АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1509/2020

г. Ярославль

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ярославский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   702301.83  руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Ярославский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2  702 301, 83 руб., в том числе 675 671, 84 руб. задолженности по аренной плате, 7 756, 44 руб. задолженности по возмещению расходов на уплату земельного налога, 11 117, 11 руб. неустойки за период с 30.09.2019 по 31.12.2019 за несвоевременное внесение арендной платы, 7 756, 44 руб. неустойки за не возмещение земельного налога за период с 16.02.2018 по 31.12.2019.

Истец, надлежащим образом извещенный, своего представителя в судебное заседание не направил.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». 

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Ярославский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации (арендодателем) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 06-А от 01.02.2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения № 1-7 на 1 этаже (лит А) и нежилые помещения № 8-19,22-23, 37-47 на 1 этаже (лит А) в здании жилого дома (общежития № 5), общей площадью 6514,6 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Имущество передано по акту приема - передачи от 01.02.2016.

Срок действия договора устанавливался с 07.09.2015 по 06.09.2020. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 80 581, 20 руб., также арендатор возмещает расходы арендодателя по уплате НДС в месяц в размере 14 504, 62 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора внесение арендной платы производится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Пунктом 2.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора возместить расходы арендодателя по уплате земельного налога, пропорционально занимаемой площади.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 675 671, 84 руб. по оплате арендной платы за период с мая по ноябрь 2019 года, 7 756, 44 руб. задолженности по оплате земельного налога за 2017, 2018 года.

На задолженность истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей, предусмотренные пунктом 4.2 договора, в сумме 11 117, 11 руб. за период с 30.09.2019 по 31.12.2019. Также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 4.3 договора, в сумме 7 756, 44 руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик наличие долга не оспаривал, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и расходов на уплату земельного налога, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истцом ответчику начислены пени за период с 30.09.2019 по 31 12 2019 в размере 11 117, 11  руб., а также пени, предусмотренные пунктом 4.3 договора, в сумме 7 756, 44 руб. 

Однако, суд произвел перерасчет неустойки за нарушение обязательства по оплате арендной платы за сентябрь – ноябрь 2019 года с учетом положений пункта 3.2 договора, статьи 193 ГК РФ, определив начало период просрочки за сентябрь 2019 года с 11.10.2019, за ноябрь 2019  года с 12.11.2019, за ноябрь 2019 года с 11.12.2019.

С учетом изложенного, по расчету суда размер неустойки составил 9 923, 59 руб.

Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, иного ответчиком не доказано. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ярославский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 701 108, 31 руб., в том числе 675 671, 84 руб. долга по арендной плате, 7 756, 44 руб. задолженности по возмещению расходов на уплату земельного налога, 17 680, 03 руб. неустойки, а также 17 017 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.