АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12231/2021

г. Архангельск

11 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина»                  (ОГРН 

<

***>; адрес: 163038, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 45 512 руб. 91 коп. 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 01.02.2022), представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 01.07.2021), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  322 509 руб. 56 коп. долга за оказанные в период с января по март 2021 года услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца (плата начислена в отношении принадлежащих ответчику незаселенных жилых помещений), а также 25 825 руб. 45 коп. пени, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг.

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от иска в части взыскания 322 509 руб. 56 коп. долга, поскольку данная сумма уплачена ответчиком по платежным поручениям от 29.12.2021 № 83482, № 83483, № 85233, а также уточнил период взыскания пени и сумму пени, в связи с чем просил взыскать с ответчика                         45 512 руб. 91 коп. пени за период с 23.03.2021 по 29.12.2021. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что взыскиваемая сумма задолженности оплачена ответчиком, замечаний по расчету пени (по арифметической верности расчета) у ответчика нет. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 указанной статьи, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд принимает заявленный истцом отказ от иска в части взыскания долга, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Заявление                            о частичном отказе от иска совершено надлежащим представителем истца                       (ФИО2), полномочия которой на отказ от иска (полный и частичны) подтверждены доверенностью от 01.02.2022.

Применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части требования о взыскании долга. 

Таким образом, предметом рассмотрения по иску остается требование истца                              о взыскании с ответчика 45 512 руб. 91 коп. пени за период с 23.03.2021 по 29.12.2021. Уточнение истцом размера исковых требований в части взыскания пени судом принимается. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела в управлении истца – управляющей компании –находится ряд многоквартирных домов, расположенных в г.Архангельске (договоры управления от 01.03.2019 № 3479р/ЛЗ, от 01.06.2018 № 3777р/Л1, от 01.03.2019 № 3479р/Л1, от 01.03.2019 № 3479р/л2, от 01.03.2019 № 3479р/Л4, от 01.06.2018 № 3776р/Л3, от 01.06.2018 № 3776р/Л5, от 01.06.2018 № 3776р/Л2, от 01.06.2018 № 3776р/Л4, от 01.06.2018 № 3776р/Л1, от 01.03.2019 № 3479р/Л5, от 01.06.2018 № 3777р/Л2). В данных домах имеются пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Администрация. Перечень незаселенных жилых помещений (адреса) ответчика приведен истцом в исковом заявлении и ответчиком не оспаривается. 

В период с января по март 2021 года истец оказывал услуги по управлению и предоставлению коммунальных услуг в отношении спорных многоквартирных домов.                 По расчету истца сумма платежей за услуги по содержанию общего имущества                           (плата за жилое помещение), начисленная в отношении помещений ответчика, составила:                             за январь 2021 года – 98 496 руб. 39 коп., за февраль 2021 года – 98 013 руб. 48 коп., за март 2021 года – 125 999 руб. 69 коп. 

Поскольку за указанный период ответчик плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца,                 в отношении принадлежащих ответчику помещений, не вносил, истец обратился в суд с настоящим иском. Направленная истцом в досудебном порядке претензия от 28.07.2021                № 529 (направлена по почте 02.08.2021) была оставлена ответчиком без исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. Срок платежа – до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

Аналогичный срок платежа установлен в договорах управления, заключенных истцом в отношении спорных домов.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения платы за жилое помещение управляющей компании. 

За январь 2021 года обязательство по внесению платы должно было быть исполнено ответчиком до 10.02.2021, за февраль 2021 года – до 10.03.2021, за март 2021 года – до 12.04.2021 (с учетом статьи 193 ГК РФ, так как 10.04.2021 приходится на выходной день субботу). 

Материалами дела подтверждается,  что задолженность по спорным платежам за январь-март 2021 года оплачена ответчиком 29.12.2021 по платежным поручениям                     от 29.12.2021 № 83482 на сумму 98 013 руб. 48 коп. (за февраль 2021г.), № 83483 на сумму 98 496 руб. 39 коп. (за январь 2021г.) и № 85233 на сумму 125 999 руб. 69 коп. (за март 2021г.), т.е. с просрочкой. 

В соответствии с  частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик спорные платежи уплатил с просрочкой, требование истца о взыскании пени правомерно. В соответствии с расчетом истца сумма пени составила 45 512 руб. 91 коп., в том числе 15 971 руб. 57 коп. – за период с 23.03.2021 по 29.12.2021 за просрочку платежей за январь 2021г., 13 970 руб. 69 коп. – за период с 22.04.2021 по 29.12.2021 за просрочку платежей за февраль 2021г., 15 570 руб. 65 коп. – за период с 21.05.2021 по 29.12.2021 за просрочку платежей за март 2021г. При расчете пени истец исходил из срока платежа до 20 числа месяца, следующего за расчетным (т.е. большего срока, чем по ЖК РФ). Пени начислены истцом на сумму долга применительно к периоду образования, исходя из 1/300 (с 31 дня просрочки) и 1/130 (с 91 дня просрочки) ключевой ставки Банка России 8,5%, которая действовала на день погашения долга. Пени за первые 30 дней просрочки истцом не начислялись. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает                             45 512 руб. 91 коп. пени. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенную просрочку исполнения не имеется. Доказательств отсутствия вины в просрочке ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН 

<

***>) от иска по требованию о взыскании 322 509 руб. 56 коп. долга принять. Производство по делу в этой части прекратить. 

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН 

<

***>) 45 512 руб. 91 коп. пени, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 683 руб. 35 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 891 от 27.10.2021. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 283 руб. 65 коп.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 987 от 22.11.2021. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

          Судья

 

Н.В. Бутусова.