и проекта межевания территории; 

-подготовка материалов для проведения публичных слушаний;  -участие в проведении публичных слушаний, согласовании и утверждении проекта  

планировки и проекта межевания. 

Состав проекта: 

В соответствии с требованиями ст. 42, 43 Градостроительного кодекса РФ проект  планировки и проект межевания территории должны состоять из основной части, которая  подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.  

 Проект планировки Основная часть должна включать в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о  плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных  градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства  жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для  функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов  коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов,  включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,  программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы  комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития  территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого  размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов  местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах  застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях  согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45  настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения  применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных  объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,  транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной  доступности таких объектов для населения;  

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы  проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства  жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы  

строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и  обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,  социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного  развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития  транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной  инфраструктуры.  

Материалы по обоснованию проекта планировки территории: 

1) карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского  округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов  планировочной структуры;  

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой  исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких  инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется  в соответствии с настоящим Кодексом;  

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов  капитального строительства;  

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и  пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и  учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на  территории, а также схему организации улично-дорожной сети;  

5) схема границ территорий объектов культурного наследия; 6) схема границ зон с особыми условиями использования территории; 

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения  объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам  градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также  применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление  комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и  застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности  территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и  расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности  таких объектов для населения;  

8) схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального  строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов  незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и  их береговым полосам;  

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки 

территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов  планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);  

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного  и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по  гражданской обороне;  

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 

12) обоснование очередности планируемого развития территории;  

13) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной  защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в  соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;  

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. 

Проект межевания Основная часть (утверждаемая) должна включать: 1) Текстовую часть: 

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе  возможные способы их образования;  

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут  отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том  числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для  государственных или муниципальных нужд;  

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с  проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;  

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка,  количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении  лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка  проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ  образуемых и (или) изменяемых лесных участков);  

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания,  содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат,  используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты  характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания,  определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат  характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для  территориальных зон.  

2) Чертёж межевания: 

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории  осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов  планировочной структуры;  

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные  линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с  пунктом 2 части 2 настоящей статьи;  

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения  зданий, строений, сооружений;  

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера  образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их  резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;  

5) границы публичных сервитутов 

Материалы по обоснованию проекта межевания территории должны включать в себя  

чертежи, на которых отображаются: 1) границы существующих земельных участков; 2) границы зон с особыми условиями использования территорий; 

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;  4) границы особо охраняемых природных территорий;  

5) границы территорий объектов культурного наследия; 

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных  

выделов или частей лесотаксационных выделов. 

Подготовить 1 экземпляр комплектов документации в бумажном и в электронном виде, в  

системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости  

(МСК 167): 

 а) для документов с текстовым содержанием - pdf, rtf, doc, docx, xls, xlsx;  

 б) для документов с графическим содержанием - pdf, tab, мif/мid jpeg, tif.  для передачи в архив управления архитектуры администрации города Красноярска и 3  

комплекта аналогичной документации для передачи заказчику. 

Выполнить презентацию проекта в электронном виде. 

Подготовить материалы для публичных слушаний в составе:  

1. пояснительная записка и графические материалы для публикации в печатном  

(бумажном) виде и электронная версия (Word, AvtoCAD, JPEG);  

2. демонстрационные графические материалы для организации экспозиции в печатном  

виде на форматах, обеспечивающих свободное прочтение чертежей, в составе: 

а) современное состояние территории; б) проект планировки (основной чертеж); в) проект межевания территории; 

3. графические материалы для демонстрации во время открытого заседания комиссии по  

проведению публичных слушаний; 

4. видеоматериалы (графические и текстовые) для демонстрации во время открытого  

заседания комиссии по проведению публичных слушаний (видеоролик продолжительностью  

10-15 минут для основного доклада); 5. текст основного доклада.» 

Взыскать с Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  

ответственностью "Специализированный застройщик Универсалстрой" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 12000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.С. Тихова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.01.2023 6:53:00Кому выдана Тихова Мария Сергеевна