Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3386/2019

г. Нальчик

25 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск

к ФИО3, Московская область,

о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

третье лицо: федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Приэльбусье», п. Эльбрус

при участии в судбном заседании от истца ФИО4 по доверенности от 11.01.2021

от ФИО1 ФИО5 по доверенности от 07.05.2020

ФИО2 паспорт

от ФИО6 – ФИО7 адвокат, ордер от 14.07.2021

в отсутствие уведомленного должным образом третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Приэльбусье» 

У С Т А Н О В И Л :

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 231 314 рубля 86 копеек, а  также расторжении договора аренды от 03.07.2009 № 161 (с учетом уточнений от 28.08.2019).

Решением Арбитражного суда КБР от 25.02.2020, оставленного без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2020, исковое заявление удовлетворено частично. Суд принял решение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2009 № 161, с предпринимателя в пользу управления взыскано 629 086 рублей 08 копеек долга по арендной плате и 208 643 рубля 98 копеек неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2020 решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.02.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2020 по делу № А20-3386/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Определением суда от 19.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

По делу №А20-4251/2020 истцом – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР заявлены исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды №161 от 03.07.2009 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в сумме 97 367 рублей 43 копеек.

В рамках дела №А20-2596/2020 Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №161 от 03.07.2009  за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в  сумме 108 180 рублей 24 копейки и неустойки  в размере 6 955 рублей 99 копеек. 

Определением суда от 23.03.2021 дело №А20-4251/2020 объединено с делом №А20-3386/2019 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу №А20-3386/2019

Определением суда от 22.04.2021 дело №А20-2596/2020 с делом №А20-3386/2019 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу №А20-3386/2019.

Определением суда от 02.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 и принял к рассмотрению уточненные исковые требований, в соответствии с которыми ТУ Росимущества в КБР просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка национального парка от 03.07.2009г. № 161 между ТУ Росимущества в КБР, с одной стороны, индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО3 вернуть истцу земельные участки с кадастровым номером 07:11:1600000:363/11 (предыдущий кадастровый номер 07:11:1600000:47/59), с кадастровым номером 07:11:1600000:363/12 (предыдущий кадастровый номер 07:11:1600000:47/60), с кадастровым номером 07:11:1600000:363/14 (предыдущий кадастровый номер 07:11:1600000:47/62). с кадастровым номером 07:11:1600000:363/15 (предыдущий кадастровый номер 07:11:1600000:47/63), с кадастровым номером 07:11:1600000:363/15 (предыдущий кадастровый номер 07:11:1600000:47/61) по акту приема-передачи.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 27.06.2016 по 01.07.2019 в размере 629 086,08 рублей и 208 643,98 рублей соответственно.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 01.07.2019 по 29.12.2019 в размере 108 180,24 рублей и 6 826,17 рублей соответственно.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 01.01.2020 по 01.06.2020 г. в размере 39 236,15 рублей и 1 939,82 рублей соответственно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено  ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье».

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований и об отказе от части требований к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельные участки.

В судебном заседании представитель  истца поддержал заявленное ходатайство, просил принять отказ от  части требований к ФИО2 и ФИО3 и поддержал заявленные требования в остальной части. Последствия отказа от исковых требований истца известны.

Ответчик ФИО2 и представитель  ФИО3 не возражали против удовлетворения ходатайства истца.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.

Заявленный отказ от исковых требований в части требований к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельные участки не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению. По правилам статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежат прекращению.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3 как собственники объектов недвижимости продолжают пользоваться земельными участками, которые являются предметом аренды по спорному договору суд, руководствуясь правилами статьи 51 АПК РФ пришел к выводу о необходимости их привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц.

При разрешении вопроса о привлечении ФИО2 и ФИО3  к участию в деле в качестве третьих лиц, стороны возражений не заявили. 

