АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13715/2020

г. Ставрополь

25 февраля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации  города-курорта Железноводска, ОГРН 

<

***>, г. Железноводск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук», ОГРН 

<

***>,  пос. Иноземцево,  

о взыскании арендной платы и пени, в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта  Железноводска (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО  «Агрофирма Машук» (далее - общество) о взыскании 208 360,29 руб. арендной платы за  период с 17.05.2016 по 31.12.2019 и 46 700,96 руб. пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2019.  

От истца поступило ходатайство об отказе от иска в части основного долга в сумме  208 360,29 руб. связи с оплатой арендной платы.  

Отказ не противоречит закону и принимается судом, в связи с чем производство по  делу в этой части подлежит прекращению.  

Ответчик отзыв на иск не представил. Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее. 

01 июня 2016 года между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор)  заключен договор от 01.06.2016 № 116/2016 аренды земельного участка из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 26:31:020402:5, площадью 1064 кв.м,  находящегося по адресу: г. Железноводск, 

<

...>, разрешенное  

использование - использование приобретенного в собственность здания столовой, сроком по  31.05.2065. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор  зарегистрирован 03.04.2018 за номером 26:31:020402:5-26/009/2018-2.  

В пункте 4.1 договора стороны определили не составлять акт приема-передачи, т.к.  на момент заключения договора арендатор пользуется земельным участком.  

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются объекты недвижимости: нежилое  здание-столовая площадью 277,7 кв. м, этажность: 1, кадастровый номер 26:31:020402:36,  принадлежащее на праве собственности обществу, о чем свидетельствует запись  регистрации от 06.05.2016 № 26-26/036-26/036/301/2016-617/2 в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально  равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным  расчетом не позднее 15 ноября.  

В пункте 10.1 договора стороны определили, что арендатору необходимо произвести  оплату за фактическое использование земельного участка с 17.05.2016 по 31.05.2016 в сумме  5 089,10 руб. Оплату необходимо произвести до 16 июня 2016 года.  

Претензией от 15.01.2020 № 109 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся  задолженность и пеню в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия  направлена ответчику 22.01.2020, что подтверждается кассовым чеком почты России, и  согласно данным отслеживания официального сайта Почты России получена им 22.01.2020  

В связи с непогашением задолженности, управление обратилось в арбитражный суд.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного  кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Платежными поручениями № 19 от 04.02.2020 на сумму 20 000 руб., № 56 от  11.03.2020 на сумму 20 000 руб., № 74 от 16.06.2020 на сумму 10 000 руб., № 84 от 21.07.2020  на сумму 10 000 руб., № 87 от 28.07.2020 № 87 на сумму 10 000 руб., № 116 от 02.09.2020 на  сумму 20 000 руб., № 137 от 23.09.2020 на сумму 20 000 руб., № 158 от 14.10.2020 на сумму  20 000 руб., № 161 от 20.10.2020 на сумму 78 360, 29 руб. ответчик оплатил сумму основного  долга.  

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение порядка и сроков  внесения арендной платы понастоящему договору арендатор выплачивает арендодателю  

неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся  для земельного налога.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций  установлена процентная ставка пени в размере:  

- за просрочку сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой  действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации;  

- за просрочку сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30  календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период  начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.  

Истцом заявлено ко взысканию 46 700,96 руб. пени за период с 16.06.2016 по  31.12.2019.  

Расчет произведен управлением за весь период просрочки по ставке 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ.  

Таким образом заявленный размер неустойки не превышает ее действительный  размер.  

Ответчик возражений не заявил, контррасчет и доказательства уплаты неустойки не  представил.  

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания пени подлежит удовлетворению.  

Истец от уплаты госпошлины освобожден. В этом случае при прекращении  производства по делу в связи с отказом от иска, решение не в пользу ответчика не  принимается, поэтому государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается  (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).  

С учетом удовлетворения требования о взыскании пени, госпошлина в сумме 2000  руб., рассчитанная исходя из суммы неустойки подлежит взысканию с ответчика в бюджет.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части требования о взыскании основного долга,  производство по делу в этой части прекратить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук» в  пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта  Железноводска 46 700,96 руб. неустойки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук» в  доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Э.И. Орловский