АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9217/2020

г. Владивосток

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  администрации Сибирцевского городского поселения к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.04.2015),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Церера», Администрация Сибирцевского городского поселения, конкурсный управляющий акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО2,

о взыскании 3 664 043,21 рублей основного долга по договорам аренды земельного участка от 14.09.2009 №№ 1052, 1054, 1055, 1056, 1058, 1059, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1070, 1071, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, за период с 01.04.2018 по 31.01.2020; о расторжении договоров аренды земельных участков

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2022, паспорт, диплом

установил:

Администрация Сибирцевского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» о взыскании 3 664 043,21 рублей основного долга по договорам аренды земельного участка от 14.09.2009 №№ 1052, 1054, 1055, 1056, 1058, 1059, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1070, 1071, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, за период с 01.04.2018 по 31.01.2020; о расторжении договоров аренды земельных участков.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.03.2021 по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, Администрация Сибирцевского городского поселения заменена на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.  

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2022 по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края заменено на Администрацию Сибирцевского городского поселения. 

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Церера», конкурсный управляющий акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО2.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Ю.С. Турсуновой от 31.03.2022 в деле №А51-9217/2020 в порядке статьи 18 АПК РФ  произведена замена судьи Е.А. Грызыхиной на судью М.В. Понкратенко, дело №А51-9217/2020 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 23.11.2021 в размере 5 357 911 рублей 24 копейки и пени в размере 736 673 рубля 69 копеек.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем настоящее дело согласно статьи 156 АПК РФ было рассмотрено в отсутствие третьих лиц, истца. 

            Из текста искового заявления следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров начислена пеня.

Ответчик подставил в материалы дела контррасчет, согласно которому общая сумма задолженности по договорам аренды земельных участков от 14.09.2009                   №№ 1052, 1054, 1055, 1056, 1058, 1059, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1070, 1071, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086 за период с 01.01.2019  по 23.11.2021 по основному долгу составляет 260 663 рублей 74 копейки. Сумма неустойки по договорам аренды земельных составляет 16 653 рублей 54 копейки. Указывает, что данная задолженность относится к текущим платежам и может быть взыскана в рамках настоящего дела. По остальным требованиям возражает.

             Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Черниговского района, как арендодателем, и АО «Элитное» как арендатором, заключены следующие договоры. 

Договор № 1052 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5284, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 9300 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом № 9, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 889340,00 кв.м. 

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 4202 рубля 13 копеек за календарный год.

Договор № 1054 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5288, расположенный по адресу: Приморский край. 

<

...> примерно в 7750 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом № 9, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 346791,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1638 рубля 59 копеек за календарный год.

Договор № 1055 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  25:22:010001:5286, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 6670 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 9, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 800899,00 кв.м.;

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 3784 рубля 25 копеек за календарный год.

Договор № 1056 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель        - земли сельскохозяйственного        назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5287. расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 5280 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом № 9, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 2309850,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 10914 рубля 04 копеек за календарный год.

Договор № 1058 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5290, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 3180 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 9 расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 2028958,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 9586 рубля 83 копеек за календарный год.

Договор № 1059 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5291, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 1677 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 9. расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 1125932,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 5320 рубля 03 копеек за календарный год.

Договор № 1061 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5292, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 730 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом № 7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 739158,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 3492 рубля 52 копеек за календарный год.

Договор № 1062 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5298, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 1540 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом № 7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 1299852.00 кв.м.;

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 6141 рубля 80 копеек за календарный год.

Договор № 1063 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5293, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 1840 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом № 7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 485994,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 2296 рубля 32 копеек за календарный год.

Договор № 1064 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2381, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 2130 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом №7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 240476,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1136 рубля 25 копеек за календарный год.

Договор № 1065 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5296, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 2580 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом №7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 690967,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 3264 рубля 82 копеек за календарный год.

Договор № 1066 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером u 25:22:250001:2380, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 3450 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом №7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 343659,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1623 рубля 79 копеек за календарный год.

Договор № 1067 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2378. расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 3100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом №7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 251699,00 кв.м. 

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1189 рубля 28 копеек за календарный год.

Договор № 1068 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории  земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:5283, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 1950 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом № 7, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 1191279,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 5628 рубля 79 копеек за календарный год.

Договор № 1070 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли            сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:010001:2384, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 4970 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом № 68, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 5173364,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 24444 рубля 15 копеек за календарный год.

Договор № 1071 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель - земли            сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2383. расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 2085 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом № 16, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 397727,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1879 рубля 26 копеек за календарный год.

Договор № 1081 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  25:22:250001:2397, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 340 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом №1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 208959,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 987 рубля 33 копеек за календарный год.

Договор № 1082 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2391, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 845 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом № 1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 62016,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 293 рубля 03 копеек за календарный год.

Договор № 1083 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2390. расположенный по адресу: Приморский край. 

<

...> примерно в 600 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом № 1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 62097,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 293 рубля 41 копеек за календарный год.

Договор № 1084 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2389. расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 250 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 165067,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 779 рубля 94 копеек за календарный год.

