ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-54016/19

г. Москва

29 октября 2019 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2019 г.

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи            Яремчук Л.А.

 

Судей                                             Елоева А.М., Юрковой Н.В.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.08.2019 года по делу №А40-54016/19, 

принятое судьей Гамулиным А.А. (шифр судьи 23-426) 

по иску Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» 

(ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтранссервис» 

(ОГРН  

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.05.2019; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.08.2019; 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Духовской-17», с учетом уточнения исковых требований  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО «Спецтранссервис» задолженности по оплате расходов по управлению и эксплуатации общего имущества в сумме 6 396 452 руб. 47 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 120 000 руб..

Решением суда от 26.08.2019 года исковое заявление ТСН «Духовской-17» к ООО «Спецтранссервис» в части взыскания задолженности в сумме 4 969 958 руб. 40 коп. оставлено без рассмотрения, с ООО «Спецтранссервис» в пользу ТСН «Духовской-17» взыскана задолженность в сумме 1 426 494 руб. 07 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 27 265 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано, ТСН «Духовской-17» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3 057 руб., перечисленная платежным поручением № 111 от 25.02.2019 года, и в сумме 47 845 руб., перечисленная платежным поручением № 238 от 24.04.2019 года.

ТСН «Духовской-17» не согласилось с решением суда первой инстанции в части оставления искового заявления без рассмотрения и отказа во взыскании расходов на оплату услуг представителя, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. 

ООО «Спецтранссервис» представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела. 

Как установлено судом, ТСН «Духовской-17» осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в здании по адресу: 

<

...>, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ООО «Спецтранссервис», являющегося собственником нежилых помещений, общей площадью 651,2 кв.метров в здании по вышеназванному адресу и фактическим потребителем услуг, по возмещению затрат на содержание общего имущества в сумме 6 396 452 руб. 47 коп..

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 указанного Постановления, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

Согласно пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Как следует из материалов дела, сторонами не установлен режим использования общего имущества здания.

Исходя из системного анализа указанных положений, ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

При этом отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от обязанности несения им как собственником нежилого помещения, расходов по содержанию общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей при доказанности факта выполнения истцом работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию их общего имущества, а также размера понесенных затрат, связанных с расходами на содержание и эксплуатацию общего имущества.

По расчету истца ответчик имеет задолженность по возмещению затрат на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 года в сумме 1 426 494 руб.07 коп., по оплате штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в соответствии с договором аренды № М-05-053196 от 11.10.2018 года в сумме 4 969 958 руб.40 коп., пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-152921/17-71-203Б от 08.11.2018 года ООО «Спецтранссервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пункта 4 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Поскольку в рамках настоящего спора взыскивается задолженность по оплате штрафных санкций за нарушение целевого использования земельного участка, выявленного в 2015 году до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика (определение Арбитражного суда г.Москвы от 24.08.2017 года), оплата которых произведена истцом за ответчика в 2018 году, что исключает возможность признания денежного обязательства ответчика текущими платежами, то требования истца о взыскании задолженности в сумме 4 969 958 руб.40 коп. подлежат предъявлению с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка и правомерно оставлены судом первой инстанции без рассмотрения.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся  в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, в том числе относительно расходов на оплату услуг представителя, уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от  26.08.2019 г. по делу №А40-54016/19 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                         Л.А.Яремчук

 

Судьи:                                                                                                         А.М.Елоев                                                                                                                         

 

                                                                                                                     Н.В.Юркова