АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, 

http://www.penza.arbitr.ru/      

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                      Дело № А49-8017/2020

«11» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2020 года    

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2020 года        

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи М.А. Сулеймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного автономного учреждения культуры Пензенской области «Пензаконцерт» (ФИО1 ул., д. 215, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прага» (Максима Горького ул., д. 24, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 192 056,45 руб.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение культуры Пензенской области «Пензаконцерт» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прага» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 45 от 11.03.2019, № 45-ком от 11.03.2019 в размере 1 136 934,94 руб., неустойки по указанным договорам с 02.07.2019 по 05.08.2020 в размере 1 055 121,51 руб., неустойки, начиная с 06.08.2020 по день фактической оплаты долга в размере, установленном условиями договоров аренды № 45 и № 45-ком от 11.03.2019.

Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Судебное заседание назначено на 04.12.2020.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Представитель истца в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 91-96) от 03.08.2020 юридический адрес ответчика: 

<

...>.

Копия определения арбитражного суда от 21.09.2020 направлена по юридическому адресу ответчика и после неудачной попытки вручения возвращена в адрес суда, что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 126).

В соответствии с абз. 2 п. 15 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, в редакции от 13.02.2018, вступившей в силу 09.04.2018, особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда "судебное" (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются настоящими правилами.

Согласно п. 34 Правил почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Направление вторичного извещения Правилами N 234 в новой редакции не предусмотрено.

Согласно сведений размещенных на сайте Почта России (отслеживание отправления с почтовым идентификатором), судебная корреспонденция в адрес ответчика прибыла в место вручения 24.09.2020 и возвращена отправителю 02.10.2020.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда "Судебное" считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции.

При таких обстоятельствах, организацией почтовой связи соблюден установленный срок и порядок доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда "судебное".

Доказательств того, что орган почтовой связи при осуществлении действий по доставке судебного извещения допустил нарушения Особых условий, не имеется.

Неявка адресата за почтовым отправлением не свидетельствует о нарушении судом требований процессуального законодательства, касающихся извещения о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.

Необходимо также учесть, что в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о начавшемся процессе по настоящему делу, должен самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации, включая информационный ресурс "Картотека арбитражных дел".

Согласно абз. 4 п. 4 ст. 121 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу.

Однако, такого ходатайства ответчика об иных адресах (в т.ч. почтовых) в материалах дела не содержится. 

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Прага» был заключен договор аренды № 45 недвижимого и движимого имущества от 11 марта 2019 года, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование нежилые помещения общей площадью 399,03 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:29:4004002:159, и оборудование в количестве 45 наименований для организации питания сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 11 марта 2019 года по 10 февраля 2020 года.

В период с 11 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года сумма арендной платы за пользование нежилыми помещениями и оборудованием составляла 173 394 (сто семьдесят три тысячи триста девяносто четыре) рубля 00 копеек в месяц (п. 2.1. договора аренды № 45).

С 01 января 2020 года согласно дополнительному соглашению от 30 декабря 2019 года к договору аренды № 45 недвижимого и движимого имущества от 11 марта 2019 года ежемесячная арендная плата составила 179 809 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот девять) рублей 58 копеек.

В силу п. 3.1. договора аренды № 45 от 11 марта 2019 года арендная плата за арендуемые помещения и оборудование в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату, носятся Арендатором одновременно, ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа сплачиваемого месяца.

ООО «Прага» свои договорные обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 45 недвижимого и движимого имущества от 11 марта 2019 года не исполнил. Сумма задолженности по арендной плате составляет 286 358 (двести восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 89 копеек.

На основании 7.2. договора аренды № 45 от 11 марта 2019 года в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,3 % не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку оплата по договору аренды № 45 от 11 марта 2019 года не была произведена в срок, истец числит за ответчиком пеню, размер которой составляет 177 064 (сто семьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) рубля 42 копейки.

Также, согласно п. 2.4. договора аренды № 45 от 11 марта 2019 года, Арендатор возмещает Арендодателю затраты, связанные с проведением оценки по определению рыночно обоснованной арендной ставки за пользование помещениями и оборудованием арт-кафе в здании областной филармонии, расположенной по адрес: 

<

...>, на основании выставленного Арендодателем акта на возмещение. Однако, ООО «Прага» затраты, связанные с проведением оценки, в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек не возместило.

Кроме того, между ООО «Прага» и ГАУК ПО «Пензаконцерт» был заключен договор № 45-ком на возмещение затрат на коммунальные услуги и налогообложение от 11 марта 2019 года, согласно которому Пользователь (ООО «Прага») использует в целях аренды и оплачивает Балансодержателю (ГАУК ПО «Пензаконцерт») коммунальные услуги и затраты на налогообложение на время арендного пользования нежилыми помещениями общей площадью 399,03 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, на срок с 11 марта 2019 года и до 10 февраля 2020 года включительно.

Согласно п. 2.3. договора № 45-ком на возмещение затрат на коммунальные услуги и налогообложение от 11 марта 2019 года Пользователь не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения документов на оплату уплачивает в пользу Балансодержателя стоимость коммунальных услуг и сумму затрат на налогообложение, подлежащих возмещению Пользователем за период аренды Объекта согласно расчету.

ООО «Прага» свои договорные обязательства по оплате по договору № 45-ком на возмещение затрат на коммунальные услуги и налогообложение от 11 марта 2019 года не исполнило. Сумма задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги составила 202 925 (двести две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 05 копеек. Сумма задолженности по возмещению затрат на налогообложение составила 642 651 (шестьсот сорок две тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

В соответствии с п. 2.4. договора № 45-ком при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг и затрат на налогообложение в установленный договором срок, он выплачивает Балансодержателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку оплата по договору № 45-ком не была произведена в срок, истец числит за Ответчиком неустойку. Размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг составил 252 454 (двести пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 14 копеек. Размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате затрат на налогообложение составил 625 602 (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот два) рубля 96 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.03.2020 года с требованием об уплате задолженности оставлена последним без ответа, что дало ГАУК ПО «Пензаконцерт» основание обратиться в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора общая сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды № 45 от 11.03.2019, № 45-ком от 11.03.2019 и актам сверки между сторонами составила 1 136 934,94 руб., неустойка по указанным договорам с 02.07.2019 по 05.08.2020 - 1 055 121,51 руб., кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку, начиная с 06.08.2020 по день фактической оплаты долга в размере, установленном условиями договоров аренды № 45 и № 45-ком от 11.03.2019.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Государственного автономного учреждения культуры Пензенской области «Пензаконцерт» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Прага» задолженности по арендной плате по договорам аренды № 45 от 11.03.2019, № 45-ком от 11.03.2019 в размере 1 136 934,94 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, факт передачи имущества в пользование ответчика и принятие его без каких-либо замечаний подтверждается материалами дела, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 ГК РФ.

Также, в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договорам № 45 от 11.03.2019, № 45-ком от 11.03.2019 с 02.07.2019 по 05.08.2020 в размере 1 055 121,51 руб., неустойку, начиная с 06.08.2020 по день фактической оплаты долга в размере, установленном условиями договоров аренды № 45 и № 45-ком от 11.03.2019.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 7.2 договора аренды №45 от 11 марта 2019 и составил 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, п. 2.4 договора аренды №45-ком от 11 марта 2019 и составил 0,5 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени с 02.07.2019 по 05.08.2020 в размере 1 055 121,51 руб.

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий пропуска срока исковой давности не заявлено.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени с 02.07.2019 по 05.08.2020 в размере 1 055 121,51 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 65 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 06.08.2020 по день фактической оплаты долга в размере, установленном условиями договоров аренды № 45 и № 45-ком от 11.03.2019, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 960 руб., уплаченной истцом при подаче иска платежными поручениями №230769 от 30.07.2020, №243252 от 07.08.2020.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного автономного учреждения культуры Пензенской области «Пензаконцерт» удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прага» в пользу Государственного автономного учреждения культуры Пензенской области «Пензаконцерт»  задолженность по арендной плате по договорам аренды № 45 от 11.03.2019, № 45-ком от 11.03.2019 в размере 1 136 934,94 руб., неустойку по указанным договорам с 02.07.2019 по 05.08.2020 в размере 1 055 121,51 руб., неустойку, начиная с 06.08.2020 по день фактической оплаты долга в размере, установленном условиями договоров аренды № 45 и № 45-ком от 11.03.2019, расходы по оплате госпошлины в размере 33 960 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                Г.К. Иртуганова