Принимая во внимание, что представители сторон присутствуют в судебном заседании, изложили свои правовые позиции и не возражали против рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнений о 13.09.2021 в следующей редакции:

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 27.06.2016 по 01.07.2019 в размере 629 086,08 рублей и 208 643,98 рублей соответственно.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 01.07.2019 по 29.12.2019 в размере 108 180,24 рублей и 6 826,17 рублей соответственно.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по основному долгу и пеням по договору аренды от 03.07.2009г. № 161 за период с 01.01.2020 по 01.06.2020 г. в размере 39 236,15 рублей и 1 939,82 рублей соответственно.

Доводы истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Ответчик заявленные требования не признал, указав, что в 2010 года истец изменил размер арендной платы с нарушением нормативных актов по расчету арендной платы, применив положения о расчету арендной платы на основании отчета о рыночной стоимости права аренды (введенной с 2017 года), а не  исходя из расчета арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка с применением формулы расчета как было установлено в спорный период. Указанное нарушение привело к неправильному расчету заявленных требований . с которым ответчик не согласен. Принимая во внимание выявленное нарушение в расчетах истца, ответчик произвел контррасчет и полагал подлежащим оплате арендную плату за заявленный период в размере 373 240 рублей 62 копейки, с учетом оплаты задолженности в размере 35 572 рублей 69 копеек (расчет задолженности приложен к отзыву от 07.07.2021 в электронном деле, том дела 3 л.д. 116).

Третье лицо ФИО2 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела по договору аренды земельного участка (природного объекта) от 01.06.2005 ФГУ «Национальный парк «Приэльбрусье» предоставило ФИО8 земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный в Эльбрусском лесничестве квартал 7, выдел 24 для строительства гостиницы, коттеджа и трех бань. Из содержания договора следует, что основанием для заключения договора является лицензия на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка, серия NP номер 004 246 от 09.02.2005, а также протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии по предоставлению земельных участков в аренду от 24.05.2005 № 6 (том дела 3, л.д. 24, приложение № 1 к письменным пояснениям от 13.01.2021 в электронном деле).

  По договору аренды земельного участка (природного объекта) от 28.10.2005 ФГУ «Национальный парк «Приэльбрусье» предоставило ФИО9 земельный участок площадью 1226 кв.м., расположенный в Эльбрусском лесничестве квартал 7, выдел 24 для строительства кафе на 60 мест. летнего кафе, бани, котельной и пожарного водоема. Из содержания договора следует, что основанием для заключения договора является лицензия на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка, серия NP номер 004227, а также протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии по предоставлению земельных участков в аренду от 24.05.2005 № 6, от 28.10.2005 №9 (том дела 3, л.д. 24, приложение №2 к письменным пояснениям от 13.01.2021 в электронном деле).

По договору купли продажи от 18.12.2007 ФИО8 продал ФИО1 недвижимое имущество, а именно незавершенное строительством здание бани, общей площадью 27,6 кв.м., степень готовности 70 %. Согласно п. 2.1 договора объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 730 кв.м. расположенный в Эльбрусском лесничестве квартал 7, выдел 24 и предоставленном продавцу по договору аренды от 01.06.2005. Договор зарегистрирован в установленном порядке (том дела 3, л.д. 24, приложение №3 к письменным пояснениям от 13.01.2021 в электронном деле). 

По договору купли-продажи от 13.05.2007 ФИО10 продал ФИО1 недвижимое имущество, а именно незавершенное строительством здание бани общей площадью 218,30 кв.м., степень готовности 26 %, расположенное  на земельном участке площадью 1226 кв.м., расположенный в Эльбрусском лесничестве квартал 7, выдел 24 и предоставленном продавцу по договору аренды от 28.10.2005. Договор зарегистрирован в установленном порядке (том дела 3, л.д. 24, приложение № 4 к письменным пояснениям от 13.01.2021 в электронном деле).

ФИО1 обратился в адрес ТУ Росимущества по КБР с заявлением о переоформления договоров аренды от 01.07.2005 и от 28.10.2005 в связи со сменой собственника (том дела 1, л.д. 46).

