РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-198606/15-105-1627 

15.05.2017г.

резолютивная часть решения объявлена 07.04.2017

текст решения изготовлен в полном объеме 15.05.2017

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЗАО «МСК «СУ-9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.10.2002г., 127006, 

<

...>, стр. 1-2-3)

к ДПК «Михалевский Сад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.02.2003г., 141200, Московская область, г. Пушкино)

о взыскании 26.373 долларов США  

при участии представителей:

от  истца- ФИО2 по дов. от 19.01.2017г., ФИО3 , паспорт

от ответчика-  ФИО4 по дов. от 01.01.2017г., ФИО5, по дов. от 01.01.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «МСК «СУ-9» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДПК «Михалевский Сад»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере  21 919, 35 долларов США по курсу ЦБ РФ, но не более 30 рублей за один доллар США, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 454, 11 долларов США по курсу ЦБ РФ, но не более 30 рублей за один доллар США.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2015г. по делу № А40-198606/15-105-1627 взыскано с   Дачного потребительского кооператива «Михалевский Сад» в пользу Закрытого акционерного общества «МСК «СУ-9» задолженность в размере 21 919 (двадцать одна тысяча девятьсот девятнадцать) долларов США 35 центов,  проценты за пользование чужими денежными в размере  4 454 (четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) долларов США 11 центов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 647 (двадцать девять тысяч шестьсот сорок семь) рублей.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016г. решение  Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 года по делу № А40-198606/2015 оставить без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2015 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 по делу № А40-198606/15-105-1627 отменено, дело направлено в Арбитражный суд города Москвы.

В судебном заседании истец уточнил размер требований, просит взыскать с ДПК «Михалевский сад» в пользу ЗАО «МСК «СУ-9» задолженность по Договору аренды № 09/2011 от «09» июня 2011 года по оплате арендной платы за период с 01.10.2012 г. по 19.12.2013 г. в рублях РФ в размере эквивалентном 21 919,35 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 рублей за один доллар США,  проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды №09/2011 от «09» июня 2011 года в рублях РФ в размере эквивалентном 4 454,11 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 рублей за один доллар США.

Заявление судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что   между ЗАО «МСК «СУ-9»  (арендодатель)  и ДПК «Михалевский Сад»  (арендатор) заключен договор аренды № 09/2011 от 09 июня 2011 года, по условиям которого арендодатель на условиях настоящего договора предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещения, общей площадью 209, 5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с.Тишково, Михалевский сад, д.65а.

Факт передачи ответчику объекта аренды ответчиком не оспорен.

Пунктом 1.5. договора установлено, что на момент подписания настоящего договора помещения находятся во владении и пользовании арендатора и переданы 01.12.2006 арендодателем арендатору по акту приема-передачи к договору аренды № 02-06 МС от 01.12.2006 года. Действие срока аренды в отношении помещений начинается с 01.07.2011г. и продолжается по 31 мая 2012 года.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды № 09/2011 от 09 июня 2011 года, заключенного между истцом и ответчиком не требовалась.

Доказательств расторжения договора аренды в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора стоимость арендной платы для помещения общей площадью 209, 5 кв.м. составляет 1 500 у.е., включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за все помещения в месяц.

Согласно п. 3.3. договора аренды одна условная единица в договоре равна одному доллару США по курсу ЦБ РФ, но не менее 30 рублей за одну условную единицу, как это определено в п.3.5. договора.

В соответствии  с п. 3.7. договора аренды арендатор выплачивает арендную плату за пользование помещениями ежемесячно, не позднее 15-го числа расчетного месяца, путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет арендодателя.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. 30/с от 24.03.2014 г. с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 21 919, 35 долларов США за период с 01.10.2012г. по 19.12.2013г., которая ответчиком не оспорена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.  

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявления, являются несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам права, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора и фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела. Заявлений о фальсификации доказательств ответчиком не сделано.

Контррасчет задолженности, приведенный Ответчиком в возражениях, является неверным, т.к. он умножает 227,2 кв.м. на 38 375 руб., в то время как в 2012 г. площадь была 209,5 кв.м., а ставка аренды 1500 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа. Расчет Ответчика не соответствует условиям подписанного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился с иском 20.10.2015. Истец просит взыскать  задолженность по Договору аренды № 09/2011 от «09» июня 2011 года по оплате арендной платы за период с 01.10.2012 г. по 19.12.2013 г. При этом срок оплаты согласно п. 3.7.1. -не позднее 15-го числа расчетного месяца.

При изложенных обстоятельствах суд считает не обоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, заявленные истцом требование о взыскании задолженности в размере 21 919, 35 долларов США является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте Банка России или в "Вестнике Банка России" ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 454, 11 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 рублей за один доллар США.

Выбранный истцом курс не соответствует ст. 395 ГК РФ и разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При изложенных обстоятельствах проценты подлежат взысканию в размере  4 454,11 долларов США по ставкам банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующей валюте на дату платежа.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению вчастично.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с Дачного потребительского кооператива «Михалевский Сад» в пользу Закрытого акционерного общества  «МСК «СУ-9» 21 919, 35 долларов  США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 руб. за один доллар США, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 454,11 долларов США по ставкам банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующей валюте на дату платежа, расходы по государственной пошлине в размере  27 884 руб. (Двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля).

Вернуть Закрытому  акционерному обществу  «МСК «СУ-9» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 763 руб.( Одна тысяча семьсот шестьдесят три рубля), уплаченную платежным поручением №471 от 19.10.2015г.

В остальной части взыскания  процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова