﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 июля 2019 года

Дело №

А56-110761/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ЛЯСС» Гордеевой С.М. (доверенность от 09.01.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛЯСС» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 (судьи Жиляева Е.В., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу № А56-110761/2017,				           

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее – МТУ Росимущества), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЯСС», место нахождения: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина,         д. 30/9, лит. А, ОГРН 1137847097321, ИНН 7817328828 (далее – ООО «ЛЯСС»), о взыскании 3 380 057 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование в период с 18.11.2014 по 24.05.2017 земельного участка площадью 4 599 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017413:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Полевая ул., д. 12, а также 304 251 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники зданий и нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке: общество с ограниченной ответственностью «Ива» (далее – ООО «Ива»), Ибадов Намик Али оглы, общество с ограниченной ответственностью «Кристина» (далее – ООО «Кристина»), Заиров Габил Мамиш оглы, открытое акционерное общество «НИИЭФА» им. Д.В. Ефремова (далее – ОАО «НИИЭФА» им. Д.В. Ефремова). 

Решением суда от 17.12.2018 с ООО «ЛЯСС» в пользу МТУ Росимущества взыскано 2 293 465 руб. неосновательного обогащения и 206 443 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 25.05.2017 по 03.07.2018, в остальной части иска отказано.

Дополнительным решением суда от 27.01.2019 распределены судебные расходы.

Постановлением апелляционного суда от 19.03.2019 решение от 17.12.2018 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «ЛЯСС» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы, ссылаясь на пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, считает, что суд первой инстанции необоснованно взыскал 75 532 руб. 58 коп. за период с 18.11.2014 по 17.12.2014.

Податель жалобы указывает, что удовлетворяя требования истца из расчёта рыночной стоимости объекта, суды не дали оценки тому, что спорный земельный участок относится к категории земель, приватизация которых не допускается, и полагает, что размер арендной платы подлежит исчислению для всех собственников и пользователей данного участка в одинаковом размере и не может превышать 114 руб. 22 коп. в месяц.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «ЛЯСС» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.05.2013 №№ 78-78-02/017/2013-425 и 78-78-02/017/2013-424 ООО «ЛЯСС» является собственником нежилых помещений 6-Н площадью 421,5 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017413:3605 и 7-Н площадью 454,5 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017413:3606, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Полевая ул., д. 12, лит. А.

Здание, в котором расположены принадлежащие обществу помещения, расположено на земельном участке площадью 4 599 кв. м с кадастровым номером 78:37:17413:2, собственником которого является Российская Федерация. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 78:37:17413:2 он относится к землям населённых пунктов с разрешенным использованием – «для размещения объектов торговли».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости в указанном здании также расположены объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. 

Помещение 12-Н находится в собственности Санкт-Петербурга, помещение 14-Н – в собственности ООО «Ива», помещение 10-Н – в собственности ООО «Кристина», помещение 13-Н – в собственности Заирова Г.М.о, помещение 1-Н – в собственности Ибадова Н.А.о. 

МТУ Росимущества (арендодатель) и ОАО «НИИЭФА» им. Д.В. Ефремова (арендатор) заключили договор от 22.08.2014 № 06/ЗД-0273 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:37:17413:2 с множественностью лиц на стороне арендатора для размещения объектов торговли. 

Согласно разделу 2 договора в собственности ОАО «НИИЭФА» им. Д.В. Ефремова находятся помещения 2-Н, 4-Н, 5-Н, 8-Н, 11-Н, 15-Н, 19-Н, 20-НЮ 3-ЛК, 16-Н в здании, находящемся на арендованном земельном участке. 

В разделе 3 договора установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата рассчитывается пропорционально площади занимаемых помещений в здании на праве собственности. 

МТУ Росимущества направило ООО «ЛЯСС» дополнительное соглашение от 23.01.2015 № 3 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому ООО «ЛЯСС» обязуется вносить арендную плату по договору пропорционально площади занимаемых им помещений, рассчитанной исходя из размера рыночной арендной платы. 

Размер рыночной арендной платы определён на основании отчёта от 29.08.2014 № 291/1-2014-Н об оценке рыночной стоимости имущественных прав собственности и рыночной стоимости имущественных прав пользования и владения по договору аренды недвижимого имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2009 № 582.

МТУ Росимущества направило ООО «ЛЯСС» претензию от 05.10.2016       № 6856-16 с требованием оплатить 4 908 076 руб. 61 коп. задолженности за пользование земельным участком в период с 08.05.2013 по 31.12.2016 и 1 417 270 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в связи с тем, что ответчик без внесения платы пользовался земельным участком, МТУ Росимущество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции назначил проведение по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости арендной платы за пользование названным земельным участком.

Согласно  заключению судебной экспертизы от 28.09.2018 № 79-7/18РЭ, выполненной на основании определения суда экспертом ООО «Центр судебных экспертиз «РОСЭКСПЕРТ», арендная платы за использование упомянутого земельного участка в период с 18.11.2014 по 24.05.2017 составила 2 293 465 руб.

Суды установили факт пользования ответчиком земельным участком без оплаты и удовлетворили заявленные требования.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105, пункт 2 статьи 1107 ГК РФ, на основании установленных по делу обстоятельств сделали вывод о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счёт истца в размере арендной платы за пользование неделимым земельным участком, и взыскали с ответчика в пользу истца долг и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы подателя жалобы правомерно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

Суды правильно применили статьи 195, 196, 200, пункт 3 статьи 202 ГК РФ и исходили из того, что с  учётом приостановления на 30 дней течения срока исковой давности в связи направлением истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом не пропущен.

Суды правильно применили положения пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 2, пунктов 3, 5, 6  постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о Правилах определения размера арендной платы, а также  порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и исходили из того, что размер платы за пользование земельным участком рассчитан экспертом на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка. 

Доводы подателя жалобы о том, что земельный участок изъят из обороты, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 по делу № А56-110761/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛЯСС» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина