АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5580/2021

06 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ляпустиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 29.07.2021-03.08.2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройподряд-Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВМ Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, о взыскании солидарно задолженности по договору уступки права требования б/н от 29.03.2018 в сумме 1 365 560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (паспорт, доверенность от 25.06.2021, диплом);

от ответчиков:

общества с ограниченной ответственностью «АВМ Инвест» – не явился;

ФИО2 – не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройподряд-Дом» (далее – истец, ООО «Стройподряд-Дом») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВМ Инвест» (далее – ответчик, ООО «АВМ Инвест») и ФИО2 (далее – ответчик,  ФИО2) о взыскании солидарно задолженности по договору уступки права требования б/н от 29.03.2018 в сумме 1 365 560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп.

В ходе судебного заседания, открытого в 29.07.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 03.08.2021. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, присутствовавшего до объявления перерыва.

Представители ответчиков до объявления перерыва и после окончания перерыва в судебное заседание не явились, вследствие чего дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 28.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» (застройщик) и ООО «Стройподряд-Дом» (участник) подписан договор № 218 об участии в долевом строительстве (далее – договор), согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного 10-этажного жилого дома с административными помещениями по адресу: Омская область, город Омск, Центральный АО, поселок Биофабрика д. 19 корп. 1, общей площадью - 32 272,33 кв.м. (в т.ч. первый этап 16 976,07 кв.м., второй этап - 15 296,26 кв.м., количество этажей - 11 (в т.ч. подземный 1 эт.), материал наружных стен - керамический кирпич, поэтажные перекрытия - многопустотные сборные железобетонные плиты, класс энергоэффективности «В» - высокий, класс сейсмостойкости - не классифицируется, именуемого далее – объект (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками:

Строительный № Квартиры

Подъезд

Этаж

Общая площадь

(без учета лоджии и/или балкона)

Строительная площадь (с учетом лоджии и/или балкона)

168

2

7

47,17

48,77

Местоположение квартиры на плане этажа объекта определяется в Приложении №1 к договору.

Стоимость объекта долевого строительства (в т.ч. лоджий и балконов) составляет денежную сумму в размере 1 658 180  рублей (пункт 3.1 договора).

29.03.2018 между ООО «Стройподряд-Дом» (Сторона-1) и ООО «АВМ Инвест» (Сторона-2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «Стройподряд-Дом»  уступил, а ООО «АВМ Инвест» принял в полном объеме права и требования к ООО «Перспектива Плюс» по договору № 218 об участии в долевом строительстве от 28.02.2018 на квартиру № 168 во втором подъезде на 7-м этаже общей площадью 47,15 кв.м, строительной площадью (с учетом лоджий и/или балкона) — 48.77 кв.м, в а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения по адресу: 

<

...> в Центральном АО г. Омска (пункт 1, 2 договора уступки права требования).

Согласно пункту 4 договора уступки права требования размер денежных средств, подлежащих уплате Стороной-2 составляет 1 365 560 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет должен был быть произведен после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 5 договора уступки права требования). 

03.04.2018 между ООО «Стройподряд-Дом» (кредитор) и ФИО2 (поручитель) подписан договор поручительства № СПД/18-001 от 03.04.2018 к договору уступки права требования от 29.03.2018 (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель обязуется в полном объеме отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «АВМ Инвест» (должник) всех его обязательств по Договору уступки права требования от 29.03.2018, заключенному кредитором (пункт 1.1. договора).

Как указывает истец, по состоянию на 25.03.2021 задолженность в сумме 1 365 560 руб. ответчиками не погашена в полном объеме.

В связи с чем, истец направил в адрес ООО «АВМ-Инвест» претензию от 26.03.2019 № 5, 29.01.2020 № 2 направил в адрес ФИО2 требование об оплате долга за должника ООО «АВМ-Инвест».

Суд находит исковые требования ООО «Стройподряд-Дом» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в МКД и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции МКД, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, как определено пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 29.03.2018 между ООО «Стройподряд-Дом» (Сторона-1) и ООО «АВМ Инвест» (Сторона-2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «Стройподряд-Дом»  уступил, а ООО «АВМ Инвест» принял в полном объеме права и требования к ООО «Перспектива Плюс» по договору № 218 об участии в долевом строительстве от 28.02.2018 на квартиру № 168 во втором подъезде на 7-м этаже общей площадью 47,15 кв.м, строительной площадью (с учетом лоджий и/или балкона) — 48.77 кв.м, в а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения по адресу: 

<

...> в Центральном АО г. Омска (пункт 1, 2 договора уступки права требования).

Согласно пункту 4 договора уступки права требования размер денежных средств, подлежащих уплате Стороной-2 составляет 1 365 560  рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет должен был быть произведен после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 5 договора уступки права требования). 

03.04.2018 между ООО «Стройподряд-Дом» (кредитор) и ФИО2 (поручитель) подписан договор поручительства № СПД/18-001 от 03.04.2018 к договору уступки права требования от 29.03.2018 (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель обязуется в полном объеме отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «АВМ Инвест» (должник) всех его обязательств по Договору уступки права требования от 29.03.2018, заключенному кредитором (пункт 1.1. договора).

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (часть 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с частью 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Если требование кредитора об исполнении солидарного обязательства предъявлено одновременно к должнику и поручителю, то это не позволяет суду принимать решение о разъединении заявленных требований исходя из субъектного состава спора и такое требование подлежит рассмотрению в рамках одного дела (Обзор судебной практики № 1, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015).

Возражений относительно существа заявленных требований ответчиками заявлены не были, документы, свидетельствующие о погашении задолженности перед истцом в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что материалами дела подтверждена задолженность по договору уступки права требования б/н от 29.03.2018 в сумме 1 365 560 руб., при этом доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств в материалы дела не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в указанной сумме.

Кроме того, суд учитывая вышеизложенное, считает требование истца о солидарном взыскании задолженности и процентов с ООО «АВМ Инвест» и ФИО2  подлежащим удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Истец, руководствуясь указанными нормами, произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп.

Расчет истцом в материалы дела приложен, ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп.,  обоснованным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ООО «АВМ Инвест» и ФИО2 задолженности по договору уступки права требования б/н от 29.03.2018 в сумме 1 365 560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «АВМ Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройподряд-Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору уступки права требования б/н от 29.03.2018 в сумме 1 365 560 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 по 25.03.2021 в сумме 254 523 руб. 84 коп., а также 29 201 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                Н.С. Ляпустина