На основании распоряжения от 03.07.2009 № 141 о предоставлении ФИО1 земельного участка общей площадью 1180 кв.м. (том дела 1 л.д. 47), и свидетельств о праве  собственности на объекты недвижимости (том дела 1 л.д. 48-49), межу сторонами был заключен договор аренды от 03.07.2009г. № 161 земельного участка национального парка (далее - договор аренды), по которому Территориальное управление Росимущества в КБР передало ФИО1 (далее - Арендатор) в аренду следующие земельные участки из земель особо охраняемых территорий:

- общей площадью 295,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/59;

- общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/60;

- общей площадью 501,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/61;

- общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/62;

- общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/63.

Данные земельные участки расположены на территории национального парка «Приэльбрусье» Эльбрусского лесничества, квартал 7, выдел 24, в границах рекреационной функциональной зоны национального парка «Приэльбрусье», под незавершенным строительством объектами недвижимости, принадлежащими Арендатору на праве собственности.

Указанные земельные участки переданы Арендатору по акту приема - передачи. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласно условиям договора, земельный участок был передан Арендатору на срок с 01.07.2009г. по 07.07.2058 г.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора аренды составляет 60 900 руб. 00 коп, размер месячной арендной платы за земельный участок составил 5408 руб. 40 коп.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора) путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Как установлено п. 3.5 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или соответствующего субъекта Российской Федерации, регулирующих исчисление размере арендной платы, а также с учетом инфляции. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В 2010 году истец провел оценку рыночной стоимости права аренды земельных участков и установил новый размер арендной платы -  14 666 рублей 58 копеек на основании отчетов от 17.08.2010 № 40, 41 42 43 и 44 (том дела 2 л.д. 81, приложения к отзыву на кассационную жалобу в электронном деле).

В последующем, письмом от 04.12.2014 № 01-04/2810 ТУ Росимущества уведомило арендатора о доначислении арендной платы по договору на уровень инфляции за 2013 год на 5,5%. в размере 9679 рублей 95 копеек. Также истец уведомил арендатора об индексации арендной платы с 01.01.2015 на уровень инфляции 2015 года 4,5 %, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2014 и плановый период 2015 и 2016 годов» № 349-ФЗ от 02.12.2013 (том дела 1, л.д. 36-37).

Письмом от 05.02.2016 № 01-04/189 истец уведомил арендатора об индексации размера арендной платы на уровень инфляции на 2016 год в размере 6,4 %, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2016 год» № 359-ФЗ от 14.12.2015. При этом годовой размер арендной платы составит 207 440 рублей 51 копейку, ежемесячная арендная плата составляет 17 286 рублей 70 копеек (том дел 1 л.д. 38-39).

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 ТУ Росимущества в КБР уведомило арендатора о том, что  с 01.01.2019 размер годовой арендной паты будет индексироваться на уровень инфляции 2019 года на 4,3 %, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» № 459-ФЗ от 29.11.2018. При этом годовой размер арендной платы составит 216 360 рублей 45 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 18 030 рублей 03 копейки (том дела 1 л.д. 40-42).

Письмом от 27.01.2020 ТУ Росимущества в КБР уведомило арендатора о том, что  с 01.01.2020 размер годовой арендной паты будет индексироваться на уровень инфляции 2020 года на 3 %, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 200 год и плановый период 2021 и 2020 годов» № 459-ФЗ от 29.11.2018. При этом годовой размер арендной платы составит 222 851 рубль 26 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 18 570 рублей 94 копейки (том дела 4 (А20-2596/2020) л.д.10 приложение №7 к исковому заявлению от 06.08.2020 в электронном деле).

Пунктом 4.4.2 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы. Как установлено пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик, в нарушение условий договора от 03.07.2009 № 161, обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Направленное в адрес ответчика требование от 25.12.2018 № 01/4211 о необходимости погашения задолженности, последним оставлено без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании вышеуказанной задолженности.

В ходе рассмотрения настоящего дела на основании договора купли продажи от 30.12.2019 ответчик передал в собственность ФИО2 объекты недвижимости, а также права аренды следующих земельных участков:

- общей площадью 295,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/59;

- общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/60;

- общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/62;

- общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/63.

Права аренды земельного участка общей площадью 501,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/61 уступлены ФИО3 начиная с 23.10.2020.

С учетом указанных обстоятельств, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование следующими земельными участками за период с 26.07.2016 по 29.12.2019:

общей площадью 295,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/59; 

общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/60; 

общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/62; 

общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/63

В отношении земельного участка общей площадью 501,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/61 заявлены требования за период с 26.07.2016 по 31.05.2020.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды от 03.07.2009 № 161 стороны письменно договорились о передаваемым в аренду земельным участкам, месте их расположения, размере платы за пользование ими и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

 В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В настоящем деле спор между сторонами заключается нарушении обязательств исполнения условий договора в части внесения арендных платежей и в определении размера арендной платы, подлежащей уплате по договору.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса в порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса в редакции, действовавшей до 28.02.2015).

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В данном случае полномочия по распоряжению земельным участком, относящимся к категории земель особо охраняемых территорий наделены федеральные органы исполнительной власти, действующие на территории субъектов Российской Федерации, в данном случае Территориальной управления Росимущества по Кабардино-Балкарской Республике.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации издано Постановление от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (действующее с 04.08.2009, далее соответственно – Постановление № 582, Правила №582).

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 4 Правил № 582, в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). 

В постановлении от 17.04.2012 №15837/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указывая на общеобязательный характер нашедших свое отражение в Постановлении №582 принципов при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю, в качестве исключения указал случаи, когда размер этой платы определяется по результатам торгов. 

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов. Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.2013 №3463/13 также отмечено, что арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2020 по настоящему делу, кассационная инстанция рекомендовала исследовать вопрос о порядке и основания заключения первоначальных договоров аренды спорых земельных участков, для определения методики определения размера арендной платы и возможности ее последующего изменения.

Изучив представленные в материалы дела договоры аренды от  01.07.2005 и от 28.10.2005, суд установил, что они заключены на основании Постановление Правительства РФ от 03.08.1996 N 926 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха". Из содержания договоров следует, что они заключены на основании действующих на момент заключения договоров аренды и протоколов заседания аукционной (конкурсной) комиссии. При этом из содержания договоров не возможно определить порядок формирования размера арендной платы по указанным договорам аренды.

После приобретения объектов недвижимости по договорам купли-продажи от 18.12.2007 и 30.05.2007 ФИО1 продолжил пользоваться земельными участками на основании действовавших договоров аренды.

Ответчик обратился в ТУ Росимущества с заявлением о заключении договора аренды спорных земельных участков как новый собственник объектов недвижимости 24.03.2009. Таким образом, договор заключен с собственником объектов недвижимости и размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 01.07.2009 № 02/07-09. При заключении договора аренды от 03.07.2009 торги не проводились.   

Кроме того в п. 3.5 договора стороны определили условия о возможности изменения размера арендной платы в том числе на уровень инфляции. Таким образом, размер арендной платы относится к регулируемым и может быть изменен, в том числе и в связи с изменением уровня инфляции. 

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так как договор аренды от 03.07.2009 публичного земельного участка заключен с предпринимателем после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов.

Аналогичная позиция изложена в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N 305-ЭС19-12083, А40-66220/2018.

Разногласия сторон по настоящему делу сводятся к определению правомерности изменения размера арендой платы в 2010 году на основании отчетов об оценке рыночной величины годовой арендной платы № 40, 41, 42, 43. Согласно доводов ответчика изменение арендной платы в 2010 году повлекло дальнейший неправильный расчет арендной платы, с которым ответчик и не согласен.  

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент регистрации спорного договора аренды вступило в силу постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Утвержденными данным постановлением Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила), предусмотрены различные способы определения размера арендной платы. В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие отнести рассматриваемый договор аренды к случаям, указанным в пунктах 3-5 Правил.

Согласно пункту 6 Правил арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

При этом первоначально указанный в договоре размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке № 01/07-09 от 03.07.2009, которым также определена не рыночная стоимость частей земельного участка, а рыночная величина годового размера арендной платы.

Изменения в п. 6 Правил, согласно которым Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка были внесены 05.05.2017. После указанной даты истец не произвел перерасчет размера арендных платежей в соответствии с внесенными изменениями.

Представленные истцом отчеты об оценке содержат выводы по определению не рыночной стоимости предоставленных в аренду частей земельного участка, а рыночной величины годовой арендной платы, что не соответствует положениям пункта 6 Правил.

Принимая во внимание, что в 2010 году при расчете арендной платы исходили из рыночной стоимость земельного участка, а не рыночной стоимости права аренды, суд признает доводы ответчика о невозможности изменения размера арендной платы на основании представленных отчетов от 17.08.2010. 

Как указано выше, по условиям договора № 161 от 03.07.2009 основанием для пересмотра арендной платы могут быть случаи, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также изменение уровня инфляции. 

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).

Из содержания пп. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки, ее изменение может производиться в связи с изменением уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пп. 9 и 10 Правил).

При этом подход, содержащийся в пп. 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.

Поэтому при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости, должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В случае изменения кадастровой или рыночной стоимости участка на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится.

Во исполнение предписанных указаний, стороны в пункте 3.5 договора согласовали изменение арендодателем в одностороннем порядке размера годовой арендной в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, регулирующих исчисление размере арендной платы, а также с учетом инфляции. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 3.5 договора прямо следует, что стороны договорились о возможности изменения годовой арендной платы при соблюдении определенного порядка, а именно направление уведомления об изменении размера арендной платы с приложением расчета по адресу арендатора, указанному в договоре. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. 

Как следует из материалов дела, истец в установленном договоре порядке направлял ответчику уведомления об индексации размере арендной платы на уровень инфляции по адресу, указанному в договоре. О смене адреса места жительства ответчик истца не уведомлял. И согласно условиям договора по истечении 5 дней с момента отправки уведомления истец применял новый размер арендной платы.

Согласно уведомления от 04.12.2014 № 01-04/2810 (том дела 1 л.д. 36) истец проиндексировал размер арендной платы на уровень инфляции 5,5%, таким образом исходя из размера арендной платы, установленной в договоре 64 900 рублей в год (5408 рублей 40 копеек в месяц), в 2013 года размер годовой арендной платы составил 68 469 рублей 50 копеек (705 рублей 79 копеек в месяц) 

Согласно Федерального закона «О федеральном бюджете соответствующие годы:

- уровень инфляции в 2015 году установлен в размере 4,5 %,

- уровень инфляции в 2016 году установлен в размере 6,4 %,

- уровень инфляции в 2019 году установлен в размере 4,3 %,

- уровень инфляции в 2020 году установлен в размере 3%

Применив индексацию арендной платы на уровень инфляции, размер годовой арендной платы за 2015 год составил 71 550 рублей 63 копейки (ежемесячный размер арендной платы 5962,55 рубля);

- в 2016 году - 76 129 рублей 87 копеек (ежемесячный размер арендной платы 6344 рубля 16 копеек),

- с марта 2019 года (принимая во внимание направление уведомления 05.02.2019 (том дела 1 л.д. 40) годовой арендной платы составил 79 403 рубля 45 копеек (ежемесячный размер арендной платы 6616,95 рублей)

- в 2020 году размер годовой арендной платы составил 81 785 рублей 56 копеек (ежемесячный размер арендной платы 6815,46 рублей).

С учетом уточнений от 13.09.2021 истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 27.06.2016 по 31.05.2020 в размере 776 502 рубля 47 копеек. При этом истец исключил из ранее заявленных требований период, находящийся за пределами срока исковой давности (исковое заявление поступило в суд 26.06.2019). 

По условиям п. 3.5 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или соответствующего субъекта Российской Федерации, регулирующих исчисление размере арендной платы, а также с учетом инфляции. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Суд установил, что уведомление об индексации размера арендных платежей за 2016 год направлено в адрес ответчика 05.02.2016 и новый размер арендной платы подлежит применению с 10.02.2016. Уведомление об индексации размера арендных платежей за 2019 год направлено 25.02.2019 и новый размер арендной платы подлежит применению с 01.03.2019.

Таким образом, за период с 27.06.2016 по 01.03.2019 подлежит применению размер  годовой арендной платы в размере  76 129 рублей 87 копеек (ежемесячный размер арендной платы 6344 рубля 16 копеек) и размер задолженности за указанный период составляет 203 858 рублей 12 копеек, исходя из расчета: 845 рублей (за июнь 2016 - 6344 руб./30дней*4дня) + 6344,16*32 месяца.

За период с 01.03.2019 по 31.12.2019 подлежит применению размер  годовой арендной платы в размере 79 403 рубля 45 копеек (ежемесячный размер арендной платы 6616,95 рублей) и за указанный период задолженность по арендной плате составляет 70 225 рублей 05 копеек, исходя из расчета 6616,95рублей *10 месяцев + 4055 рубля (за декабрь 2016 года).

В период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в пользовании ответчика остался один земельный участок площадью 501 кв.м. Размер арендной платы был рассчитан на земельный участок площадью 940 кв.м. Рассчитав пропорционально размер арендной платы за кв.м. земельного участка, размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 501 кв.м. будет составлять 43 589,97 рубля, а ежемесячный - 3632,5. Размер задолженности за указанный период составляет 18 162 рубля 50 копеек, исходя из расчета 3632,5рублей *5 месяцев

При рассмотрении настоящего дела ответчик погасил задолженность в части, а именно на сумму 34 536 рублей 59 копеек по чеку-ордеру от 18.09.2020.

С учетом произведенного расчета и частичной оплаты задолженности, суд пришел к вводу, что с ответчика полежит взысканию задолженность в размере 257 399 рублей 08 копеек.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в спорный период в размере 217 409 рублей 97 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,06% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Суд установил наличие задолженности по внесению арендных платежей и рассчитали применимый размер платы.

Таким образом, произведен расчет неустойки за спорный период и признает обоснованным требования о взыскании неустойки за период с 27.06.2016 по 31.05.2020 в размере 129 875 рублей исходя из расчета:

- за июнь 2016 года (с 27.06.2016) - 727,55 рубля (845 * 1435 день * 0,06%),

- за июль 2016 года - 5412,84 рубля (6344,16 рублей * 1422 дней * 0,06%),

- за август 2016 года - 5286,46 рубля (6344,16 рублей * 1391 дней * 0,06%),

- за сентябрь 2016 года - 5168,67 рубля (6344,16 рублей * 1360 дней * 0,06%),

- за октябрь 2016 года - 5054,66 рублей (6344,16 рублей * 1330 дней * 0,06%),

- за ноябрь 2016 года - 4936.84 рубля (6344,16 рублей * 1299 дней * 0,06%),

- за декабрь 2016 года - 4822.83 рубля (6344,16 рублей * 1269 дней * 0,06%),

- за январь 2017 года - 4705,01 рубля (6344,16 рублей * 1238 дней * 0,06%),

 - за февраль 2017 года - 4480,78 рубля (6344,16  рублей * 1207 дней * 0,06%),

- за март 2017 года - 4480,78 рубля (6344,16 рублей * 1179 дней * 0,06%),

- за апрель 2017 года - 4362,97 рубля (6344,16 рублей * 1148 дней * 0,06%),

- за май 2017 года - 4248,95 рубля (6344,16 рублей * 1118 дней * 0,06%),

- за июнь 2017 года - 4131,14 рублей (6344,16 рублей * 1087 дней* 0,06%),

- за июль 2017 года - 4017,12 рубля (6344,16 рублей * 1057 дней * 0,06%),

- за август 2017 года - 3899,31 рублей (6344,16 рублей * 1026 дней * 0,06%),

- за сентябрь 2017 года - 781,49 рубля (6344,16  рублей * 995 дней * 0,06%),

- за октябрь 2017 года - 3667,48 рублей (6344,16 рублей * 965дней * 0,06%),

- за ноябрь 2017 года - 3549,65 рубля (6344,16 рублей * 934 дней * 0,06%),

- за декабрь 2017 года - 3435,65 рубля (6344,16 рублей * 904 дня * 0,06%),

- за январь 2018 года - 3317,83 рубля (6344,16 рублей * 873 дня * 0,06%),

 - за февраль 2018 года - 3200,02 рубля (6344,16 рублей * 842 дня * 0,06%),

- за март 2018 года - 3093,6 рубля (6344,16 рублей * 814 дней * 0,06%),

- за апрель 2018 года - 2975,79 рубля (6344,16 рублей * 783 дня * 0,06%),

- за май 2018 года - 2861,77 рубля (6344,16 рублей * 753 дня * 0,06%),

- за июнь 2018 года - 2743,96 рублей (6344,16  рублей * 722 дня * 0,06%),

- за июль 2018 года - 2629,94 рубля (6344,16 рублей * 692 дня * 0,06%),

- за август 2018 года - 2512,13 рублей (6344,16 рублей * 661 дня * 0,06%),

- за сентябрь 2018 года - 2394,31 рубля (6344,16 рублей * 630 дней * 0,06%),

- за октябрь 2018 года - 2280,3 рублей (6344,16 рублей * 600 дней * 0,06%),

- за ноябрь 2018 года - 2162,48 рубля (6344,16 рублей * 569 дней * 0,06%),

- за декабрь 2018 года - 2048,47 рубля (6344,16 рублей * 539 дней * 0,06%),

- за январь 2019 года - 1930,65 рубля (6344,16 рублей * 508 дней * 0,06%),

 - за февраль 2019 года - 1812,84 рубля (6344,16 рублей * 477 дней * 0,06%),

- за март 2019 года - 1782,61 рубля (6616,95 рублей * 449 дней * 0,06%),

- за апрель 2019 года - 1659,53 рубля (6616,95рублей * 418 дня * 0,06%),

- за май 2019 года - 1540,43 рубля (6616,95 рублей * 388 дня * 0,06%),

- за июнь 2019 года - 1417,35 рубля (6616,95 рублей * 357 дней * 0,06%),

- за июль 2019 года - 1298,25 рублей (6616,95 рублей * 327 дней * 0,06%),

- за август 2019 года - 1175,17 рублей (6616,95 рублей * 296 дней * 0,06%),

- за сентябрь 2019 года - 1052,10 рубля (6616,95 рублей * 265 дней * 0,06%),

- за октябрь 2019 года - 932,99 рубля (6616,95 рублей * 235 дней * 0,06%),

- за ноябрь 2019 года - 809,91 рубля (6616,95 рублей * 204 дней * 0,06%),

- за декабрь 2019 года - 690,81 рублей (6616,95 рублей * 174 дней * 0,06%+4,55,55*155 дней*0,06:),

- за январь 2020 года - 377,17 рублей (3632,5 рублей *143 дня*0,06%),

- за февраль 2020 года - 244,10 рубля (3632,5 рублей *143 дня*0,06%),

- за март 2020 года - 180,90 рублей (3632,5 рублей *112 дня*0,06%),

- за апрель 2020 года - 113,33 рублей (3632,5 рублей *52 дня*0,06%),

- за май 2020 года - 47,95 (3632,5 рублей *22 дня*0,06%)

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере  257 399 рублей 08 копеек основного долга и 129 876 рублей неустойки

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Завяленным требованиям, с учетом утонений от 13.09.2021 соответствует государственная пошлина в размере 22 878 рублей. С учетом удовлетворения исковых требований, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В связи с изложенным и руководствуясь статьями  70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить ходатайство истца об уточнении заявленных требований от 13.09.2021.

2. Принять отказ истца от иска в части требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды №161 от 03.07.2009 и обязании возвратить земельные участки и прекратить производство по делу №А20-3386/2019 в указанной части.

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО3.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 257 399 (двести пятьдесят семь тысяч триста девяносто девять) рублей 08 копеек основного долга и 129 876 рублей неустойки.

5. В остальной части требований отказать.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8914 (восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 32 копейки.

7. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.