АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-148/2025

18 марта 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.

судей Никитиной Т.Н., Ширяева И.В.

при участии:

от ООО «Востокстройсервис»: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд»: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: представитель не явился;

от ООО «Подрядчик»: представитель не явился;

от ФИО1: лично; 

ФИО2: не явилась;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1

на определение от 15.10.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2024

по делу № А73-16500/2023 Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 308019, 

<

...>); ФИО1, ФИО2 

о признании незаконными отказов в государственной регистрации права  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – ООО «Востокстройсервис») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области) в виде ненадлежащего исполнения определения Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 по делу № А73-5968/2018, определения Арбитражного суда Хабаровского края от 22.09.2022 по делу № А73-5968-40/2018, определения Арбитражного суда Хабаровского края от 12.12.2022 по делу № А73-5968-45/2018. 

В порядке восстановления нарушенного права, заявитель просил суд обязать Управление Росреестра по Иркутской области устранить допущенные нарушения и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, который принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (далее – ООО «Подрядчик»): 

договор участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 26, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО1 и последующим правообладателем ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 6 этаже, 7 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176; 

договор участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 71, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 48,0 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 13 этаже, 3 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2023 к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд» (далее – ООО СЗ «Аккорд»). 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2023 Управление Росреестра по Иркутской области заменено на надлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю), дело направлено по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края. 

При получении дела Арбитражным судом Хабаровского края 09.10.2023 делу присвоен номер А73-16500/2023. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Подрядчик», ФИО1, ФИО2.

В ходе судебного разбирательства ООО СЗ «Аккорд» уточнило заявленные требования и просило суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю в виде отказа в исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационных записей по договорам участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 26 (№ 27:23:0010624:298-27/001/2017-5, № 27:23:0010624:298-27/020/2022-30) и от 26.01.2017 № 71 (№ 27:23:0010624:298-27/001/2017-4), выраженных в уведомлениях об отказе в государственной регистрации права от 17.05.2023 №№ КУВД-001/2023-4739492/6, КУВД-001/2023-4739785/6. 

В порядке восстановления нарушенного права заявитель просил суд обязать Управление Росрееестра по Хабаровскому краю устранить допущенные нарушения и исключить из ЕГРН регистрационные записи о праве по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, который принадлежит на праве аренды ООО СЗ «Аккорд»: 

- договор участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 26, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Техас» (далее – ООО «Техас», первоначальный правообладатель); договор уступки права (цессии) от 14.03.2017 б/н, заключенный между ООО «Техас» и ФИО1; договор уступки прав требования от 15.06.2022 б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (номера регистрационных записей 27:23:0010624:298-27/001/2017-5; 27:23:0010624:298-27/020/2022-30) в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 6 этаже, 7 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176; 

- договор участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 71, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас»; договор уступки права (цессии) от 14.03.2017 б/н, заключенный между ООО «Техас» и ФИО1 (номер регистрационной записи 27:23:0010624:298-27/001/2017-4), в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 48,0 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 13 этаже, 3 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176.

В ходе судебного разбирательства ООО СЗ «Аккорд» заявил об отказе от заявленных требований в полном объеме, мотивировав его добровольным исполнением Управлением Росреестра по Хабаровскому краю заявленных требований.

Рассмотрев ходатайство, приняв во внимание факт прекращения деятельности ООО «Востокстройсервис» в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2232700320609, а также отсутствие возражений против заявления об отказе от заявленных требований со стороны участвующих в деле лиц, суд принял отказ ООО СЗ «Аккорд» от заявленных требований и определением от 19.07.2024 прекратил производство по делу.

Не согласившись с определением от 19.07.2024 о прекращении производства по делу, ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам.

Не усмотрев вновь открывшихся обстоятельств, на которые ссылался заявитель, суд определением от 15.10.2024 возвратил указанное заявление.

Несогласие с определениями от 19.07.2024 и от 15.10.2024 явилось основанием для подачи ФИО1 апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Шестой арбитражный апелляционный суд определением от 15.11.2024 принял к производству апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2024, и, по результатам ее рассмотрения, постановлением от 04.12.2024 оставил жалобу без удовлетворения, а определение суда от 15.10.2024 – без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ФИО1, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, нарушение его законных прав и интересов, просит отменить определение арбитражного суда первой инстанции от 19.07.2024 и постановление суда апелляционной инстанций от 04.12.2024 и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

В соответствии со статьей 257 АПК РФ лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

Согласно статье 261 АПК РФ апелляционная жалоба, поданная с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к ее форме и содержанию, принимается к производству арбитражного суда апелляционной инстанции. В случае нарушения указанных требований арбитражный суд или оставляет жалобу без движения, или возвращает ее в порядке, предусмотренном в статья 263 и 264 настоящего Кодекса.

Как видно из текста апелляционной жалобы ФИО1, в ней выражается несогласие с принятыми судами первой инстанций определениями от 19.07.2024 о прекращении производства по делу и от 15.10.2024 о возвращении заявления о пересмотре определения от 19.07.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Заявитель указывает на то, что он не знал об основаниях отказа ООО СЗ «Аккорд» от требований, которое, по мнению заявителя, скрыло их, не озвучив в судебном заседании, считая это обстоятельство вновь открывшимся, полагает невозможным внесудебное разрешение настоящего спора, ссылаясь на судебную практику по аналогичным делам.

При этом, в просительной части апелляционной жалобы ФИО1 просил отменить определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.07.2024, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Согласно аудиозаписи протокола судебного заседания от 04.12.2024 Шестого арбитражного апелляционного суда (7 мин. 50 сек.) ФИО1 на вопрос суда утверждал, что им обжалуется определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.07.2024. 

Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции не уточнил требования заявителя по жалобе, приняв судебный акт в отношении определения Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2024 о возврате заявления о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2024 следует отменить на основании части 3 статьи 288 АПК РФ в связи с нарушением норм процессуального права, приведших к принятию неправильного постановления, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует уточнить, какие судебные акты обжалуются ФИО1, рассмотреть вопрос о соблюдении заявителем жалобы сроков, установленных для подачи апелляционной жалобы, и, в случае положительного разрешения данного вопроса, рассмотреть по существу жалобу ФИО1 

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2024 по делу № А73-16500/2023 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. 

Дело направить в Шестой арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.И. Михайлова                   

Судьи Т.Н. Никитина         

И.В. Ширяев