Договор № 1085 от 14.09.2009 аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2388, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 570 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 60539,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 286 рубля 05 копеек за календарный год.

Договор № 1086 от 14.09.2009  аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:250001:2395. расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 1350 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 1, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 166748,00 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 787 рубля 88копеек за календарный год.

Согласно пункту 1.3 договоров, все вышеуказанные договоры заключены сроком 49 (сорок девять) лет, сроком аренды с 14.09.2009 по 13.09.2058.

На основании пунктов 2.1 договоров арендная пата за пользование участком определяется на основании базовых ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Решения Думы Черниговского района в порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района» от 09.03.2006 №01.

На основании пунктов 2.3 договоров арендатор согласен с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю или поправочных коэффициентов, указанных в прилагаемом к договору расчете, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением арендатору.

Согласно п. 2.4. вышеуказанных договоров «Арендатор» обязуется вносить арендную плату за пользование Участками до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 2.7. договоров гласит, что: «арендатор» обязательно уведомляет «арендодателя» о произведённых платежах за арендуемый Участок с указанием периода, за который вносится арендная плата, путем предоставления копии платежных документов.

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по земельным отношениям на территории Сибирцевского городского поселения переданы администрации Сибирцевского городского поселения.

02.03.2015 ЗАО «Элитное» заключило соглашения о передаче прав и обязанностей по всем вышеуказанным договорам аренды земельных участков с ООО «Цецера», передав новому арендатору все свои права и обязанности в полном объеме, о чем письменно уведомила «Арендодателя».

Согласно сведениям, содержащимся в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по всем вышеуказанным арендованным земельным участкам, права по аренде земельными участками переданы акционерному обществу «ТОРГОВЫЙ ДОМ «Михайловский», сроком с 18.04.2018  по 13.09.2058, дата государственной регистрации по всем договорам была произведена 18.04.2018.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу №А51-26712/2018 было принято к производству заявление АО «Автовазбанк» о признании АО «ТД «МИХАЙЛОВСКИЙ» банкротом.

Обстоятельство владения и пользования ответчиком спорными земельными участками подтверждается представленными арбитражному суду доказательствами, в том числе, актами приема-передачи земельных участков, и не оспаривается ответчиком.

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.10.2018 №2058 с требованием об оплате задолженности.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

На основании Закона Приморского края от 22.04.2022 №83-КЗ «О признании утратившими силу законодательных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками из земельного сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края» полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2022 переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

Таким образом, Администрация Сибирцевского городского поселения является надлежащим истцом по делу.

Фактически между сторонами сложились обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в данного настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Факт наличия задолженности по внесению арендной платы по спорным договорам за спорные периоды в сумме 260 663 рублей 74 копейки подтвержден материалами дела, ответчиком рассчитан и не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по внесению арендной платы в приведенном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном размере.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в остальной части следует отказать по приведенным основаниям возникновения задолженности до момента принятия определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству заявления АО «ТД «МИХАЙЛОВСКИЙ» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей арбитражным судом установлен и признан ответчиком, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям спорных договоров. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В спорных договорах стороны предусмотрели порядок изменения в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Однако в материалы дела не представлены доказательства направления и вручения ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы вследствие ее перерасчета в нормативном порядке по спорным договорам. 

Таким образом, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств направления и вручения истцом ответчику уведомления об изменении размера арендной платы по спорным договорам и признания ответчиком суммы пени в размере 16 653 рубля 54 копейки, арбитражный суд, проверив представленные сторонами расчеты начисленной пени за спорный период, установил правомерность начисления арендодателем неустойки, рассчитанной исходя из измененного размера арендной платы с учетом положений статьи 406 ГК РФ, а также Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019. В связи с чем с ответчика на основании статьи  330 ГК РФ подлежит к взысканию пеня в сумме 16 653 рублей 54 копейки за спорный период. 

Иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что  все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу положений статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение, в связи с чем могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Таким образом, если право аренды может считаться активом должника, требование о расторжении договора аренды должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Арбитражный суд, проанализировав условия спорных договоров, полагает, что, поскольку спорные договоры заключены на срок с 14.09.2009 по 13.09.2058 в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, право аренды по спорным договорам может быть продано на торгах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения, приходит к выводу о том, что право аренды спорных земельных участков является активом ответчика, в связи с чем требование о расторжении спорных договоров подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких условиях иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения. 

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку спорные договоры не подлежат расторжению по настоящему делу, доказательства прекращения на момент рассмотрения настоящего дела действия этих договоров по иным основаниям арбитражному суду не представлены, предъявленные по настоящему делу исковые требования об обязании ответчика возвратить спорные земельные участки являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в пользу администрации Сибирцевского городского поселения 260 663 рублей 74 копейки основного долга, 16 653 рубля 54 копейки пени.

В части расторжения договоров аренды земельного участка от 14.09.2009                   №№ 1052, 1054, 1055, 1056, 1058, 1059, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1070, 1071, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086 исковые требования оставить без рассмотрения. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в доход федерального бюджета 2 433 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Понкратенко М.В.