Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

31.07.2019 года Дело № А50-13207/19

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31.07.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Головизниной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113А», место нахождения: 614066, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, место нахождения: 614045, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Акционерное общество «Гознак»,  ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю» 

о взыскании 974 139 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.12.2018, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2– представитель по доверенности от 21.01.2019 № 22, предъявлено удостоверение;

от третьих лиц: ФГКУ: ФИО3 - представитель по доверенности от 15.11.2018 (до перерыва) № 482, ФИО4 - представитель по доверенности от 26.04.2017 № 439, предъявлен паспорт;

АО «Гознак» - ФИО5 - представитель по доверенности от 13.05.2019 № 93, предъявлен паспорт (после перерыва);

установил:

Истец, ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 113А», обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, РФ в лице Территориального управления Росимущества в Пермском крае, о взыскании 974 139 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по декабрь 2018 года.

Определением от 04.06.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Пермская печатная фабрика – филиал ФГУП «Гознак» и ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю». 

В судебном заседании 24.07.2019 установлено, что ФГУП «Гознак» прекратило деятельность 19.05.2016 путем реорганизации форме преобразования в АО «Гознак», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, в связи с чем третьим лицом по делу следует считать АО «Гознак».

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях. Полагает, что нести расходы по содержанию имущества обязан собственник. 

Ответчик, против иска возражает по мотивам отзыва и дополнений к нему. Полагает, что нести расходы обязаны пользователи имущества, по передаточному акту  от 12.04.2016 помещение передано на хранение Печатной фабрике – филиалу ФГУП «Гознак», далее оно было передано по договору № 614 от 08.02.2018 в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю».

Третье лицо, ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю», поддержало письменные пояснения, указав, что договор с ТСЖ заключен не был, денежные средства из бюджета на содержание имущества не выделялись. 

Третье лицо, АО «Гознак», пояснило, что ФГУП «Гознак» прекратило деятельность 19.05.2016 путем реорганизации форме преобразования в АО «Гознак», спорное помещение до мая 2016 года принадлежало ФГУП «Гознак» на праве хозяйственного ведения, в связи с чем ФГУП несло расходы на его содержание на основании заключенного с ТСЖ агентского договора №1/Аг от 01.06.2011, но после приватизации указанное государственное имущество не находилось у АО «Гознак» ни на каком праве, в связи с чем дополнительным соглашением от 01.02.2017 помещение исключено из договора с ТСЖ дополнительным соглашением с 01.01.2017.

Изучив материалы дела, заслушав представителя лиц, участвующих в деле, суд установил:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании частей 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В спорный период ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 113А» осуществляло свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, связанные с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

В указанном доме расположено подвальное помещение площадью 721, 4 кв.м, которое находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из ЕГРН от 06.07.2016, а также  письмом от 18.02.2019 № 04-19-1212 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать 974 139 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также  теплоснабжение помещения за период с января 2017 года по декабрь 2018 года с Российской Федерации как с собственника имущества.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади помещения и платы, утвержденной постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445.

Объем и стоимость тепловой энергии рассчитана в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Возражений по объему и стоимости услуг ответчик не заявил, наличие задолженности  и ее размер не опроверг, доказательства оплаты суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик полагает, что нести расходы обязаны пользователи имущества, по передаточному акту  от 12.04.2016 помещение передано на хранение Печатной фабрике – филиалу ФГУП «Гознак», далее оно было передано по договору № 614 от 08.02.2018 в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю».

В дело представлен передаточный акт от 12.04.2016 объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «Гознак», в том числе о передаче помещения площадью 721, 4 кв.м, по адресу: 

<

...>, с отметкой для размещения подразделений МЧС, остается в собственности РФ (л.д. 44-45). 

Как следует из пояснения представителя АО «Гознак» спорное помещение принадлежало до мая 2016 года ФГУП «Гознак» на праве хозяйственного ведения, но после приватизации указанное государственное имущество не могло находиться у АО «Гознак» ни на каком праве, поэтому в спорный период расходы по содержанию имущества общество не несло.

Также в дело представлен договор  № 614 от 08.02.108 о передаче недвижимого государственного имущества, составляющего казну РФ, в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю», который подписан с протоколом разногласий (л.д. 46-47).

ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю», указало, что договор с ТСЖ заключен не был, денежные средства из бюджета на содержание имущества не выделялись. 

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании п. 1 ст. 690 ГК РФ.

При этом в силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между ответчиком и учреждением договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ответчиком, а не с ТСЖ(истцом), которое не являются стороной указанного договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ссудополучатель, добровольно не принял на себя обязанности по оплате услуг, оказываемых истцом, и не заключило с истцом  соответствующий договор в отношении переданных ему собственником объектов, оснований для возложения на него обязанности по оплате указанных услуг не имеется.

Собственник помещения  в силу закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на пользователя законом указанное бремя не возложено (статьи 210, 308, 689, 690, 695 ГК РФ, правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 04.03.2014 N 17462/13 по делу N А40-12895/12).

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что надлежащим ответчиком является собственник помещения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, относятся на ответчика в размере 22 483 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 974 139 руб. 02 коп. (девятьсот семьдесят четыре тысячи сто тридцать девять рублей 02 коп.) задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и тепловую энергию за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, 22 483 руб.  (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят три рубля) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова