Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5156/2025

06 ноября 2025 года

город Якутск

 Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025  

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Подрясовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Пригородная теплосетевая компания" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружная администрация города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 393 816 руб. 93 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 № б/н со сроком действия до 31.12.2025, диплом об образовании, свидетельство о заключении брака;  

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024 № 190 со сроком действия до 31.12.2025, диплом об образовании;  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Пригородная теплосетевая компания" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 05.06.2025 г. № б/н к Окружная администрация города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 393 816 руб. 93 коп. задолженности за коммунальные услуги, в том числе основной долг 388 472 руб. 21 коп. и пени 5 344 руб. 72 коп.  

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено возражения на отзыв от 21.10.2025 № б/н (с приложениями согласно перечню).  

В материалы дела нарочно от Отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами УВМ МВД Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) на определение об истребовании доказательств поступил ответ 15.10.2025 № 22529 в виде штампов проставленных на определении об истребовании доказательств.  

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в  

отзыве. 

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в течение дня. Информация о  

времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на  

официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное  

заседание продолжено без участия представителей сторон. 

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено заявление об  

уточнении исковых требований от 22.10.2025 № б/н (с приложениями согласно перечню). Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке  

статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом поступившее уточнение исковых требований принято к рассмотрению в  

порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства,  

имеющие значение для рассмотрения настоящего спора. 

Муниципальное унитарное предприятие «Пригородная теплосетевая компания» ГО  

«город Якутск» (ИНН 

<

***>, далее – Истец) является ресурсоснабжающей  

организацией, осуществляющей поставку коммунальных услуг в объекты недвижимости,  

расположенные в мкр. Кангалассы, Тулагино-Кильдямском наслеге и с. Хатассы. 

Присоединение указанных объектов к тепловым сетям истца подтверждается  

актуализацией схемы теплоснабжения городского округа г. Якутск, утверждённой  

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 28.06.2019 г. № 182п, а также  

паспортами готовности к отопительному сезону 2024-2025 г.г. 

Истец, указывая на образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги,  

поставленные в муниципальные жилые помещения, оставлении претензии без  

удовлетворения, обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно исковому заявлению, задолженность за коммунальные услуги за период с  

01.01.2025 по 01.04.2025 составила: 

1) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. 26 Партсъезда дом 1 кв. 2а – 4 630,23 рублей; 2) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. 26 Партсъезда дом 1 кв. 5 – 7 466,73 рублей; 3) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. 26 Партсъезда дом 1 кв. 43 – 11 703,45  

рублей; 

4) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. 26 Партсъезда дом 1 кв. 47 – 15 253,95  

рублей; 

5) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. 26 Партсъезда дом 3 кв. 4 – 24 294,15 рублей; 6) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Ольховая 2 кв. 6 – 18 081,71 рубль;  

7) г. Якутск, мкр. Кангалассы переулок Октябрьский 8 кв. 6 – 11 074,44 рублей; 8) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Ленина 3 кв. 2 – 30 138,01 рублей;  

9) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Геологов 8 кв. 11 – 8 222,09 рублей;  

10) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Комсомольская 3А кв. 36 - 20 492,22 рублей; 11) г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Комсомольская 3А кв. 22 – 187 12,23 рублей; 12) г. Якутск мкр. Кангалассы ул. Молодежная 9 кв. 9 – 25 975,14 рублей;  

13) г. Якутск мкр. Кангалассы ул. Молодежная 9 кв. 2 – 20 239,08 рублей; 14) г. Якутск мкр. Кангалассы ул. Молодежная 8 кв. 10 – 19 663,62 рублей;  

15) г. Якутск мкр. Кангалассы ул. Молодежная 11 кв. 8а – 8 142,65 рублей;  

16) 

<

...> – 11 884,47 рублей; 17) Г. Якутск 

<

...> – 21 060,11 рублей; 18) Г. Якутск 

<

...> – 8 105,73 рублей;  

19) 

<

...> – 15 999,93 рублей; 20) 

<

...> – 14 850,99 рублей; 21) 

<

...>. Дом 2 кв. 8 – 18 180,24 рублей.  

22) 

<

...> – 24 507,36 рублей. 23) 

<

...> – 8 308,10 руб. 24) 

<

...> – 21 485,58 руб. 

Итого задолженность за период 01.01.2025 года по 01.04.2025 года в сумме 388 472,21 руб. (триста восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два рубля) 21 коп.  

Также истцом начислены пени в сумме 827 руб. 14 коп. за период с 11.02.2025 по 11.04.2025, с учетом уточнения от 22.10.2025.  

Расчёты по жилым помещениям произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановления Правительства РС (Я) от 13.10.2012 N 446 (ред. от 12.09.2022) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме". Расчёт производился исходя из норматива потребления тепловой энергии ввиду отсутствия в помещениях ответчика приборов учёта потребления тепловой энергии.  

Размер тарифов оплаты за коммунальные услуги утверждены постановлением Государственного комитета по ценовой политике – Региональной энергетической комиссией Республики Саха (Якутия) от 17.11.2022 г. № 203 и от 20.06.2024 г. № 98 «Об установлении льготных тарифов для населения ГО «город Якутск» РС (Я) на услуги отопления, водоснабжения и водоотведения».  

Ответчиком заявлены возражения в части требований по адресам: 

- г. Якутск, мкр. Кангалассы, ул. Ленина, д. 3, кв. 2, в связи с тем, что в нем проживают граждане;  

- г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Ольховая д. 2, кв. 6, в связи с тем, что в нем проживают граждане;  

- г. Якутск, 

<

...>, в связи с тем, что в нем проживают граждане.  

Изучив и исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.  

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.  

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.  

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом (пункт 3 статьи 83 ЖК РФ).  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что обязанность органа местного самоуправления нести соответствующие расходы возникает лишь в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Решение вопросов по содержанию муниципального жилищного фонда отнесено к компетенции органов местного самоуправления (часть 1 статьи 2, пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).  

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 153, 158 ЖК РФ лежит на собственнике и законном владельце помещений.  

Ответчиком заявлены возражения в части требований по адресам: 

- г. Якутск, мкр. Кангалассы, ул. Ленина, д. 3, кв. 2, в связи с тем, что в нем проживают граждане;  

- г. Якутск, мкр. Кангалассы ул. Ольховая д. 2, кв. 6, в связи с тем, что в нем проживают граждане;  

- г. Якутск, 

<

...>, в связи с тем, что в нем проживают граждане.  

Из ответа Отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами УВМ МВД Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) следует, что в вышеуказанных квартирах в период с 01.01.2025 по 01.04.2025 зарегистрированных лиц не значится.  

 До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В данном случае таким лицом является ответчик. 

Доводы ответчика о фактическом проживании в спорных квартирах граждан и в этой связи наличия у них обязанности по оплате истцу коммунального ресурса, отклоняется судом, как основанный на неверном понимании действующего законодательства.  

Сам факт проживания граждан в квартире в отсутствие на то законных оснований (самозахват), не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов по оплате коммунального ресурса, потребленного в таком помещении.  

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда  

(действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.  

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).  

Таким образом, сам факт самовольного вселения и нахождения граждан в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, до момента заключения договора не может служить достаточным основанием для освобождения собственника он несения бремени содержания такого помещения.  

В данном случае ответчик не представляет доказательств заключения договора или вселения граждан в спорные квартиры на законном основании. При этом в спорных квартирах никто не зарегистрирован, из актов обследования, на которые ссылается заявитель жалобы, зафиксировано проживание граждан в отсутствие договора социального найма, безвозмездного пользования, аренды или иного правового основания.  

Соответственно ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его доводы о наличии у граждан обязанности по оплате истцу стоимости потребленного в спорных квартирах ресурса  

Расчеты по жилым помещениям проверены судом. 

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании основного долга в размере 388 472 руб. 21 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 827 руб. 14 коп. за период с 11.02.2025 по 11.04.2025, с учетом уточнения иска от 22.10.2025.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, требование по уплате неустойки обоснованно.  

Арифметический расчет уточненной неустойки судом проверен и признан правильным. Судом каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, ответчиком документально не оспорены, контррасчет не представлен.  

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в полном объёме.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.  

При подаче иска истец оплатил 24 691 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 04.06.2025 № 1011.  

При исковых требованиях истца в размере 389 299 руб. 35 коп., с учетом уменьшения исковых требований, размер государственной пошлины составит 24 465 руб.  

С учетом результатов рассмотрения дела, положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 465 рублей.  

Согласно статье 104 АПК РФ излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 04.06.2025 № 1011 в сумме 225 рублей, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Пригородная теплосетевая компания" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 389 299 руб. 35 коп., в том числе: основной долг с 01.01.2025-01.04.2025, неустойка (пени) 827 руб. 14 коп. за период с 11.02.2025 по 11.04.2025, а также расходы по оплате государственной пошлины 24 465 руб.  

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию "Пригородная теплосетевая компания" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 226 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Ю. Аринчёхина