АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17999/2019

03 декабря  2019 года

г. Челябинск

                                 

          Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября  2019 года

          Решение изготовлено в полном объеме  03 декабря 2019  года  

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» г. Миасс ИНН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» г. Миасс ИНН 

<

***> об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя, действующей на основании доверенности от 18.03.2019, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом»  (далее-истец, ООО «ЖилКом») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее-ответчик-ООО «ЖилКомСервис»), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 3-7).   

В обоснование иска ссылалось на положения  ст.ст.44-48,161,162 ЖК РФ, Правила  содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170), а также факт наличия у него статуса управляющей организации.

          Ответчик представил отзыв, дополнения к отзыву, в которых иск не признал (л.д. 84-89, 91, 94-95, 106,109). Указывает, что  истцом не представлено доказательств наличия у ответчика такой документации, а также отсутствие данных документов при управлении многоквартирным домом. Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела была осуществлена частичная передача документов истцу по соответствующим актам передами. 

       Учитывая передачу запрашиваемых документов, ООО «ЖилКом» представило ходатайство об отказе от исковых требований в части, а именно актов осмотра, проверки состояния (испытания) приборов учета; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущества на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (л.д. 92—93). 

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принимает отказ от части заявленных требований.

ООО «ЖилКом» представило уточнение исковых требований, в соответствии с которыми просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом»  по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в оригиналах, а именно:

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 110).

Судом,  в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований. 

            В судебном заседании 26.11.2019 представитель истца поддержал доводы иска в соответствии с уточненными требованиями. 

 

Заслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав, письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит  удовлетворению по следующим основаниям. 

       Как следует из материалов дела, по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. Октября д. 67, г. Миасс, оформленных протоколом общего собрания № 1 от 26.11.2018, № 2 от 05.01.2019 выбран способ управления - управляющей организацией ООО «ЖилКом» (л.д. 13-20). 

        Ранее управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖилКомСервис», что не оспаривается сторонами. 

        Истец обратился в адрес ответчика с просьбой передать всю имеющуюся техническую документацию (л.д.9-10).

 Ответчик передал запрашиваемые документы частично. 

Данное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

В  соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанное положение возлагает  обязанность на прежнюю управляющую организацию передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом  вновь выбранной управляющей организации.

Факт управления домом истцом так же не опровергнут. 

 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что функции управления после принятия собственниками МКД решения о смене управляющей организации – ответчика перешли к истцу.

Поскольку судом установлено, что  истец  стал новой управляющей организацией  в отношении указанного дома, у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на этот дом, а также иные документы,  связанные с его управлением.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26  Правил № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии). 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно п.п. «б» п.4 Правил  осуществления деятельности по  управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управлением многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с п. 19 Правил № 416  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные в иске (уточнении заявленных требований) документы входят в состав технической документации, указанной в  Правилах № 491, и в состав иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил N 491).

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Согласно п. 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд принимает во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих невозможность составления  управляющей компании  данной технической документации в период ее деятельности.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, представил акт приемки передачи (л.д. 106), в наименовании документации которого указаны договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные договоры фактически отсутствовали при передаче документов, на что указал истец, и не оспорено ответчиком (л.д. 109). 

Также ответчик не представил обоснования отсутствия оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений, в том числе справки об их отсутствии (при наличии), либо запроса в соответствующий орган, в котором данные оригиналы могут находиться.  

Суд обращает внимание, что Управляющая компания должна обслуживать многоквартирный дом надлежащим образом, восстанавливать, вести и актуализировать в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома всю техническую документацию.

Наличие  указанной истцом документации в силу приведенных  нормативных актов является обязательным для управляющей организации.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

При подаче иска истец платежным поручением № 485 от 19.04.2019 уплатил  государственную пошлину  в сумме 6 000 руб. (л.д.8).  

Поскольку иск  удовлетворен, на основании ч.1 ст. 110 АПКРФ судебные расходы истца в виде уплаты государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» от исковых требований в части истребования у общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» актов осмотра, проверки состояния (испытания) приборов учета; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущества на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Производство по делу в данной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом»  по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в оригиналах, а именно:

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом»  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        Н.В. Гордеева 

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru