АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 июля 2018 года

 

Дело № А33-34316/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 июля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА (ИНН 7810251630, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект»                                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №06ар/2016 от 30.08.2016 г., заключенного между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА и обществом с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект»; о взыскании задолженности по арендной плате по договору №06ар/2016 от 30.08.3016 за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года в сумме 185 486 руб. 91 коп.

Определением от 28.12.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 24.01.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.03.2018 судом удовлетворено заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА об уточнении исковых требований, в соответствии с которым федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект» 142 999 руб. 74 коп.  задолженность по договору аренды от 30.08.2016  №06ар/2016 в том числе: 101 708 руб. 18 коп. задолженность по арендной плате, 41 291 руб. 56 коп. пени.

Определением от 26.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 20.04.2018.

20.04.2018, в связи с отсутствием возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание от лиц, участвующих в деле, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 20.04.2018, в связи с удовлетворением ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства в целях мирного урегулирования спора, судебное разбирательство отложено на 23.05.2018.

Определением от 23.05.2018 в целях мирного урегулирования спора, судебное разбирательство отложено на 12.07.2018.

Ответчик в судебное заседание 12.07.2018, надлежащим образом извещенный, не явился, представителя не направил, отзыв на иск не представил, свое отношением к требованиям истца не выразил.

Представитель ответчика по доверенности присутствовал в судебном заседании 20.04.2018.

Копии определения арбитражного суда от 24.01.2018 о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощённого производства, от 26.03.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направленные по юридическому  адресу ответчика  возвращены  отправителю с отметками организации почтовой связи – «возврат за истечением срока хранения».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, лица, участвующие в деле, являются надлежащим образом извещенными  о принятии судом искового заявления к производству и возбуждении упрощенного производства по делу, о времени и месте совершения отдельных  процессуальных действий.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Лицам, участвующим в деле, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.08.2016 заключен договор аренды № 06ар/2016 (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1,2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект: нежилые помещения № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 9, № 10, № 11, расположенные по адресу: 

<

...>, реестровый номер П12250000836, общей площадью 307,6 кв.м. План-схема и экспликация здания, (помещений в здании), согласованные сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Объект передается арендатору для использования под складские помещения по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), акт приема - передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора.

Срок действия договора аренды до 29.08.2026 (п.1.6. договора). Договора вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды от 30.08.2016 №06ар/2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.09.2016 за №108/2016-779/1.

В  соответствии с п. 2.1 договора за аренду объекта арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 29 862,16 руб. с учетом НДС. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет. (п.2.2 договора).

Пунктом 3.2.1 договора стороны установили обязанность арендатора своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.1. договора).

За нарушение Арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, Арендатор обязан уплатить начисленную Арендодателем пеню   в размере 0,1% от  суммы долга за каждый день просрочки платежа (п.4.2. договора).

К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение №1. План – схема объекта и экспликация, приложение №2 Акт приема – передачи объекта, приложение №3 Расчет арендной платы (п.6.8 договора).

Договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответственном уведомлении, не зависимо от последующего исполнения арендатором обязательств по договору (п.5.4.1.2. договора).

По акту приема-передачи от 30.08.2016 предусмотренные пунктом 1.1 договора помещения переданы в пользование ответчику.

11.04.2017 истцом ответчику выставлен счет №0000055 на оплату пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 4 631,17 руб. по договору от 30.08.2016 №06ар/2016.

06.09.2017 истцом в одностороннем порядке подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 06.09.2017, в соответствии с которым долг ответчика перед истцом составил 108 035,16 руб.

06.09.2017 письмом №01.05-1029 истец просил ответчика в соответствии с п.2.2 заключенного договора аренды №06ар/2016 от 30.08.2016 и в соответствии с п.4.2 за нарушение сроков внесения арендной платы пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в 10 - дневный срок с момента получения письма. Письмо направлено 07.09.2017 в адрес ответчика заказной корреспонденцией (почтовое уведомление о вручении от 07.09.2017 №6601351517203).

Истцом выставлен счет от 06.09.2017 №00000134 на оплату пени в размере 5 539,68 руб. за просрочку оплаты арендных платежей по договору от 30.08.2016 №06ар/2016.

18.10.2017 истец направил уведомление №01.11-1206 о расторжении договора аренды №06ар/2016 от 30.08.2016 с приложением соглашения о расторжении договора, подписанного представителем федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность согласно условиям о расторжении договора (квитанция ФГУП «Почта России» от 23.10.2017).

28.02.2018 сторонами, в двустороннем порядке, подписано соглашение о расторжении договора аренды от 30.08.2016 №06ар/2016, в пункте 1 которого указано, что договор аренды считается расторгнутым с 28.02.2018.. В пункте 4 соглашения стороны указали, что арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность за арендную плату в течение 5 дней после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п.3 настоящего соглашения.

01.03.2018 по акту приема – передачи к соглашению о расторжении договора аренды, в соответствии с условиями Соглашения о расторжении Договора аренды №06ар/2016 от 30.08.2016, арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения №3,4,5,6,7,9,10,11 общей площадью 307,6 квадратных метра, находящиеся по адресу: 

<

...> «а», стр, 1. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Платежными поручениями от 12.03.2018 №39 на сумму 48 500 руб., от 14.03.2018 №42 на сумму 137 000 руб. ответчик оплатил часть задолженности, указав в назначении платежа «по договору аренды в соответствии с актом сверки по состоянию на 01.03.2018».

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.02.2018, задолженность ответчика по договору аренды составила 101 708 руб. 18 коп., 41 291 руб. 56 коп. пени за период с 11.05.2017 по 28.02.2018.

Ссылаясь на то, что арендная плата по договору аренды ответчиком не оплачена в полном объеме, истец обратился с настоящим иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в суд и просит взыскать с ответчика 142 999 руб. 74 коп.  задолженность по договору аренды от 30.08.2016  №06ар/2016 в том числе: 101 708 руб. 18 коп. задолженность по арендной плате, 41 291 руб. 56 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с пунктом 1.2 договора, подтверждается актом приема-передачи от 30.08.2016, подписанным представителями сторон.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора аренды до 29.08.2026 (п.1.6. договора). Договора вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды от 30.08.2016 №06ар/2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.09.2016 за №108/2016-779/1.

28.02.2018 сторонами, в двустороннем порядке, подписано соглашение о расторжении договора аренды от 30.08.2016 №06ар/2016, в пункте 1 которого указано, что договор аренды считается расторгнутым с 28.02.2018. и по акту приема-передачи (возврата) ответчик возвратил арендуемые помещения истцу.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с мая 2017 года по 28.02.2018 истцом, в соответствии с условиями пункта 2.1. договора, начислена арендная плата за пользование помещениями в размере 287 208,18 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком переданными ему в аренду помещениями в течение указанного периода подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за указанный период аренды ответчик в материалы дела не представил, сумму задолженности не оспорил.

Платежными поручениями от 12.03.2018 №39 на сумму 48 500 руб., от 14.03.2018 №42 на сумму 137 000 руб. ответчик оплатил часть задолженности, указав в назначении платежа «по договору аренды в соответствии с актом сверки по состоянию на 01.03.2018».

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.02.2018, задолженность ответчика по договору аренды составила 101 708 руб. 18 коп., 41 291 руб. 56 коп. пени за период с 11.05.2017 по 28.02.2018.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика 101 708 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с мая 2017 года по 28.02.2018, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На сумму задолженности по договору №06ар/2016 на основании пункта 4.2.  договора,  истец начислил пени в размере 41 291,56 руб. за период просрочки с 11 мая 2017 года по 28.02.2018.

Произведённый истцом расчёт суммы пени проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате по договору от 30.08.2016 №06ар/2016, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из суммы иска, в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии  с пунктом  1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА (ИНН 7810251630, ОГРН 

<

***>) 142 999 руб. 74 коп., из них: 101 708 руб. 18 коп. задолженность, 41 291 руб. 56 коп. пени, а также 5 290 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» в лице Красноярского филиала  СПб ГУ ГА (ИНН 7810251630, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 275 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 15.12.2017 № 728642.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова