Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14034/2019

г. Хабаровск

30 сентября 2019 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальлесинвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 30 255 руб. 98 коп.,  задолженности, пени

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Дальлесинвест» (далее - ООО «Дальлесинвест») о взыскании 21 353,33 руб. долга по арендным платежам по договору аренды земельного участка №745 от 10.12.2009, пени в сумме 8 902,65 руб. за период с 10.09.2018 по 19.06.2019.

Иск Управления определением суда от 05.08.2019 принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве указал, что с иском не согласен, поскольку задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме платежным поручением №5 от 05.07.2019, кроме того истцом неправильно рассчитана сумма пени за заявленный период.

Управление  направило в суд заявление об уточнении исковых требований от 16.09.2019 исх. №7122.1-08, которым от исковых требований о взыскании долга по договору аренды земельного участка №745 от 10.12.2009 в размере 21 353,33 руб. отказывается, на требованиях о взыскании пени в заявленном размере настаивает. 

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 20.09.2019 принято решение в виде резолютивной части о принятии уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ на основании заявления истца от 16.09.2019 исх. №7122.1-08; удовлетворении исковых требований Управления в части: взыскании с ответчика в доход федерального бюджета пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №745 от 10.12.2009 на основании пункта 7.1 договора (в редакции соглашения №1 от 10.02.2015) за период с 11.09.2018 по 19.06.2019 в размере 4 424,25 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказано. С ответчика в федеральный бюджет взыскано 9 908 руб. государственной пошлины.

Управление в установленный статьей 229 АПК РФ срок направило в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.12.2009 между Управлением (Арендодатель) и ООО «Дальлесинвест» (Арендатор) заключен договор №745 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:041306:74, площадью 1 368кв.м, местоположение: примерно в 110м по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, под нежилое здание – тир, Лит. К (далее – договор).

Передача земельного участка по договору арендатору оформлена передаточным актом от 03.11.2009. 

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. – в течение четырех лет одиннадцати месяцев с момента его государственной регистрации. Договор прошел государственную регистрацию 25.12.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2019 №КУВИ-001/2019-15452651, земельный участок с кадастровым номером 27:23:041306 является собственностью Российской Федерации.

Соглашением №1 от 10.02.2015, зарегистрированном 18.03.2015 в установленном порядке, срок действия договора продлен на четыре года одиннадцать месяцев с 10.11.2014 по 09.10.2019.

Пунктом 10 соглашения №1 от 10.02.2015 ежемесячная арендная плата с 01.01.2015 на основании выписки из отчета №426.2/ЗУ/2014 установлена в размере 5 661,81 руб. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.02.2015), размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год, в соответствии с законодательством Российской Федерации без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; при изменении рыночной стоимости земельного участка (при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы), при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент уровня инфляции не применяется.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2015 ежемесячная арендная плата установлена в размере 6 515,75 руб., с 01.01.2019 – 6 795,93 руб.

Согласно пункту 7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.02.2015), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

В результате несвоевременной оплаты ответчиком долга по договору аренды земельного участка за период с 10.09.2018 по 19.06.2019, у него образовалась задолженность в размере 21 353,33 руб., что послужило основанием для начисления штрафных санкций по договору и обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  исковые требования Управления о взыскании пени подлежащим  удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Оплата ООО «Дальлесинвест» арендных платежей по договору с нарушением установленных в нем сроков подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком в отзыве.

Пунктом 7.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.02.2015) установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства установлен судом, требование истца о взыскании пени за период с 11.09.2018 по 19.06.2019 является правомерным.

В тоже время, представленный Управлением расчет пени не может быть признан обоснованным, поскольку указанное в нем количество дней просрочки противоречит установленному договору сроку оплаты арендных платежей и датам фактической частичной оплаты долга, а также показатель «пени за один день» в расчете не соответствует ставке пени, определенной договором. При этом, доводы ответчика о недоказанности возникновения долга по договору в размере 125 руб. и 3 952,26 руб., указанных в расчете, судом отклонены, так как эти суммы составляют остаток долга за предыдущий период и из них, в том числе, складывается сумма долга по договору по состоянию на 11.06.2019 в размере 21 353,33 руб., оплаченная ответчиком в полном объеме. 

Исходя из условий договора о порядке и сроках оплаты, размере арендных платежей в месяц, ответственности за несвоевременную оплату по договору, сумма пени за заявленный период составит 4 424,25 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997, государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с чем, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты данного вида судебных расходов, госпошлина, исходя из размера правомерно заявленной суммы,  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований на основании заявления истца от 16.09.2019 исх. №7122.1-08.

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальлесинвест» в доход федерального бюджета пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №745 от 10.12.2009 на основании пункта 7.1 договора (в редакции соглашения №1 от 10.02.2015) за период с 11.09.2018 по 19.06.2019 в размере 4 424 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальлесинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 993 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева